上半年长沙内六区商品住宅均价13488元/平！2023长沙房地产年中市场研判会圆满落幕

一年两度，连续九年从未失约。7月5日，由湖南省房地产业协会指导，湖南乐居、天猫好房、湖南中原联合举办，小楠姐看房&好房艺术作为支持单位的重磅级活动“新周期新平衡——2023长沙房地产年中市场研判会”如期举行。此次研判会依旧以线上直播形式为主。

乐居控股有限公司湖南区域总经理、天猫好房湖南区域（新房）总经理侯亮，中原地产研究院副院长刘渊，湖南中原董事总经理、海南中原董事长胡治钢等嘉宾莅临直播间，并分别做出了主题演讲，总结回顾了今年上半年的楼市表现情况。

活动伊始，作为此次活动主办方代表，侯亮首先上台致辞，对于此次莅临线下研判会的嘉宾以及线上观看直播的网友都表示了真挚的欢迎。并带来了主题演讲《房地产智慧营销新时代》。“2023年，天猫好房在业务边界、交易能力、推广能力、私域内容、导购能力等方面进行了升级，让全业务商户经营协同，对房产交易这样的大宗交易进行了“服务”和“优惠”的商品化，前端锁定来访，后台锁定成交。通过高度同频、高质协同、高效服务、高速转化四大准则，让开发商能够在天猫好房门店经营更简单、让业务更简单。”

随后，中原地产研究院副院长刘渊和湖南中原董事总经理、海南中原董事长胡治钢分别带来了主题演讲，对2023年上半年的全国楼市和长沙楼市进行了总结，并对今年下半年的楼市走势作了专业、详实的研判。

刘渊在研判会现场带来主题演讲《穿越周期的规律性——2023年房地产市场的“变”与“不变”》。总结了2023年上半年全国楼市的整体表现，并预判了下半年的整体走势。

目前房地产行业正处于前所未有的变化之中，我们需要寻找其中的规律性，尤其是可以穿越周期的客观规律性。“受年初房地产政策的调整以及疫情的快速缓解，今年春节过后，重点城市楼市快速回暖。3月份随着积压库存释放完毕以及经济的放缓，市场高位回落，近期跌幅放缓，整体略好于去年四季度水平。”

对于下半年楼市的走势，刘渊认为房地产市场的量价水平应该与经济、人口发展水平相适应。需求有透支的城市未来调整不可避免，有潜力的仍可增长。其中一二线城市仍有增长空间，三四线调整难免。“预计2023全年新房及二手房分别将有10%、20%左右的同比涨幅。不过和历史相比，仍处于2017年以来的低位水平。”

2023年上半年长沙楼市交上了怎样的一份答卷？胡治钢为大家带来了《新周期新平衡——2023长沙楼市上半年总结和下半年预判》主题演讲。

土地市场方面，今年1-6月供应259万方，同比下滑25%，成交220万方，同比下滑36%，推地倾向热点板块（体育新城、大市府体量占比32%），带动房企拿地积极性，楼面价创历史新高，6675元/㎡，上涨30%。

今年限价地中，价格监制地块占主导地位，占比73%。市内六区连续六年房地价差不断扩大，今年限价地房地价差达8538元/㎡，为历史峰值，主要在于均为内五区优质地块成交，另外按价格监制地块占比超丂成，依托后期品质定价，房企拿地开工有一定利润空间。长沙楼市进入品质提质时代。

新房方面，今年内六区1-6月供应394万方，同比微降0.4%，成交458万方，同比上涨9%，客户需求量低温复苏，短期以去库存为主，高品质改善产品及大户型畅销支撑房价稳涨，上半年内六区商品住宅均价13488元/平，价格同比涨幅6%。

今年以来商品住宅市场以消耗库存为主，存量及去化周期较去年年底小幅下滑，截至6月底，内六区存量降至675万方，去化周期8.8个月，去化压力可控。热门成交区域集中在高铁新城、谷山板块，两大板块成交量均突破30万方；高价板块则集中在体育新城、天心滨江、桃花岭、开福中心、滨江新城五大板块，均价破2万。

改善市场热度维持，大户型住宅（指2T2/2T3、160㎡以上高层产品）上半年内五区供应90万方，同比上涨20%，成交87万方，同比上涨22%，价格同比持平；截至6月底，存量升至118万方，预计去化周期8.1个月，库存量虽高于去年年底，但去化压力有所下降。

商办方面，今年1-6月内五区商务公寓、商业供销量同比齐跌，写字楼供需维持低位，均以消耗前期库存为主，其中小公寓均价9324元/㎡，同比低位略涨5个百分点，商办市场困境难解，需政策和营销共同持续发力。

政策利好改善住宅市场，商业大平层需求进一步度降低，仅靠少数项目支撑（TOP4成交占比70%），供销量同比齐跌，价格同比上涨15%；截至6月底，库存量61万方，预计去化周期超4年，对比去年年底上涨20个月。

下半年楼市走势会如何？胡治钢认为下半年经济有望持续性复苏，政策环境短期依旧以维稳为主。下半年长沙内六区商品住宅预计供应430-450万方，长沙县70-80万方，热度集中在高铁新城、省府北板块，去化压力小，承压板块集中在河东多中心板块（项目体量小，品质与规模难打造）以及暮云、含浦及桃花岭。

新房市场短期需求预判，供应量低位徘徊，成交量价预计齐涨；大户型市场预计量价齐涨，需求量有望创新高，但大户型竞争也会加大，需警惕后期有潜在风险。

“目前长沙政策环境宽松，宏观环境优异，无论对于购房者买房还是开发商卖地而言，都是入手的好时机。品质时代下，产品打造需个性化，实景提前规划，教育事前落实，赠送使用率高等都成为了当下红盘热销的特点。双限时代下，高性价比高成交量即将结束，强省会强购买力下，品质个性化需求将涌现！新平衡之下，高品质勇于创新者胜。”胡治钢最后总结到。

至此，由湖南省房地产业协会指导，湖南乐居、天猫好房、湖南中原联合举办，小楠姐看房&好房艺术作为支持单位的“新周期新平衡——2023长沙房地产年中市场研判会”顺利落幕，期待年底的再会！