南京——麒麟山庄丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

麒麟山庄位于中山门外麒东路588号,麒麟低总价花园洋房

【项目亮点】

1、项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为24321元/㎡可供参考

2、项目户型面积110~127㎡，涵盖2,3居室

3、项目周边1km范围内有1个地铁站、20个公交站

【价格分析】

项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为24321元/㎡可供参考

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积280000㎡；建筑面积360000㎡；总共2616户；建筑类型包括多层、小高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为南京慧韬物业管理服务有限公司;物业费住宅：0.8元/平米/月；住宅：1.4元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.26，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、多层：多层住宅，通常容积率较低，环境较好，基本上是户户朝南，得房率较高。小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

21号楼H4户型-二居室-建面约127㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图21号楼H4户型

该户型建面约127㎡，居室为2室2厅2卫，朝向为南北。

1、主卧朝南，通透实用，方正实用；2、次卧带有观景飘窗，采光面大，室内光线充盈；3、厨房连接生活阳台，烹饪之余享受自然美景；

21号楼H7户型-三居室-建面约110㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图21号楼H7户型

该户型建面约110㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

1、户型方正，南北通透，采光通风优良；2、主卧朝南，带有独立卫生间，阳光生活无限伸展；3、全明卫生间，干湿分离，惬意生活随心所欲；4、南北双阳台通畅明亮，家人聚会、朋友聊天，彰显主人尊贵。

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有1个地铁站，为(规划)8号线;S6号线/宁句线麒麟门(地铁站), 与楼盘直线距离为394米；

公共交通：1km（直线距离）内有20个公交站，最近的是锦绣花园南(公交站), 与楼盘直线距离为58米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有14个幼儿园，最近的是麒麟泰盈路幼儿园，距离楼盘61米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个综合医院，最近的是南京江宁丹溪中医医院，距离楼盘931米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有9个大型超市，最近的是星枫百货超市(星叶·枫庭店)，距离楼盘35米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含110~127㎡，适合意向定居江宁的全龄购房人群

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