上半年北京二手房网签增长约20% 新房成交同比微降

上半年收官，宜盘点。据乐居统计，截至6月30日，北京2025年上半年二手房住宅共网签约8.84万套，比2024年同期相比上涨约19.55%。

注：部分网签当日未更新，数据未做修正，仅供参考

除2月春节假期外，2025年上半年北京二手房住宅网签量均在1.2万套“荣枯线”以上，市场相对平稳，单月成交高峰出现在3月，共网签约1.92万套。不过，从市场实际成交来看，以价换量情况尤为明显，部分地段、品质不佳的二手房社区，受到新房入市及“好房子”冲击，价格难以为继。

新房方面，上半年累计成交51758套，网签面积4398345.31㎡，新房住宅共网签21129套，网签面积2603196.37㎡，网签套数同比2024年上半年下降约5.96%，总网签面积较去年同期微增2.45%，核心区域土地供应增加，大户型改善项目增长是其主要原因。

注：部分网签当日未更新，数据未做修正，仅供参考

具体到6月，北京二手房网签共网签16838套，网签面积1512107.83㎡，其中住宅15153套，环比5月增长约7.08%，同比去年6月微增0.93%；住宅网签面积1413927.1㎡。

新房共网签11253套，网签面积941194.81㎡，其中住宅网签3977套，同环比双双微涨，分别约为2.76%及2.69%，网签面积547779.09㎡。

上半年累计发放预售证72张，包括约20个全新盘。从年初的海淀永丰北嘉华天珺、到永丰南颐海澐颂、再到功德寺和樾玉鸣、和樾望雲，再到朱房的建发海晏及臻澐，热销几乎始终未离开海淀。

当然，除海淀诸盘外，酒仙桥萬吉玖序、朝青金茂·满曜、丰科金隅·西颂、副中心金隅·花溪云锦等项目也在持续热销。

下半年，若无新政落地，北京楼市或依旧延续整体平稳、热点区域、爆款单盘的模式。您怎么看？让我们共同期待。