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二手房比新房便宜 为什么那么多人还要去买新房?

新浪房产 2017-02-16 14:28

  新浪乐居讯  关于新房和二手房的问题见得比较多。众所周知,在房产交易市场上,新房交易的数量明显高于二手房成交。在价格方面来说,二手房也常常比新房要低,那么,为什么还有那么多人要去买新房?新房和二手房究竟区别在哪?

  1、 房子状态

  新房现在大部分是期房,你们能看到的最多也就是沙盘、效果图和样板间了。

  二手房都是老房子,能直接看到房子的户型和房屋内部结构。

  2、 周边配套

  新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或者待定的,商业需要开发商积极招商,学校需要和教委协商,交通可能也得看规划。唯一可以预期的是这些配套会越来越完善。

  二手房这些问题都已经尘埃落定。各种配套基本上是成型了的。

  3、物业管理

  新房无法体验小区物业状况,你所能知道的也就是从售楼小姐嘴中对物业公司的宣传。

  二手房物业都进驻好长时间了,物业服务质量问问小区业主就好了,他们绝对会说实话。

  4、买房成本

  地段决定了新房和二手房价值区别,除去房款之外,税费是最主要的区别。

  新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费;

  二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。

  对于大多数的购房者来说,二手房的成本比新房的成本要高。

  5、 收房

  收房是最开心的事了。

  新房能够正常收房的都不错,有点小瑕疵可以让开发商修补一下,延时交房问题也不大,烂尾就坑爹了。

  二手房更需关注产权问题,交房基本上不成问题。

  6、 产权年限

  房子的产权年限都是永久的,区别在于土地年限。

  新房的土地年限更久,二手房经过多次转手年限要短一些。

  7、 买房流程

  买房流程也有点区别:

  新房是这样的:售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房

  二手房是这样的:看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房产证→贷款下来后交付房屋

  对于购房者来说,新房和二手房的优缺点正好能检查自己的真正需求,找到了就不会再有选择困难症了。珠光逸景(免费看房)永定河孔雀城英国宫(免费看房)都是性价比很高的项目。

  珠光逸景

珠光逸景

  项目地址:香河行政核心公安局西800米

  项目价格:约18000元/平米

  项目详情:开发商为香河县逸景房地产开发有限公司,项目在售户型建筑面积为65平1居,90平2居,112、129平3居,均价约18000元/平米(有效期截止到2月底),物业费为1.7元/平米*月,2018年10月31日毛坯交房。项目在售楼栋为二期5号楼,29层,2个单元,2梯4户。

  >>详细信息请致电售楼处:400-606-6969转238442

  永定河孔雀城英国宫

永定河孔雀城英国宫

  项目地址:北京周边北京大兴野生动物园向南约3公里,106国道路东

  项目价格:待定

  项目详情:项目目前住宅顺销,主力户型建筑面积为80平2居和95平3居,价格待定,物业费2.5元/平/月,70年产权。项目紧邻106国道,周边配套完善,社区内部配建商业生活设施,永定河孔雀城英国宫还有少量商铺在售。

  >>详细信息请致电售楼处:400-606-6969转279316

户型 房地产
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