北京——建发·观堂府丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

建发·观堂府位于昌平新城北邵洼地铁站南约500米,昌平芯国企新中式大盘

【项目亮点】

1、项目价格为40500元/㎡起，在板块内有优势

2、项目户型面积63~186㎡，涵盖2,3,4居室

3、项目周边1km范围内有1个地铁站、16个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于昌平新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积107000㎡；建筑面积183200㎡；总共1108户；建筑类型包括小高层、洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为建发物业服务集团有限公司;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2.2，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。洋房：洋房设计，居住密度低，环境好，舒适度高。

【户型分析】

观宸K户型-四居室-建面约186㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图观宸K户型

该户型建面约186㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。

全明户型，尽享高品质生活 动静分离，功能分区，舒适格局 三卧室+客厅均带大飘窗，采光观景浪漫盈然

观悦 A户型-二居室-建面63㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图观悦 A户型

该户型建面63㎡，居室为2室2厅1卫，朝向为南北。

主次双飘窗，阳光充足 户型紧凑简约，布局合理 入户玄关设计，充分利用空间

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有1个地铁站，为昌平线北邵洼(地铁站), 与楼盘直线距离为592米；

公共交通：1km（直线距离）内有16个公交站，最近的是四合新村东(公交站), 与楼盘直线距离为409米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有14个幼儿园，最近的是南邵中心幼儿园，距离楼盘1163米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有3个综合医院，最近的是泰康燕园康复医院，距离楼盘1201米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有5个大型超市，最近的是优选生鲜超市(招商·都会湾一期店)，距离楼盘731米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含63~186㎡,价格约40500元/㎡起，适合意向定居昌平的全龄购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。