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数字迷雾下的北京楼市:涨还是跌?

新浪房产2017-02-15 17:56

  新浪乐居讯(编辑 焦博伟)春节长假结束后的这几周,可是愁坏了刘女士。

  刘女士在北京有一套90多平米的房子,由于想换套大点的三居室,年前的时候就挂在中介机构的网站上,进行售卖。

  据刘女士描述,由于户型较小,很适合刚需置业的家庭购买,因此年前那段时间看房的人很多。不过,当时的报价略高于市场行情,买家觉得有点贵,一直没谈拢。

  “我本想着过完年应该能出手”刘女士说道。

  不过,令刘女士没有想到的是,年后来看房的买家不增反减。而且,在价格方面,买家提出的心理价位也比年前低了很多。这可愁坏了刘女士,不得已,只好趁着休息的时间去了一趟公司附近的中介门店。

  节后的楼市怎么啦?

  据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2017年2月上旬,北京新建纯商品住宅(不含保障房)共网签766套,与1月上旬同期相比下降52.8%。二手房成交方面,2月上旬共网签4402套,单日平均网签量仅为550套/天,同比去年春节后的日均网签量下跌28.6%。

  随着这组数据的出台,整个北京的楼市舆论都发生了变化,一时间,各种“下跌”、“寒冬”、“降温”的字眼甚嚣尘上。

  其实,数据本身没有什么差错,成交量确实出现了明显的下滑。但如果单从这方面就唱衰整个北京楼市的话,多少有些片面。据业内人士的分析,相比去年“去库存”的利好,今年调控从紧,一直到年后还在出台各种政策,成交量出现下滑是理所当然。

  部分二手房逆市上涨?

  前几天,有位乐居的网友在交流群中发出一个疑问:“北京的房价是不是又涨了?我发现我关注的几个二手房项目都涨价了!”

  在整个北京楼市回暖乏力的大环境下,为何还有部分二手房价格逆市上涨呢?

  对此,乐居特意咨询了几个经纪人,其中一位负责朝青板块的链家置业顾问表示:“春节刚回来的时候,房源较为充足,买家有选择的余地,往往货比三家后都会选择最低价位入手。而随着市场的回暖,成交量开始上升,出现部分卖家调高价位的现象也很正常。”

  当然,也不排除部分中介人员的推波助澜,就像前文提到的刘女士一样,在咨询过程中,置业顾问曾多次建议:从目前来看,如果不着急出手的话,可以再适当提一点价格。

  未来房价是涨还是跌?

  北京市代市长蔡奇曾公开表态:要确保2017年北京房价环比不涨!

  因此,在这个大前提下,北京的房价基本上可以确定是不会上涨。尤其是在预售证的把控以及房贷的调整上,未来的楼市极有可能朝着“量跌价稳”的方向发展。

  不过,如果把自住型商品房考虑在内的话,依照往年自住房对整个北京房价的下拉效果,今年政府对自住房供应的力度明显加强,因此,“环比不涨”并不意味着房价不涨,小幅度提升也在接受范围呢!

  乐居也从五道口附近的一处中介门店中获悉:今年的政策导向主要是遏制投资需求,去年炒房客把房价抬得太高,刚需家庭接受不了,政府方面必须出手控制房价。从当前的形势看,房价会保持平稳,或者小幅度上涨,下跌或者暴涨的可能性不大!

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