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20分钟成交41.35亿!房山两宗地块引开发商秒拍

2017-02-16 16:08

新浪乐居讯(记者孔令薇 孙智彬)2017年2月16日,北京市国土局拉响春节后土拍的号角,房山区良乡镇两宗地块挂牌出让,从地块分布上看,两宗土地均位于房山良乡镇,距离地铁房山线稍微远,属于良乡郊区位置。参与两宗地块的竞拍企业也是惊人的一致,均为8家主体13家房企。

乐居Live】:房山两地块遭秒拍 均为触及价格上限

据了解,这两宗地块沿袭了试点土拍的政策,均采用“限房价、竞地价”的模式进行拍卖。90平米以下需要占70%规模,二手商品房5年内不得出让。尽管位置较为偏远且存着各种约束条件,整个土拍过程依旧非常激烈。

最终,经过短短20多分钟的竞价,两宗地块便已“名花有主”,良乡镇01-02-03地块被中海+首开+保利+龙湖四家企业组成的超级联合体竞得,最终成交价为23.25亿元,未触及价格上限。房山区良乡镇01-13-02、01-13-03、01-15-01地块被旭辉+金地联合体以18.1亿元的价格拿下,同样未触及上限。

两宗地块位置示意 
图片来源:地产星探

两宗地块位置示意 图片来源:地产星探

从地块分布上看,两宗土地基本可以形容为一对“双胞胎姐妹”,均位于房山良乡镇,毗邻地铁房山线稍微远,属于良乡郊区位置。目前良乡核心区商品房住宅有远洋•新仕界、天恒•水岸壹号、绿地诺亚方舟、五矿•铭品、首开熙悦睿府•书香等,均价在4-5万/平米之间。该两宗地块商品住房销售均价不超过38994元/平方米,且最高销售单价不得超过40944元/平方米的销售价格,对比区域目前在售项目,低出近20%。

两宗地块区域示意

自去年“930”新政之后,北京提出将加大土地市场供应,以冲抵新房供应不足带来的价格上涨。据亚豪君岳会分析,房山高教园板块春节前已出现的一宗宅地,再加上今天出让的两宗住宅,可为房山楼市提供600余套最高均仅为40944元/平方米可售住宅。这批项目限价住宅的成功出让,也将对于该区域目前价格体系产生一定冲击。

节后首场土拍 20分钟成交41.35亿

良乡镇01-02-03地块:

下午15:30,竞拍正式开始,首先进行拍卖的是该地块。该地块起始价为21亿,为多功能用地,总建筑面积133361平方米,其中住宅面积88098平方米。

万科试着加了几次价格,但都被联合体迅速压下,拍卖开始后仅7轮报价,中海+首开+保利+龙湖四家房企就将该地块收入囊中。最终成交价为23.25亿元,溢价率10.7%。

整体看,该地块位置偏远,距离天安门55公里,距离良乡核心区还有数公里,位置偏远。所以企业积极性有限。

房山区良乡镇01-13-02、01-13-03、01-15-01地块:

该地块起始价为16.6亿元,总建筑面积101510平米,其中住宅面积86711.4平方米。

据乐居现场了解到,抢下第一块“蛋糕”后,中海四家联合体有所收敛仅报价两次,旭辉金地联合体和万科交替竞价。举牌仅仅10轮,旭辉+金地联合体以18.1亿元的价格拿下该地块,同样未触及上限,溢价率9.1%。短短20分钟,两块地均以低溢价率成交。


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