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观点指数周报:南京房企年末抢收 8盘加推成交上涨3成多

观点地产网2017-01-08 07:09

  南京区域2016年12月26日-2017年1月1日:受到限价、限购、限贷政策的影响,南京不少楼盘都未能领到销许,因而南京楼市的库存目前也处在比较低的状态,目前总量在2.5万套左右。


  观点指数 进入2016年度的最后一周,南京主城区入市楼盘明显增多,8盘集中推出1400多套房源,再现南京已经少有的楼市热闹景象。


  水涨船高,楼市成交量也有所回升。网上房地产数据显示,2016年12月26日-2017年1月1日,南京共认购商品住宅1703套,成交875套(不含溧水、高淳和都市圈),日均认购243套、成交125套,与前一周(认购1927套、成交650套)相比,认购微降1成多,成交量则上涨3成多。


  就元旦小长假来看,南京2016年12月31日-2017年1月2日共认购新房984套,成交313套,日均认购328套,和去年相比(2016年1月1-3日,认购新房1832套,成交562套),认购下跌近6成,成交量下跌超4成。


  受到限价、限购、限贷政策的影响,南京不少楼盘都未能领到销许,因而南京楼市的库存目前也处在比较低的状态,目前总量在2.5万套左右。


  市场观察


  进入12月下旬,南京房企集中加推抢收,作为2016年最后一周的统计期也不例外,共有8盘推出逾1400套房源,其中元旦小长假的第一天有3盘同日入市。


  市场信息显示,12月28日,华润幸福里加推1、3号楼,1号楼销许价为18091元/平方米,3号楼销许价为18886元/平方米。面积为89、115平方米,2梯4户,共推416套房源。当天共计吸引了800多组购房者参与摇号,最终,所有房源全部售罄。


  同样售罄的还有两个位于河西的楼盘,正荣润峯推出12号楼,户型面积为99平方米、113平方米、127平方米,共199套房源,销许均价为35000元/平方米;北辰旭辉铂悦金陵则推出5号楼52套房源,整体均价为44999元/平方米。


  此外,城北的弘阳燕江府也于同日推出5、6号楼,户型面积为90、110平方米,共计推出248套房源,2梯4户,拟交付时间为2018年10月,均价25828元/平方米,最终的去化情况暂未公布。


  元旦小长假第一天集中加推的则为江北金地浅山艺境、城东的新城璞樾钟山和城南的世茂城品。其中,城东纯新盘新城璞樾钟山的最高均价达到了44320元/平方米,城南纯新盘世茂城品的均价达到33745-35345元/平方米,但这三个楼盘均为公布销售情况。


  土地市场


  2016年12月26日-2017年1月1日期间,南京举行了2016年度土拍收官之战,于12月27日当日挂牌的6宗地块成功出让,总起始价116.9亿元,成交总价134.1亿元,溢价17.2亿。


  据悉,NO.2016G84(建邺区江心洲南部地区08-21、10-30等地块)起始价77.7亿元,经过8轮竞价后由仁恒置地有限公司以78.4亿元竞得; NO.2016G85(栖霞区海子口E-1-B地块)起始价1.1亿元,由苏州(楼盘)白金汉爵大酒店有限公司以1.1亿元底价竞得;


  NO.2016G86(六合区龙池街道龙腾路之南1号地块)起始价11亿元,经过96轮竞价后由南京荣盛置业有限公司以20.5亿元竞得; NO.2016G87(浦口区泰山街道泰山西路与左所东路夹角地块)起始价10亿元,经过3轮竞价由南京招商招盛房地产有限公司以10.2亿元竞得;


  NO.2016G88(六合区葛塘新城西片区一期4号地块)起始价8.8亿元,经过16轮竞价由南京荣盛盛泰置业有限公司以10.3亿元竞得; 经过53轮竞价后转为现场摇号的NO.2016G89(江宁区龙西剩余南侧地块)也最终在隔天公布最终的竞得者为存丰国际有限公司,起始价8.3亿元,成交总价13.6亿元。


  此外,统计期内,南京于12月30日两次挂牌共7宗地块,其中2016年宁网挂第07号挂牌的6宗地块,两宗位于浦口区,两宗位于玄武区,一宗位于秦淮区,一区位于雨花台区。总起始价约111.1亿元,总出让面积约63.70万平方米。


  值得注意的是,本批次挂牌的秦淮区NO.2016G98地块,起始总价高达58.6亿元,该宗地块位于秦淮区中华门外中山(楼盘)南路以西地块,东至中山南路,南至应天大街,西至凤台路,北至秦淮河。用地面积约32.10万平方米;土地性质为B1商业用地Bb商办混合用地Rb商住混合用地R2二类居住用地,综合容积率1.09;竞争保障房建设资金起始价为85亿元,最高限价98亿元。


  据悉,此6宗地块均设有最高限价,并且均有相关的出让要求细则,将于2017年2月14日在网上进行拍卖。挂牌信息还要求已竞得住宅、商住地块的竞买人不得参加同一批剩余住宅、商住地块的竞买活动。


  2016年宁网挂第08号则再挂出河西南部鱼嘴地区一宗巨无霸地块。


 据


  观点指数了解,该地块位于建邺区河西南部鱼嘴地区,东至天保街,南至高庙路,西至头关街,北至规划支路和庐山路,用地面积16.97万平方米,规划性质包含商办混合用地、商住混合用地、二类居住用地等,综合容积率6.12,出让起始价为72.6亿元,最高限价110亿元。


  据悉,该地块规划建设一个高品质商务综合体项目,同时,要求在该地块建设一幢高度超过500米的超高层写字楼。公告显示,该地块竞争保障房建设资金起始价为106亿,预售限制起始价为88亿元,现房销售起始价为99亿元,最高限价为110亿元,竞买保证金为36.3亿元,加价幅度为1000万元。


  当地块网上竞价达到竞争保障房建设资金起始价时仍然有竞价的,竞价超出部分为保障房建设资金并不计入房价准许成本。同一出让地块有两个或两个以上竞买人,且已有有效报价的,转入网上限时竞价,限时竞价时间为2017年2月14日上午9:00开始。


  宏观政策


  2016年12月26日-2017年1月1日期间,南京楼市暂无相关政策出台。


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