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“内城”东直门畔实力之作 探东二环使馆壹号院

新浪房产 2017-01-16 07:00

  新浪乐居讯(编辑 余洁) 说起2016年带给北京最深刻的关键词,莫过于“疏解”二字——非首都功能疏解有序进行、承接区域建设飞速,日新月异的变化,似乎已融入了我们的生活。不仅如此,12月北京市两会表示人口“天花板”成为各区重点工作,东、西城2区共预计清退人口31万。昔日“内城”二环,在这不可再生的地段之上,使馆壹号院用实力让情怀落地,销量领先并不是空谈。

使馆壹号院效果图

  当然,疏解更不是一纸规划——自2016年初两会伊始,动批、西红门市场搬迁、棚户区改造、副中心承接建设...至此,2016年疏解商品交易市场117家,清理一般性制造业企业335家,多家三甲医院、高校等分部建设有序。至于人口,东城区计划到2021年,常住人口规模比2016年下降13%左右,控制在76.2万人以内。留走之间,地段附加值已今非昔比。

使馆壹号院售楼处

  使馆壹号院位于东直门香河园3号,小编乘坐地铁2号线到达东直门站,2号线B口或13号线G口出亦可,向北步行至香河园路口即可看到售楼处。如若驾车,进入二环至朝阳门北大街,经过环岛进入东直门南大街再行至东直门北大街,最后进入香河园路行驶470米即到。公交出行也十分便捷,运通104路、515路、302路、848路、300路快、127路、特8路、机场4线等近40条线路均可到达。

使馆壹号院沙盘

  据售楼处置业顾问介绍,项目在售230-280平米三居、四居,均价约150000元/平米,目前房源剩余已不多。项目共3栋高层住宅及一座商业办公楼,住宅部分为1、2、3号楼,19层,2个单元,层高3.15米。物业费10元/平米/月,装修交房,70年产权。目前建筑外立面已完工,正在进行内部装修。


  使馆壹号院,顾名思义与北京知名的使馆区紧密相连,也自然而然地锁定了其圈层及客群。经历过2016年的畅销,目前仅有的房源为230-280平米的三居、四居,开阔的平层布局、边户三面采光的稀有体验,完全符合精英阶层对于居住质量的极致追求。

使馆壹号院236平米户型图

  从户型图可见,三居与四居户型布局基本一致,差别在于整体面宽以及次卧的数量。全阳户型让卧室采光充足;设置衣帽间等储物功能可方便家庭收纳;客厅与餐厅整体联动,方正布局较为开阔。

使馆壹号院样板间

  南北通透房源,主卧独立卫浴,保护业主私密性;动静分区合理,不论客厅还是主卧、次卧,“敞亮”之感贯穿始终,在居住体验中渗透出舒适感。多重人性化设计,将居住空间的质感提升一层。


  使馆壹号院毗邻朝阳公园、三大使馆区,老牌东直门商圈的醇熟业态毋庸置疑;区域联动国展、燕莎、三里屯、朝外、国贸等活力商圈,绝对的地缘优势加之四通八达的交通实力,如果说中心城区尽在掌握,也是不为过的。

东直门地铁站

  在注重社交圈层、商务便捷的同时,生活质量也有所保障——社区内部规划在商业楼栋之上建造餐饮、会所,一层将设置超市等相应的生活设施。同时配套人防、物业管理用房、社区卫生服务站、居委会、文体活动中心等。

  交通:

  地铁2号线、13号线、机场快线、公交18、968路、966路、675路、987路等近40条公交线路。

  商业:

  银座中心、来福士广场、燕莎友谊商城、三里屯village、东环广场、太古广场、太平洋百货、乐天银泰百货、北京丰联广场、世贸天阶、新光天地。

银座中心

  休闲:

  俄罗斯大使馆生态湿地、南馆公园、地坛公园、朝阳公园

朝阳公园

  医院:

  煤炭总医院、北京军区总医院、朝阳医院、东城口腔医院、北京第六医院、中医大学医院

  学校:

  中医药大学、朝阳实验小学、史家小学、55中学、22中学、171中学。


  “物以稀为贵”用来概况使馆壹号院的特质可谓是点睛之笔,“错过即不再”更是有迹可循。据机构数据显示,截止到年底,2016年北京均价10万+的豪宅项目全年实现成交283套,相比2015年上涨47.4%。而最大的亮点在于,使馆壹号院的销量占据了40%,以116套的佳绩引发众多关注。

使馆壹号院区位

  在“豪宅化”显现的当下,各大品牌房企之间的群雄逐鹿也愈加激烈,如何突出重围、求新求变,则是抢占市场的必修课。追根溯源,在2014年年底,这块农展馆高价地领跑价格记录,楼面价高达7.3万元/平米,至此使馆壹号院的诞生、成长之路已被各界锁定。

  时至今日,未来北京四环内住宅供地紧缩,甚至五环内可售房源少之又少;五环外至六环的诸多地块也以高价成交,豪宅“外溢化”趋势显而易见。大兴、亦庄、东坝、孙河等区域,热门程度无需数字说话也是人尽皆知。

  坐拥“内城”东二环的绝佳地段、不可复制的周边环境,使馆壹号院已经彰显出了豪宅代表作应有的非凡实力,并交出了完美答卷。



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