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购房总遇‘缩水陷阱’ 你被忽悠了吗

新浪房产 2017-04-16 14:53

  新浪乐居讯(编辑 晓翼)很多购房者对于购房合同了解得不够全面,或者听信售楼员的一些不靠谱的承诺,稍不小心就会掉进开发商设置的陷阱中,现如今购房缩水的现象不容小视。

特价房

  有的开发商还没拿预售证就开始卖房,这样的房子要买风险很大。很多楼盘都在卖未来“规划”,承诺一期后面会有宏达的规划。比如附近会建大型公园、商业体、学校、医院等等,有的还在宣传中附上了整体规划图。建议大家把开发商的规划作为补充条款写入合同,先查明开发商是否已取得了后面地块的开发权,再查明小区规划是否已经过规划部门的审批;也可要求开发商把这个规划作为补充条款写入合同,并在合同补充条款中约定较高违约金。

  有的楼盘拿地时间很长,这样实际的使用年限就会很短。特别是一些烂尾楼或建了很多年的房子,实际的使用年限已经很短了。售楼员在介绍这种楼盘时会刻意避开拿地时间,转而介绍楼盘其它优点。买房人买房后,对该房屋所享有的使用年限应为:原土地出让合同规定的土地使用年限减去开发商已使用的年限。专家提醒说,建议买房人在签约前,最好到相关部门就土地性质和房屋土地使用权的起始期限了解清楚。

  有的售楼员为了更快的卖出房子,你没来看房时会以“开盘最低价”吸引你,实际上根本不存在最低价的房子,或者最低价的房子楼层和采光都是你不会要的特殊房源。还有的开发商会进行一些误导宣传,为了增加期房的竞争力,承诺购房者在交房之前可以提出申请提前进场装修,并且将这一细节写入合同,有的想要更早入住的购房者就轻信了。小编早就听说,天上没有馅饼可掉。

  总之吧,买房想靠谱,除了自己补充购房知识和常识,还得找对的人,靠谱的开发商,口碑好的大品牌,五证齐全的项目。

       永恒·长城里位于北京延庆石峡关景区西侧,是由河北永恒房地产开发有限公司开发打造的,证件齐全。


       京北恒大国际文化城位于怀来八达岭高速沙城东出口东约3公里,是恒大在京北的一大力作,证件齐全。

       拉斐水岸位于位于北京八达岭官厅湖东南岸,北京利世鸿亚置业有限公司开发打造的,证件齐全。

       现如今购房者跟开发商是斗智斗勇,“缩水”陷阱一步一个坑。提醒购房者,买房不比买菜,一定不要大意,要时刻保持清醒的头脑,一切以合同为主,眼见为实。对于售楼员关于未来规划、配套的介绍,一定要再三确认询问核实,不要轻易就听 信售楼员的宣传。对于楼盘特有的一些优势,也要咨询专业人士或者细细盘问,最后能问出个前因后果,这样心里才更有底。

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