楼面价9.5万!华润+招商+中铁置业、建发分摘朱房双王炸

1月2日，备受关注的海淀区朱房HD00-0803-0029地块、HD00-0803-0030地块正式出让，其中0029地块，竞价170轮；0030地块，竞价243轮；

2025开工第一天，北京土拍迎来了一场从天亮到天黑的“车轮战”。先看结果

无地价上限的海淀，验证了其在楼市的独特魅力。

作为海淀首宗不限价供地，本次供地牵动着海淀各板块的价格神经。

直播回放：

0029地块报名企业共5家：建发、中海、金茂、中铁置业+招商+华润、保利

0030地块报名企业共6家：城建、建发、中海、金茂、中铁置业+招商+华润、保利

现场竞价环节，0029地块率先开拍，中铁置业+招商+华润率先应价78.4亿，随后建发、保利、金茂等相继跟进，竞价节奏稳而快，激战170手，最终由中铁置业+招商+华润竞得，成交价91.52亿元，溢价率17.33%，楼面价约8.92万/㎡。

0030地块竞价过程中，建发率先举牌，随后保利、建发、金茂跟进，最终竞拍至243手时，由建发以90.404亿元竞得，溢价率25.04%，楼面价约9.5万/㎡。

中铁置业+招商+华润联合体、建发分摘朱房村0029、0030双宅地，总成交金额约181.924亿。

时间线梳理：

11月27日，北京市规自委挂牌2宗预申请宅地，朱房村双雄上线。继万泉寺之后，本次海淀供地文件中也未设置地价上限。

彼时，海淀功德寺大战硝烟才落，两宗地双双触顶、摇号，而普遍被认为位置更好的朱房供地却少了地价限制，这更拉升了市场的期待值。

不负众望，作为总起拍价150.3亿的重量级选手，两宗地预申请第二天就火速转正。

12月31日，该宗地报名截止的最后一天，共吸引了八家企业。

1月2日上午10:40左右，保利完成了海淀双地块的报价，还未开拍，朱房双子星的“身价”已分别升至：78.32亿与72.6650亿。

目光回到今日土拍现场：

地块一：朱房四街棚户区改造项目二期（剩余用地）HD00-0803-0029：

宗地用地面积42734.155平方米，建控规模102561.972平方米，容积率2.4，限高48米，起拍价78亿元。

最终，中铁置业 招商 华润以91.52亿总价摘得海淀朱房0029地块，溢价率17.33%，楼面价约8.92万/㎡。

地块二：朱房四街棚户区改造项目二期（剩余用地）HD00-0803-0030：

宗地用地面积39303.709平方米，建控规模95114.9758平方米，容积率2.4，限高48米，起拍价72.3亿元。

在赛程的后半部分，金茂、建发竞相出价，可谓胶着。稍有气口，“中招华”会气定神闲的举牌，Cue一下节奏。

最终，建发以90.404亿摘得海淀朱房0030地块，溢价率25.04%，楼面价约9.5万/㎡。

年初，感受到了建发志在必得的霸气。

地块周边配套醇熟，除了板块内商业NO.1的清河万象城外，亦有九年一贯制教育用地、医院用地等规划加持。板块内的次新标杆社区清河橡树湾，10月下旬至今的成交均价普遍在9.8-10万元/㎡。

关于这两宗地，我们稍早前也曾实探，链接@乐居在北京

随文附上2025年北京土拍日历：

二环边守望丽泽的西南郊冷库、配套力拉满的亦庄X47、牵动着大兴各板块价格神经的大兴经开区0021、0022......

日历中的在途地块，横跨春节前后，

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