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门头沟现在“风头正劲”?西山燕庐探盘详解!

新浪房产 2017-04-19 07:00

  新浪乐居讯(编辑 小锦)门头沟地区往往是购房者们比较忽略的一个区域,很少被提及,然而在近几年却是“风头正劲时”,究其原因,与规划的西长安街沿线是密切相关的,可以预见的是,该地区正在积蓄着力量,默默的向前行。目前来讲,整个西长安沿线的南北两端,汇聚了大批强势房企入驻,华润、绿城、远洋等一系列开发商都已经开始“扎堆齐聚”。

  而西山燕庐项目则是由绿城北京绿城中交房地产开发有限公司所开发,该房地产公司是绿城中国控股有限公司旗下子公司之一,像绿城中国是涵盖房产开发、代建管理、资产经营、生活服务等业务的混合所有制企业,在房地产行业还是比较知名的企业之一,因此很多购房者也是“闻名而来”,毕竟对于自己购买的房产还是有一定的保障的。

西山燕庐区位图

  虽然该开发商的名头比较响亮,但是对于购房者来讲的话,还是要遵循以自我需求为根本的条件来挑选比较合适的房子,比如地理位置即是重要因素之一。

  西山燕庐项目分东西两个地块,目前在售的楼栋即为东侧地块中房源,该东侧地块共10栋楼,分为高层、小高层和多层三种,坐南朝北依次而建,均为普通住宅产品,户型面积涵盖85-220平米之间,可选范围还是很广的。

  像前文提到的,该项目既定位置在北京市门头沟区,位于五环到六环之间,属于北京的西部,位列西长安街沿线的南侧,介于大兴区和房山区的中间,紧邻石景山区,并且两端由莲石路和阜石路平行辅助,可以直达北京市区三环内,“虽远在郊区,却近在市里”。

  当然现在来说,该地区并不是西山燕庐一个项目独享,上文有介绍到其他房企也都环伺在西长安街沿线的两端,北段多以商业集群,南侧多以住宅扎堆,仅仅围绕一条主街——西长安街沿线,可以想象的是该地区后期的发展还是很可期的。

西山燕庐沙盘图

  该项目于2016年10月21日首次出售,共开售10栋楼,其中总高15层的3#楼、8层的8#楼和10#已经售完,当下在售楼栋为5#和7#楼两栋,两梯三户,主力户型为129平米三居。

西山燕庐户型图

  该129平米户型,为三居双卫房型,整体来说该户型与其他三居户型并无特别大的差别,但是在格局规划上应属上上之佳了。

  首先该户型客厅与餐厅和书房南北空气形成对流,可以保证良好的室内空气循环;其次该户型主卧室附带卫生间和衣帽间,完全自成一个小空间,能够保证居住者良好的私密性;而且设置两个卫生间,均是做到了简单干湿分离,且紧邻卧室,方便了日常生活起居;

  最后该户型的北向厨房为”L“型设计,精简了日常厨房的操作流程,可以使得厨房洗、切、煮三位一体流水线化,一气呵成,减少不必要的麻烦,另外值得一提的该项目在户型里设计了恒湿、恒氧的过滤设施,提高了居住者的生活品质.

  整个户型总的来说,还是比较中规中矩的,对于一般家庭居住是完全没有问题的,而且三居双卫的设计,可以很好的保证两代人的居住习惯互不影响,并且南北通透性,对于长期居住者的身心健康在一定程度还是有保障的。

  西山燕庐项目占地面积约73000平方米,共规划约1034户,目前整个东区的绿化覆盖率配比为标准30%,在项目内部的配套中并不是特别的齐全,没有想象中的社区公共服务配套或者一些学校资源服务。

西山燕庐社区规划

  不过值得一提的是该项目两个地块内均设计了一个相当于植物园的会所,而且目前东区的会所里除了大多数植被外,还会增添游泳池和健身馆,总体挑高9米,虽然没有学校或医疗,但是这样一个植物园的会所来填补,也算是比较用心了。

  不过项目内部为了保持园林景观的完整,也为了保证居住者能有一个闲适的生活环境,所有车辆均停靠在地下停车位,地上无任何停车位,小区1034户居民,设立1000多个车位,可以充分满足一家一个停车位的标配,人车分流的设计,还是比较实用且放心的。

  该项目的交通目前来说还是比较方便的,有两条主线需要注意,即莲石路和阜石路这两个东西平行的主干道,乘坐公交车均是可以到达该项目,并且乘坐890路公交,走莲石路可以直接通往三环,进入市里;另外一条即是小编实地探测的路线,即乘坐地铁1号线至苹果园站下车,转乘941路公交车也可直达该项目,值得一提的是941公交总站目前就据该项目约300米距离,还是很便捷的。

  该项目1000米的距离,目前有些简单的生活配套,如银行、超市等购物站点,虽然简单,但足以慰藉,其实该项目主要依靠的还是日后周边的大型商业配套,如远洋新天地项目,均是商业产品,届时该项目的配套生活就不必太过担心了。

  总的来说, 该项目还算是可圈可点的,首先来讲户型是比较适合一家人或两代人居住的,彼此间同在屋檐下,却能保证各自的私密性;另外该项目的周边发展情况还是很可期的,不过具体需要几年?几个月?几天?现在还未有明确的答复,不过以后总会有的。


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