意外！临拍前撤牌！寮步镇中心超30万㎡旧改终止出让

临近开拍前叫停！这宗关注度颇高的“巨无霸”旧改终究还是逃不过被撤牌的命运。

3月26日，东莞市公共资源交易中心发布最新通知，原定于3月28日出让的寮步富竹山村旧改（编号2024WD006），因故终止挂牌招商。

这是今年终止挂牌招商的第二宗旧改，第一宗是同样位于寮步的上底村旧改（编号2024WD004）。

这宗寮步富竹山村旧改项目自2月24日正式挂牌上线后，经过了一个月的公示期，最新报价一栏仍显示“暂未产生报价”。这也就意味着，直到终止挂牌前，该项目依然没有企业参与竞拍。

地块起拍价约21.8亿元

总改造面积约31.5万㎡

富竹山村旧改坐落在松山湖片区，位于寮步镇中心地带，东至莞樟路、南至富龙街道、西至富荣路、北至富兴路，总占地面积约31.47万㎡。

根据挂牌文件，富竹山村居住更新单元现状划分为多个功能分区，其中拆除重建范围面积约22.3万㎡，占比约71%，“三地”和超标“三地”区占地3156㎡。

这两部分区域改造后，将规划为三宗地块，包括一宗九年一贯制学校用地、一宗二类居住用地（70年）和一宗二类居住用地（70年）+商业金融业用地（40年）。

据公告显示，拟出让地块占地约10.5万㎡，容积率为4.7388，总计容建面约49.93万㎡。

公建配套方面，更新单元内将配建一所18班幼儿园、一所12班幼儿园、一所建面约6万㎡的60班九年一贯制学校、一个公交首末站等。同时还将对莞樟路、富源路等主干道进行改造。

更新单元起拍总价为218061万元，可分两期缴纳土地出让价款，原定于3月28日上午10点开拍。

距山姆会员店约2.4公里

周边生活配套成熟

事实上，这宗旧改的整体素质非常不错，地处寮步镇中心东片区，临近东城，区位优势较明显。

紧邻莞樟路、寮步立交桥、东部快速干线等主干道和快速路，便捷通达城区和松山湖，直线距离莞惠城轨寮步站约3公里，交通通达性较好。

项目周边分布有多个成熟社区，包括星城国际花园、万科金域东方、珑远翠珑湾、海悦香郡花园等，附近还有大润发、新地商业广场、香市小学、寮步镇中心小学、香市动物园等商业、教育、休闲娱乐配套，生活氛围较浓厚。

值得一提的是，项目直线距离东莞篮球中心约3公里，直线距离东莞首家山姆会员店约2.4公里。山姆会员店目前正在建设中，预计11月正式营业。

镇街商住类旧改推进困难

近一年中有7宗旧改终止挂牌

据乐居统计，截止至目前，近一年中东莞已有7宗旧改项目在临近开拍前终止挂牌招商，其中2023年有5宗，2024年有两宗。

除常平镇金美村（编号2023WD010）旧改项目撤牌后再重新挂牌上线（新挂牌编号为2023WD016），最终被东莞市金美房地产开发有限公司成功摘得外，其余6宗旧改终止出让后就再无声响。

纵观这些提前终止的旧改地块，主要分布在虎门、大岭山、寮步等镇街，地块的整体素质也都还算不错，为何会频频终止出让？

这跟东莞旧改本身的实际情况以及整个房地产市场的大环境都有关系。

一方面，2020年是东莞旧改的高峰期，大批房企争相布局，激烈的竞争导致市场乱象频生，使得一些旧改项目的推进较为缓慢和困难。

而且城市更新涉及的环节较多，时间周期长、难度大，一个完整的城市更新项目平均周期大约在5-8年。

另一方面，从2021年下半年开始，东莞房地产市场降温，新房供应逐渐减少，寒意蔓延到整个市场，土拍市场也出现了流拍、底价成交、提前终止的情况。同时，东莞新房市场库存积压严重，截至2024年2月末，东莞商品住宅去化周期达到了43.5个月。

在整体下行压力较大的市场大环境下，不少房企对于拿地的选择也越来越谨慎。

不过，今年是东莞的旧改“大年”，多个旧改项目推进迅速。

前段时间，东莞市住建局计划出台旧改新政，在改革单一主体挂牌招商模式的基础上，通过构建“大中小圈”城中村改造体系、加强政府“统筹做地”、高效推进要约收购、优化完善补偿标准等方面稳步推进城中村改造，加快盘活存量建设用地。

相信在旧改新政的推动下，未来东莞旧改的推进过程能够更加顺利。