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商住未来岌岌可危 北京商住或将全面限购?

新浪房产2016-06-06 16:56

  新浪乐居讯 (记者 孔令薇)5月5日晚间,北京市住建委和通州区人民政府联合发布通知,通州商业、商住以及办公产品3类产品均遭限购。这个被称为史上最严厉的限购一出,5月通州商住仅实现成交271套,与之前4月签约量曾高达5927套相比可谓下滑明显。

  也许是看到了限购的成效,近日,记者又听到了一则“小道消息”,全北京可能都要实施商住限购了?!对此,记者进行了各大区域商住主流产品调查,发现不少项目都接到了要限购的消息,称最快月底落地。

 重磅!北京商住或将全面限购

  6月6日上午,记者被一条东坝某销售的朋友圈震惊了。

  记者致电该销售,该销售称:“刚刚开会说的,北京可能商住全面限购了,最快6、7天,最晚月底。”随后,记者致电该售楼处,得到的回复与上述销售一致,也表示,正催着客户赶紧来买房。

  “现在卖10号楼,还剩60套左右,户型面积为55平米两居和80平米三居的4.5米的精装LOFT,现在团购10万抵30万,您尽快来吧。”销售小王如是说。

  除了朝阳东坝的项目接到了这样的消息,位于海淀的新龙AB栋和丰台的首创中心也听到了风声。首创中心的销售表示:“听说过这个消息,如果属实估计会在两个月之内出台。网签还没受到影响,就算短期不会出台,但由于通州限购的影响,将来其他区域商住也会有所影响。”

  此外,位于昌平的中国铁建尚城汇以及嘉城中心都表示听说了,但不确定具体细则和时间,其中嘉城中心销售表示:“通州限购没多久,不会那么快跟着限购。”

  另据业内消息称,门头沟区域内商住房目前已经停止网签,对此,记者致电了门头沟的相关商住项目,其中一项目相关负责人表示,目前该项目的网签确实暂时停止。但随后该销售表示:“全区域停网签、整顿、调整,这种情况每年都会有,但并不影响购房。”

 大兴商住正常网签 暂未收到限购消息

  近期,比较火的大兴区域却未有表示,记者采访大兴区域的商住项目了解,目前大兴的商住项目还没收到限购的通知,也没有暂停网签。

  泰禾中央广场的销售人员表示,项目还在正常销售中,网签也没有受到影响。毕竟大兴的商住项目与通州不同,通州投资者多,而大兴的商住项目基本是以自住为主。

大兴目前在售热点商住项目

  从近几年来大兴入市的项目可以看出来,商住项目供应爆发,包括天恒世界集、泰禾中央广场、华远西红世、恒大未来城以及北京城建•北京密码等,从去年到今年拍卖的地块也都是以商住为主。而大兴70年产权的住宅项目少之又少,基本没有新的住宅项目入市,市场供应的失调把刚需需求都挤压到了商住市场,造成商住项目成交量大涨。

  “大兴作为北京最后的价值洼地,政府正在大力支持其发展,如果商住项目限购,对大兴的发展影响会非常大,所以近几年应该不会出台商住限购政策。”天恒世界集的销售人员如是说。

 太火!5月北京商住产品已成为绝对主力

  记者了解到,近日的北京市场,商住产品已成为绝对主力,位于顺义的商住项目艾迪城,于6月1日开始排卡,仅一日就排了100多个号。

  据北京市建委网数据显示,5月北京商业市场新增供应、成交量、成交面积、成交均价全面上涨;商住市场变现则更为抢眼,新增供应4177套,同比上涨159%,成交3995套,同比上涨344%,成交金额74.48亿元,同比上涨316%,成交均价为30142元/㎡。毫无疑问,在5月北京楼市中,商住产品已成为绝对主力。

数据来源于:克而瑞研究中心

  数据来源于:中原地产研究院

  进入6月,据中原机构数据显示,上周(5.30-6.5)北京商住公寓成交量持续上涨,环比5月上升45.96%。

  筑成世方(北京)管理咨询公司总裁祁世芳接受记者采访时表示,从政策上来看,一线城市的土地出让量越来越少,房企拿地成本增加,国家自然会优先保证商品房和保障房的供应,因此商住房的量有可能会自然下降,这是趋势。

  “虽然我没有听说这个消息,但商住本身就是北京市场的遗留问题,商住房越来越少是趋势,至于落地只是时间问题。”祁世芳如是说。

  而中原地产首席分析师张大伟表示:“北京公寓类物业,除通州外,其他区域目前成交价格平稳,限购的市场基础不大,而且从供应量看,因为最近几年的土地供应结构,公寓类物业的潜在供应量甚至超过商品房住宅,所以对非通州公寓限购,可能会造成市场成交大幅度下调。最近的租赁政策有利于公寓市场的去库存,包括调整产权构成等,将影响部分库存的公寓转入租赁市场,整体看,公寓类物业目前的市场成交数据不应该限购。

  对此,记者也向住建委相关人士求证,住建委相关负责人表示尚未得到确切消息。

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