该户型为建面约89平方米的边套户型，为项目的主力户型，分布于11#的中间套和东边套，14、15、18、19#的中间套，为三室两厅两卫、动静分区的设计。

主卧自带飘窗，一体化的餐客厅连接了阳台，虽然面积不到90平方米，但仍旧拥有120平方米户型的尺度。

动线设计方面，分布也较为合理。厨房位于进门玄关对面的右侧，买菜回家后可以直接把菜提进厨房，厨房就在餐厅斜对面，方便上菜，进一步缩短了家务动线；访客进门，途径餐厅抵达客厅，动线合理，不会影响北面次卧、南面主卧的使用，保障了家庭空间私密性；主卧自带卫生间，公卫就在北面两个房间的门口，距离合理，不会影响老人或小孩起夜。

值得一提的是，公卫为三分离的设计，可同时容纳多人洗漱、方便和洗澡。公卫对面预留了储藏空间，方便收纳衣物。

具体而言，主卧朝南，且自带大面积飘窗，增加了空间感的同时，也能让阳光照进来，温馨舒适。主卧入口处是独立明卫，在通风、采光均得宜的同时，还方便了起居。

北向两个房间虽然朝北，但是面积也不算小，东边的次卧，足以放下1.8的双人床和两个床头柜，且门口就是卫生间，方便起居，虽是次卧，也能拥有类主卧般的空间享受。

厨房的尺度很大，预留了双开门冰箱的位置，大大提高厨房空间利用率，L型的操作区实用美观，洗涤区、烹饪区及储藏区划分明确，人性化动线无缝衔接，“取、洗、切、炒”能够一气呵成。

总的来说，该89平方米的小户型房源，空间尺度尚可，空间利用率较高。美中不足的是，只有一间卧室朝南，而且厨房和两个卫生间的通风区域是在一起的，恐有异味。