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部分地产类资管可能被叫停 “输血通道”面临封堵

新浪综合2016-12-28 07:31

  “输血通道”面临封堵 部分地产类资管可能被叫停

  为遏制楼市过快上涨,监管层或将堵上楼市的“输血通道”。

  21世纪经济报道援引接近监管层的机构人士表示,监管层日前在针对最新的资管备案规范征求意见时提出,对券商资管、基金子公司等资管产品输血房地产项目的情形进行了特别的约束。

  相关意见要求,证券期货经营机构设立私募资管计划,直接或间接用于房地产价格上涨过快的城市普通住宅地产项目的,暂不予备案。其中,间接或直接用于房地产住宅项目融资的方式包括并不限于委托贷款、嵌套信托计划、受让信托受益权及其他收益权等。而涉及的16个热点城市包括北上广深、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南和成都。

  从证监会最近的表态中,可窥见到监管层收紧资管行业的信号。

  证监会在上周五(12月23日)表示,希望资管从业人员坚守资管行业职业操守、道德底线,不要以身试法。奉劝违法者立即收手,向公安机关自首争取宽大处理。

  新规后地产类资管产品“中枪”

  金陵晚报 9月9日曾报道, 7月18日,被称为“新八条底线”的《证券期货经营机构私募资产管理业务运作管理暂行规定》正式实施,此后机构资管业务就进入了“冰冻期”——资管产品数量大幅下滑。其中,券商资管业务下滑最明显。房地产类资管产品“最受伤”,在报批过程中频频受阻。

  “房地产类一直是券商资管产品的大头,相比较而言这类产品都是杠杆做得高,口子拉的大,所以新规下来后,成了第一个中枪的。”该报道援引上海一家券商资管部相关人士称。

  21世纪经济报道在6月的报道中提及,地产类融资项目,包括土地拍卖融资和地产开发融资,因融资杠杆高达10倍,已经在金融业内受到警惕。

  报道援引多名银行业内人士和地产基金人士介绍,房地产融资中,1:9杠杆的情况也较为普遍,也就是说开发商拍卖拿地,自己只用出10%的钱。甚至,这10%的资金还有运作空间,也不一定是由地产公司现金出资。

  根据贷款通则,除依法取得经营房地产资格的借款人以外,不得用贷款经营房地产业务;依法取得经营房地产资格的借款人,不得用贷款从事房地产投机。

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