乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
碧桂园十里银滩维港湾位于广东省惠州市惠东县稔山镇亚婆角旅游度假区(广惠高速海湾大桥管理中心出口往右1
【项目亮点】
1、项目价格为12800元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积70㎡,涵盖2居室
3、项目周边1km范围内有5个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于惠东县新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积35649㎡;建筑面积1087077㎡;总共7360户;建筑类型包括独栋别墅、双拼、联排、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为碧桂园生活服务集团股份有限公司惠东分公司;物业费住宅:2.6元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在2.64,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、独栋别墅:独栋别墅在众多别墅类型中,私密性最好,且因限墅令,显得较为稀缺。双拼别墅:双拼别墅重在采光和观景。外侧居室通常会有两个以上的采光面,一般来说,窗户较多,通风不会差。
【户型分析】
I户型-二居室-建面约70㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图I户型
该户型建面约70㎡,居室为2室1厅1卫,朝向为南北。
1.超宽阳台2.6米,阳台面积近18平方,真度假户型 2.楼层高,视野开阔,整个海湾风景一览无余 3.单价8000多,享受无敌海景,超过性价比。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有5个公交站,最近的是十里银滩维港湾(公交站), 与楼盘直线距离为24米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有2个幼儿园,最近的是文华幼儿园,距离楼盘2279米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个综合医院,为惠东中惠医院,距离楼盘1829米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有4个大型超市,最近的是维港生活超市,距离楼盘88米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含70㎡,价格约12800元/㎡,适合意向定居惠东县的刚需购房人群
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