毕业季将至，预计5月租金环比上涨

毕业季即将到来，各城市积极推进保租房建设，各地新增多个公寓项目入市运营。

克而瑞长租监测数据显示，2024年4月受保租房入市和二手房成交影响，市场供应量较为充足，租金略有下跌，租金坪效出现小幅波动，55城个人房源整体量价同降，但各城市租金涨跌不一。

聚焦到重点城市来看，城市间差异较大，北京、上海、深圳整体领先。

即将进入毕业季，毕业生工作租房需求上升，预计5月租金将呈上涨趋势。

为了更好的满足新市民、青年人住房问题，上海今年将向在沪应届高校毕业生定向提供一批保租房。

01 市场供应充足4月个人房源量价同降

与新房交易市场不同，3-4月份一直都是租赁市场的淡季，今年也延续了这一趋势。

据克而瑞长租监测数据显示，2024年4月，55城个人房源量价同降，全国55城个人房源4月平均租金为32.77元/平米/月，同比下跌0.67%，环比下降0.88%。其中30城租金相较上月有所下降，各城市租金环比涨跌幅基本控制在2%以内。

环比来看，西安、成都等城市租金上涨超过2%，而上海、南京等城市租金有所下降。同比来看，衡阳、广州、天津、南昌、郑州等城市租金同比下降超5%，南京、成都、西安、深圳等城市租金同比出现上升。4月份市场需求与供应量趋于稳定，租金环比下降，市场竞争较为激烈。

从个人房源供应端来看，2024年4月55城个人房源新增供应量为50.81万间，同比下降4.5%，环比下降14.48%。除青岛、杭州等城租赁供应有所增长，其余城市都出现了租赁供应减少，贵阳、厦门、南昌、东莞、嘉兴等城新增供应量基本在5000套以下，北京、上海城市新增供应量分别超过4万套，而青岛、沈阳、杭州、南京等城新增供应超过2万套。

整体来看，虽然4月供应量较上月有一定幅度的下降，但整体仍处于市场的平均水平。主要是因为3月份在当地产交易市场活跃度下降，“小阳春”不及预期的背景下，部分卖房人群选择“由卖转租”。受到房产市场持续低迷影响，4月部分房东售房意愿增加。

需要注意的是，2024年4月，55城个人租赁市场套均总价约2474元/月，整体租金环比上涨0.25%，29城套均总价有所下跌，26城套均总价有所上涨。这主要是由于当前租赁市场套租金上涨、坪效下降，高品质、大面积的房源更有性价比。

02 重点8城同比涨跌幅波动较大预计5月租金上涨

聚焦到北京、上海、深圳、广州、南京、杭州、武汉、成都8个重点城市来看，2024年4月，重点八城租金整体保持平稳，环比涨跌幅多在3%以内波动，但同去年同期相比，租金涨跌幅波动较大，均在5%以上。

其中，广州、杭州租金同环比皆下跌，成都、武汉、南京、深圳、北京同环比均上涨，上海环比下降，同比上涨8.13%。

对比8个重点城市同环比租金涨幅情况来看，成都和武汉表现更好，无论同环比涨幅都相对靠前。

从近年来个人房源平均租金走势来看，进入5月，毕业季将至，整体租金水平将较3-4月份市场淡季有所上升，如2021年5月，全国55城个人房源平均租金较4月环比上涨约2.1%，2022年5月，全国55城个人房源平均租金较4月环比上涨约1.3%，2023年5月虽较4月持平但6月较5月涨幅约1.6%。

由此可见，在毕业季的影响下，预计5-6月租金或将上涨1-2%左右，其中部分城市涨幅相对较高，如北京、上海、深圳、武汉等，平均涨幅或在2%以上。

03 上海将向在沪应届高校毕业生定向提供一批保租房

2024年4月23日，上海市住房和城乡建设管理委员会副主任、上海市房屋管理局局长王桢做客“2024上海民生访谈”时透露，今年，上海将围绕深化完善“一张床、一间房、一套房”多层次租赁住房供应体系，有序做好保租房建设筹措和供应，并将聚焦应届毕业生群体推动开展专项活动，定向提供一批租金可负担、长期稳定的保租房。聚焦应届毕业生群体，推动开展2024年在沪应届高校毕业生安居保障专项活动（暨保障性租赁住房进校园第三季），将定向提供一批租金可负担、长期稳定的保障性租赁住房，让高校毕业生便捷租到好房，安身安心安业。同时，对毕业6个月内暂未就业的，可凭毕业证申请保障性租赁住房。

5月9日，2024年“保租房毕业季进校园”（第三季）专项系列活动正式启动。参加活动集中对接的有30个保租房项目，3000余套（间）房源。主要为一居室户型，二居室房源可以按间共同租赁的方式实施供应，满足不同类型租赁需求。一居室单套租赁价格大部分在2500元-3500元/月之间，二居室按间共同租赁，单间租赁价格大部分在1500元-2500元/月之间。

按照上海市保障性租赁住房政策，保障性租赁住房租赁价格初次定价在同地段、同品质市场租赁住房租金的九折以下；后续调价时，每年调价涨幅不得超过5%且不得超过同地段市场租赁住房租金涨幅。此次参与活动面向应届毕业生的房源在租金上还会有进一步优惠。

我们认为，在上海定向提供的保租房推动下，或在一定程度上缓解毕业生住房问题。

整体来看，2024年至今，受到各地保租房大规模入市的影响，市场供应结构发生了变化，投入市场的个人房源有所减少。同时，由于市场竞争较为激烈，租金也出现了一定幅度的下降。

随着毕业季的到来，在毕业生工作租房需求上升带动下，预计未来短期内租金将会出现一定的上涨，其中个别城市涨幅或较明显。但长期来看，随着各地新增的公寓项目入市运营、保租房的集中供应，以及租赁市场个人房源“由卖转租”的增加，租赁市场的竞争仍将持续加剧。（来源：丁祖昱评楼市）