自2019年《谁是销冠》播出已150期，见证北京诸多红盘热盘的诞生，却从未有楼盘如它一般，五开五罄，刷新北京单盘累计销售金额记录，成为北京楼市单盘销冠王！它就是北京城建·天坛府。
2021年8月18日，北京城建·天坛府首期开盘，红动京城。北京城建·天坛府于今年3月25日五期新品入市，15分钟售罄，250套房源，销售额58.75亿，实现入市累计销售额246亿。
如今，北京城建·天坛府仅剩最后一期产品待售。6月2日，《谁是销冠》栏目组特邀北京城建·天坛府｜嘉德融销售公司营销负责人刘伟，与《地产营销人》出品人韩乐、乐居数据管理员亮哥一道，解密北京城建·天坛府热销背后的故事。
二八定律：回归城市核心
5月，大厂裁员、挂牌量增加、部分二手房降价出售，引发了关于楼市降温的讨论，也有不少买房人受各类负面情绪影响而转入观望状态。
那么，5月北京楼市表现如何？《地产营销人》出品人韩乐用数据还原真实的5月北京楼市。
从成交数据看，今年5月，二手房共成交12982套，环比下降7%，同比上涨51%，不及2/3月成交高点，但也超过了1万套的荣枯线，是正常偏高的水平。
北京新房成交4941套，环比下降19%，同比上涨71% 5月正值黄金周出游季，成交量相对可观。而在新房成交前10名中，有8个为单价超8万+的改善项目，其中4个项目总成交额超过10亿元，仅有2个项目为非城六区项目。韩乐表示，楼市二八定律与市场分化在此时表现得更为明显，改善依旧是当前成交的中坚力量，回归城市核心是高净值人群置业的共同趋势。
此外，从数据中不难看出，改善+城六区优质地段+高品质新房更受市场欢迎，换言之，其置业安全系数更高。而北京城建·天坛府恰恰完美契合这一特征，246亿业绩背后，是诸多业主严苛筛选后的共同选择。
再难重现：东城二环百万方大盘
在本期《谁是销冠》直播前一天，45家房企争抢同一宗宅地的盛况也在北京上演。
乐居数据管理员亮哥感慨道，无论何时，优质地段仍是“必杀技”。如北京城建·天坛府，二环+东城两大关键词碰撞，便是北京楼市中极为稀缺的存在。更为难得的是，北京城建·天坛府总占地面积46万㎡，建筑面积130万㎡，内城二环百万方大盘体量，弥足珍贵。
天坛府位于东城区，距离天坛南门约800米，紧邻地铁14号线景泰站，周边医食住行各类生活配套十分齐全。
北京城建·天坛府｜嘉德融销售公司营销负责人刘伟表示，天坛府项目是北京城建花费了十几年时间打造出的精品项目，从规模体量和土地性质上决定了它不仅仅是一处单纯意义上，传承内城文化的人居新品，更有协同区域发展和经济复兴、社区重构、文化重建等社会再生功能，有着普通住宅无法达到的优势。
得益于百万方大盘优势，天坛府内规划了精品住宅、商业、办公、教育等生活必备的业态，未来人们可以在这里享受到一站式的宜居、购物、休闲、娱乐、运动、社交、文化等多样的生活方式；而体量大、格局方正的大盘，也使得天坛府在设计上可以充分保证楼间距尺度和楼栋排列的规整性，楼栋排列的规整性，内部三卷九境的园林景观也更完整有序。
“可以说天坛府满足了所有高净值客群对于地段和品质的双重需求，既有稀缺的保值甚至增值型的属性，还满足了业主对于居住的更高需求。”刘伟如是说道。
大师联手：精筑人文宅邸
依托地段天坛府的热销已是必然，但北京城建依旧选择高品质呈现，这就是国企的责任与担当。为保证最终效果，北京城建特邀国际著名建筑、产品设计师梁志天先生，和园林设计大师李宝章先生，参与天坛府的打磨设计，打造7-10层低密新中式建筑。
建筑立面上，天坛府吸收了天坛皇乾殿三段式、故宫太和殿庑殿顶建筑结构，外立面采用天然石材，搭配金属铝板与大面积落地窗，让内城文化符号与国际审美在此碰撞融合。
40-50米宽的楼间距，既保证了房间的私密性，也为三卷九境名园盛景留出充沛空间。儿童乐园、老人专属活动空间、邻里客厅，让每一位业主都能享受其中。
在空间设计上，九阙产品打破市场主流改善面积段，打造150-280㎡的三居、四居产品，既保证功能性，又提升居住尺度及生活舒适度，全方位满足高净值家庭需要。如当前大部分改善产品选择将160㎡左右作为四居，而九阙则将280㎡做成四室两厅四卫，格局通透畅阔，尺度优渥，在北京改善市场中十分稀缺。
九阙280㎡四居为标准四叶草布局，三卧套房设计。玄关连接客厅、西厨吧台、独立餐厅与厨房，动线流畅。西厨吧台旁的多功能区设有明窗采光，可根据需求调整为健身区、学习区、儿童娱乐区等。主卧270度转角采光窗，超大独立卫浴及超大衣帽间，主卧“小家化”尽享私密舒适格局。
韩乐对该户型也给予高度评价，他表示，入户玄关处可设置主人爱好、藏品展示空间，西厨吧台可作为聚会、交友畅聊区，再步入餐厅就餐，仪式感满满。非常符合当下自住和社交属性的双重需求。
刘伟介绍，天坛府九阙五期产品，位于整个地块北端，是距离天坛公园最近的楼座。日常生活中，业主步行即刻前往天坛公园，享受皇家园林带来的惬意。目前五期产品基本售罄，同在九阙地块的六期三栋房源预计三季度推出，300余套房源均为过去五期产品中备受欢迎的户型，敬请期待。
亮哥表示，越是市场波动之时，优质资产越能够穿越周期，屹立不倒。内城二环绝版地段，世界文化符号天坛公园旁，高净值圈层低密社区，国企精装品质呈现，12万+价格倒挂，北京城建·天坛府是不可多得的置业选择，更是当下最值得收藏的内城作品。246亿并不是北京城建·天坛府的业绩终点，只是销冠路上的小结。让我们共同期待天坛府六期入市！（文中关于配套距离描述仅作参考，以官方实际测量为准）
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