榕发麓里云筑——福州房地产实力国企， 海峡奥体中心旁丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列 测评师：杨巧临

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

榕发麓里云筑位于福州·仓山·建新南路与金榕南路交汇处,国企第四代艺境住区

【项目亮点】

1、福州城投集团下辖“榕发”品牌，根植美好初心，累计匠筑20余个精品项目。

2、家门口城市级地标海峡奥体中心；直线距离约800m飞凤山公园；直线距离约500m地铁5号线霞镜站。

3、“茉莉社区More Life”全景生活服务体系，创新新一代社区居住体验，创造温暖亲睦的欢聚场景。

4、打破传统建筑的平铺直叙，以5大创新设计，打造片区独特的美学封面。

【价格分析】

2023年4月首期开盘均价26000元/㎡，总价220万起。

【楼盘规划】

楼盘规划占地面积47898㎡；建筑面积155123㎡；有16栋；总共802户；建筑类型包括小高层、高层。

榕发·麓里云筑别具匠心的采用了楼中有园的布局，专属“前亭+后院”的设计，满足都市生活中的庭院情怀。

层层互错的庭院，最大化满足了各层房间采光的需求，在增加居住私密性的同时，利用错层挑高，将产品面宽、层高、采光等做到接近完美，形成超大景观视野。

榕发·麓里云筑，从地段配套到建筑、景观、精装与服务，都致力于树立第四代人居范本。 

集萃国际前沿成熟经验，结合土地属性让自然主笔，诞生独一无二的全维森奢住区：出门举步即达滨河景观带、归家入口坐拥城市封面级绿茵花园、四代立体生态居营造庭院搬到城市上空的居住理念；层层叠翠、户户绿意，繁华之上、奢享森境生活。

循脉城市印记，以“榕"为灵感，融合现代摩登建筑风格设计，横向线条错层穿插，奢感弧线强调表现，构筑向上生长的艺术之榕美学封面作品。 

以立体多维度生活畅想、度假式森林艺术场所打造，从景观规划到功能分区，潜心臻筑“聚合·无界”的核心空间聚场，营造沉浸式四大生活场景。

[自然生活] 疗愈系香氛静谧花园/悠然林影花岛庭院/景观渗透式架空场所： 森居生活理念，融入园艺疗法设计景观，流动的疏林花岛，架空层与室外景观融合，让园林跟显闲情逸趣。 

[儿童成长] “森林式”主题儿童乐园： 三大活动区打造情景式全龄儿童户外成长系统，生动有趣的故事线，让亲子交流与儿童交友成长共融共生。

[邻里交流] 见榕聚场/印象派名仕庭院/漂浮式会客空间 ： 榕下会客厅，复刻老榕城闲适生活，高定雕塑与精品植物，漂浮式下沉卡座，“社交花园”盛载圈层时光。

[礼序归家] 高定城市橱窗迎宾空间/无风雨归家连廊系统/共享入户主题花园： 城市级封面入口，酒店式礼宾落客空间，连廊直通入户，结合林间漫步系统，勾勒丰富宅前花园，尊享归家仪式感。

✦ 金山改善置业 值此臻稀洋房

7-11层纯板楼，户户南北通透，拥有更好的观景视野与更高的人居绿地占有率，可享绿树映窗，繁花入境。

1梯2户布局，居住更纯粹；较少的住户数量，日常上下楼无需久候电梯，从容出行，悠享自在生活。

专属入户空间，为生活预留私密尺度，灵动布局让居住宽敞有序。

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2.4，整体居住舒适。

2、采用了楼中有园的布局，利用错层挑高，将产品面宽、层高、采光等做到接近完美，形成超大景观视野。

3、车位数总数1059辆，地上车位数103辆，地下车位数956辆，车位配比超过1比1，满足业主停车需求。

【户型分析】

麓心A户型-四居室-建面约108㎡

通透中心厅堂，拓延大尺度视域

南向双联阳台，超6米向阳宽幕卖

多功能房可做儿童房、娱乐房等卖

灵动次卧可做老人房，利用率高

139平边户奇数层4室2厅2卫-四居室-建面约139㎡

独立入户门厅，营造归家之情大

270°空中双庭院，绽放四季芳华

*开放式布局，打造社交家庭剧场

*三面环幕采光，高雅生活自由腔调

161平偶数层四房-四居室-建面约161㎡

L型云端庭院墅级空间尺度

360°环幕视野，城市美景一览无遗

气派宽境横厅，会客宴宾从容有序

*奢阔多套房设计，家人各有天地

180平奇数层四房-四居室-建面约180㎡

阔尺U型大庭院，视野的极致享受

大尺度横厅，配置儿童专属游戏区

开放式布局，容纳全家人欢聚互动

双酒店式主卧套房，舒享私密安静

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有1个地铁站，为5号线霞镜(地铁站), 与楼盘直线距离为563米；

公共交通：1km（直线距离）内有24个公交站，最近的是仓山霞镜小学(公交站), 与楼盘直线距离为170米；

自驾：浦上大道、南二环等城市主干道环绕，通达全城。

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有14个幼儿园，最近的是仓山区花溪幼儿园，距离楼盘256米。幼小中一贯制时代华威学校、公办九年制金港湾实验学校等一站式优质资源环绕，启迪菁英未来。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个三甲医院，为福州市第四医院，距离楼盘785米。周边还有省立医院金山院区、福州市妇幼保健院新院区、福建医科大学附属第一医院，全三甲医疗阵容，时刻为健康赋能。

商业配套：海峡奥体商业广场直达(直线距离约700m)，金山万达&爱琴海近揽(直线距离约1.5km)，外滩壹号、烟台山商业街区、万宝苏商圈环伺，全方位满足日常生活需求。

公园配套：直线距离约800m举步福州首个体育主题公园一飞凤山公园，直线距离约1.2km近揽人文生态公园一台屿河公园，直线距离约3Km可达纯天然森林氧吧一高盖山公园。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含建面约103~108㎡洋房，约139~180㎡第四代住宅，适合意向仓山的改善购房人群。

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