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只有首付你就敢做梦?买房前还要准备这些费用你造吗?

新浪房产 2017-01-22 07:00

  新浪乐居讯(编辑 梦晗)对于大多数人来说,买房都是人生中一件大事。然而就买房这件事情来讲,很多朋友在买房时普遍认为只需要首付款就可以,并不了解除了首付款之外还需要其他一些零零碎碎的费用。

  其实对小编来讲只知道买套房那要很多钱,可是,今天我才知道,原来买房,并不是把房价凑够就可以了……那么,买房之前究竟还要准备哪些“费”呢?

  TIP1.首付款:

  ①首套房

  如果是新房首套房,那么只需要准备35%的首付就可以了。

  但是如果是二手房首套可能首付更高:评估价30%,一般情况下银行评估价会低于合同价,因此剩余房款要在首付里补足。

  ②二套房

  如果是二套房普通住宅,首付50%,非普通住宅首付70%。

  ③商住房

  如果是商住房首付50%,购房者还需要把贷款年限最长为10年考虑进去。

  TIP2.税费:

  如果是新房首套房,只需要准备契税,90平以下按1%征收;首套面积在90平以上,按1.5%征收;

  如果是新房二套房,契税按3%征收;

  如果是二手房,需要准备契税、增值税、个人所得税,一般都是由买家承担。

  印花税为5块钱,每增加一位购房者增加5元;

  产权代办费是800元;

  房屋登记费是80元,每增加一位购房者增加10元。

 TIP3.中介费:

  成交价x2%,中介费一般都是由买家承担。

 TIP4.公共维修基金:

  新房需要缴纳公共维修基金,各地征收标准不一,按照每平米20元-100元收取,而二手房上家会将这部分钱转移给下家身上,所以也需要准备。

  TIP5.前期物业费:

  根据开发商的规定,一般都会要求缴纳半年至一年的物业费。

  TIP6.其他:

  还得准备一些备用金,以防银行贷款申请不了或者额度不足,或者开发商、房东的其他费用。

 TIP7.装修费:

  装修也是一笔不小的投入,并且装修水分很大,如果是新房期房,可以有缓冲,如果是新房或二手房现房,这部分钱也是要准备的。

  啥啥啥??这到底都是些啥?吓死宝宝了,咋就那么多费用呢?千万别再问小便了,小编已懵…………

  总之,以上就是小编给大家整理的买房前备用费用,可不要再天真的以为只有首付就够喽,小编在此也给大家介绍几款不错的房源,供大家参考:碧桂园莫奈的湖福佳·蜜码空间金泰丽舍碧桂园·壹中心

  碧桂园莫奈的湖(免费看房)           400-606-6969转228377

  价格约:待定

碧桂园莫奈的湖 效果图

  户型建面:联排约188-280平米,双拼约300平米

  楼盘地址:天津市武清区梅上新区杨六路东段

  福佳·蜜码空间(免费看房)          400-606-6969转280139

  价格约:17000元/平米

福佳·蜜码空间 社区实景

  户型建面:42-87平米

  楼盘地址:北京市平谷马坊镇政府西侧

  金泰丽舍(免费看房)             400-606-6969转276216

  价格约:待定

金泰丽舍 效果图

  户型建面:142-168平米洋房

  楼盘地址:京津高铁武清站东南500米,佛罗伦萨小镇南侧

  碧桂园·壹中心(免费看房)           400-606-6969转236408

  价格约:待定

碧桂园·壹中心 效果图

  户型建面:45-700平米

  楼盘地址:武清区泗村店镇高王路与碱东路交口


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