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42中1,上海大华拿下朱辛庄!昌平两宅地揽金约40亿

乐居买房 原创 土地解析
发布于 2023.03.23 16:50 阅读:2.3w

本文首发于新浪北京房产

运气也是实力的一种。

3月23日,昌平朱辛庄0028地块将确定最终归属。由于昨日线上报价已触及12.995亿元价格上限,因此15:30开始直接摇号确定竞得人。

42家房企及联合体代表在北京市政服务大厅5层土拍厅落座,在主持人宣读竞买规则后,依次选出代表自家的号码球投入摇号机中,等待“幸运女神”的眷顾。即便久经战场考验的土拓大佬们,此刻也未免心跳加速,屏息以待。

15点41分,各家房企落座完毕,16点09分最后一枚球被投入,一切准备就绪。最终上海大华成功竞得昌平朱辛庄0028地块!成交价12.995亿元溢价率15%,楼面价约3.55万元/㎡。外来房企首次进京,果然新手有幸运值加持!

此外,昌平南邵0001地块首开以27亿元底价收入囊中,楼面价约2.5万元/㎡。

· 开拍即摇号 群雄大战朱辛庄 ·

报名房企:中建壹品、首开、中建信和、海南恩祥、未来科学城+中建智地、城建兴华、碧桂园(凤鸣置业)、江苏海鸿、大悦城、中建玖合、明芳地产、河北万腾、城建开发、天恒、上海大华、邯郸合金房地产、建发、绿城、河北万浩、龙湖、中铁建、城乡开发、厦门国贸、建工、中海、华润、中能建、住总、电建、湖北天创、北科建、中建东孚、越秀、路劲、保利、金茂、金地、中铁、华侨城、成都华建、华发、鸿丰置业

昌平朱辛庄0028地块是今天唯一一宗进行现场竞拍的地块,是继龙湖·云璟、越秀·星樾后朱辛庄板块的又一供应。

回想上个月,信息园二期地块(越秀·星樾)39轮后地价、现房销售面积双双触顶,火速进入摇号程序,当属最热地块。43天后,昌平南再迎供应,期待已久的朱辛庄属实不凡,在开拍前便收到30手报价触及地价上限,现场直接进入摇号程序一局定输赢。

朱辛庄0028地块土地面积约1.46万㎡,建筑规模约3.66万㎡,低总价、无现房面积,只有不小于1000㎡的商业配套,对开发商来说资金压力相对较小。且折算下来房源量可能比越秀还要少,以平均建面90㎡计算,不足400套,流速更高。

地块销售指导价6.2万元/㎡,临近的领秀慧谷小区挂牌价已在7万元/㎡上下。北侧越秀·星樾期房价格相同,现房部分指导价在6.5万/㎡,优势明显,自然受关注。(点击查看实探视频)

再看位置,地块距离地铁朱辛庄站直线距离不到600米,西北侧一路之隔紫光数字经济产业园规划落户,还有小米、慧聪网、好未来等诸多产业环绕,以及万达广场、万科综合体、12年一贯制学校(在建中)等强生活配套。

另据CRIC克而瑞数据显示,集中供地至今地块所在板块共迎来5个新房项目入市,目前成交过半(网签数据截止至3月1日),再加上萬橡悦府等先头部队带热了这片区域,未来购买难度指数可以给到5颗星。

· 首开底价摘南邵 ·

报名房企:首开

今天另一宗住宅用地位于昌平南邵,因竞价截止时仅首开一家报名,以27亿元底价成交,楼面价2.5万元/㎡,销售指导价5.3万元/㎡。不过接近3万元的楼面价与售价差,利润空间还是相对充足的。(点击查看实探视频)

昌平新城东区地块地处昌平老城核心,土地面积约4.92万㎡,建筑规模接近10.82万㎡,妥妥的上千套的大体量社区。

不过地块体量大、总价高,虽然无配建,开发条件很好,但是地块地处六环外,大多是地缘性客户,能否支撑未来销售还是个问题。

另外地块所在区域在售新房较少(上一次有住宅用地供应还是2021年的共产房中铁彩璟)。目前南侧的泰禾昌平拾景园挂牌均价在5.7万元/㎡,以叠拼产品为主,东南方向2公里的玖瀛府也是以总价800万起的叠拼为主,另外还有合院产品在售。

相比之下,地块2.2的容积率+36米(局部45)控高,若是走高品质洋房+小高层的刚需、刚改产品,形成差异化,还是有故事可讲的。

配套方面,地块距离北邵洼站直线距离约1.2公里,距离南邵站约1.9公里,在两个站点之间,勉强算够得着。好在北侧的清华附中昌平学校已开学,西南侧还有昌平新城滨河森林公园,基本生活还是可以保障的。根据最新公布的南邵组团规划,未来还将打造京北体验消费示范区,休闲娱乐、商业办公等都将补足。

“酒香客来勤”,二八法则+“抢新”,在当今的楼市、地市中几乎成为定律——地块标准适当、周边配套完善、板块极具未来预期,那么此处的流速就必然跑赢大盘。

毕竟在各种复杂维度的数据分析之前,考虑如何选择城市/板块,其根本还是要看:城市和区域GDP、新房/二手成交流速、人口增长量、人口增长量中积极人口比例,以及产业聚集。

今日盛景,在去年也有相似的一幕:2022年四批次朝阳区朝青板块的双宅地,共吸引24家房企及联合体(不排重)进场角逐,分别经过22与19轮竞价,最终花落保利+建工以及三元嘉业。

“朝阳双姝”与朱辛庄地块有着相似的价值支撑:贯穿京城的“黄金地铁”6号线;星悦广场、fudi仓储超市、长楹天街、朝阳医院东院区等丰富配套;不同的是,在买下双CBD未来预期的同时,作为两块“熟地”,其现有居住价值也足够动人。

目前两个项目均已亮相:保利、建工项目定名和光煦境,打造建面约107-170㎡平层;而距离地铁站(6号线黄渠站)更近的三元嘉业项目定名为玺悦朝阳,洞察改善人居需求,打造建面约100-150㎡三至四居,其大尺寸转角窗、四叶草户型以及典雅的建筑外观,为朝青居住品质增添了殊为亮丽的色彩。

值得一提的是,北京市规自委公布了2023年部分拟供商品住宅用地项目清单(第一批)中,海淀四季青、朝阳奶西、亦庄X47等地块,大概率也是开发商争抢之地。若您有置业需求,或可提前考察,关注本号,我们也会持续跟进。

(文中关于配套距离描述,仅作参考,以官方实际测量为准)

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