北京——鲁能钓鱼台美高梅别墅丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

鲁能钓鱼台美高梅别墅位于榴乡路与石榴庄路交汇处东南角,低容积率双拼别墅项目

【项目亮点】

1、项目价格为150000元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积428㎡，涵盖10居室

3、项目周边1km范围内有2个地铁站、25个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于丰台新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积28700㎡；建筑面积16400㎡；有23栋；总共46户；建筑类型包括双拼。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为钓鱼台美高梅物业;物业费别墅：12.98元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为0.53，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、双拼别墅：双拼别墅重在采光和观景。外侧居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差。

【户型分析】

428平米户型-别墅-建面约428㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图428平米户型

该户型建面约428㎡，居室为6室6厅6卫，朝向为南北。

该别墅首层为生活层，下叠带小院，主要为客厅+餐厅+厨房及老人房，上层为主卧+儿童房设计，适合全家人共同生活。

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有2个地铁站，最近的是10号线;5号线;亦庄线宋家庄(地铁站), 与楼盘直线距离为405米；

公共交通：1km（直线距离）内有25个公交站，最近的是榴乡路南站(公交站), 与楼盘直线距离为196米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有13个幼儿园，最近的是天使乐园幼儿园，距离楼盘307米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有4个综合医院，最近的是北京建都医院，距离楼盘924米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个购物中心，为石榴中心斯坦福广场，距离楼盘315米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含428㎡,价格约150000元/㎡，适合意向定居丰台的改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。