北京——中海首开·湖光玖里丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

中海首开·湖光玖里位于北京市顺义区火沙路与裕庆路交叉口西北角,城市低密自然作品

【项目亮点】

1、项目价格为59500元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积115~187㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有24个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于顺义新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积152651㎡；建筑面积183682㎡；有72栋；总共1246户；建筑类型包括板楼、联排、洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为中海物业管理有限公司;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.2，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。联排别墅：联排别墅的采光性不如独栋和双拼，属于经济型别墅。

【户型分析】

187平户型-四居室-建面约187㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图187平户型

该户型建面约187㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。

格局方正，南北通透，16米南向四面宽，独立中西厨房，南向双主卧套房，带飘窗。全景落地窗、观景阳台。

139平-三居室-建面约115㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图139平

该户型建面约115㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

户型方正，九宫格布局，带全景落地窗、阳台、主卧飘窗，LDKB一体化动线。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有24个公交站，最近的是金地悦景台(公交站), 与楼盘直线距离为96米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有17个幼儿园，最近的是空港第一幼儿园，距离楼盘720米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个综合医院，最近的是北京市顺义区空港医院，距离楼盘815米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有2个购物中心，最近的是朗姿女装购物广场，距离楼盘1640米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含115~187㎡,价格约59500元/㎡，适合意向定居顺义的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。