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购买小产权房一定要知道的事!

新浪房产 2017-01-09 07:00

新浪乐居讯 望而却步、叹为观止可能是购房者对于一线城市房价的共同看法吧,置办一套房子也许会花掉奋斗了几十年的积蓄,因此,不论是买什么类型的房子,都要首先对其有个了解,今天小编给你介绍一下购买小产权房需要注意的事情。

小产权房,通俗点解释,国家发产权证能买卖的叫大产权房,平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。

一、无法办理房产证无法进行银行贷款和抵扣贷款

小产权房,要从合规性上来套的话,它其实是没产权。因为这种房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的,当然,你的购房合同在房管局是不能备案了。所以你就不可能拿到一个合法合规,有效的房产证,这是小产权房最大的问题。没有备案,就不能去银行做贷款,只能一次交清房款,这也增加了购房者的经济压力。

此外,办理产权证,需要五证具备,即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。因开发商不具备五证,那么小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证,导致小产权房只具备普通商品房的使用性质。

二、拆迁难补偿 质量没保证

因不是房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。另外,一旦发生房屋质量纠纷,购房者维权难,最终只能自行承担损失。

三、小产权房交易难

小产权房若向非集体成员的第三人出售,因其没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。

最后,也是最为重要的一点,小产权房的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。也就是说,没有产权,没有监管是个灰色地带,那这个房子质量好坏就全看这个开发商的心情和良心了。所以,对于小产权房,大家一定要谨慎再谨慎。

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