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黄其森“拼了”!

乐居2017-04-20 12:23


(乐居 李艳艳 发自北京)

17.87亿!这是今年以来泰禾(000732.SZ)拿下的最大一笔股权收购。过去一年,泰禾预计归属于上市公司股东的净利润不过19.5亿。此番收购无疑等于“下血本”。

高投资下是高收益的诱惑。作为一家拿地向来老道的闽系房企,泰禾聪明且出手谨慎。它有自己的算盘。股权收购完成后,它将获得一个厦门南岸的旅游地产项目,并间接把18块地的控制权一次性揽入怀中。

4月19日下午,泰禾集团发布公告称,其全资孙公司厦门泰禾房地产开发有限公司以17.87亿的代价,受让福建新华都置业有限公司60%股权。

转让合同由厦门泰禾、新华都集团(002264.SZ)与新华都置业三方共同签订。新华都置业股东全部权益评估值为29.8亿元,泰禾的股权收购标价以此为据。

公告提及,根据与龙海市人民政府签订的《龙海市白塘湾国际旅游度假城项目投资合同书》及《龙海市白塘湾国际旅游度假城项目补充合同书》,新华都置业负责在龙海市隆教乡投资建设白塘湾国际旅游度假城项目。

受让完成后,泰禾将接手该项目的开发建设。这是一个总规划用地达8912亩的项目,泰禾不仅可以一次性获得18幅约1373亩处于不同开发阶段的优质地块,还能获得占地约2000亩的国家地质公园景区资源,温泉资源等。

值得注意的是,新华都置业已付清上述地块的土地出让金及契税等土地出让费用。泰禾吃到了一块肥肉!

公告显示,新华都置业是一家中外合资经营企业。其中,新华都集团持股60%,汇明昇集团有限公司持股40%。公告显示,汇明昇已同意放弃股东优先购买权。

就项目而言。公告显示,白塘湾国际旅游度假城以“旅游+大健康+地产项目”模式开发建设,由山海景建筑群、高端度假别墅群、健康养生中心等产品组成。项目直面台湾海峡,地处厦门湾南岸,气候宜人,处于厦门岛 1 小时交通圈内。

受海岸沿线腹地的限制,厦门至今未有综合性的大型滨海旅游养生度假基地。白塘湾国际旅游度假城将填补厦门乃至闽南一带旅游养生综合体的空白。此次,泰禾于厦、漳、泉闽南“金三角”中轴线上打造旅游地产,将会享受到“交通与生态”的双红利。

于厦门周边落子旅游地产,这是一步好棋。在厦门房价高企、外溢置业需求不断高涨、闽南金三角区域经济一体化进程加紧推进的今天,泰禾选择此时此地收购该地块项目。他很有眼光。

泰禾相关负责人表示,公司坚定看好以厦门为中心的闽南“金三角”房地产市场,本次收购符合公司“扎根福建本土,深耕一线城市”的战略布局,利于集团的未来发展。

但有一点值得注意。泰禾在获取项目及资产的同时,新华都及旗下旅游公司、物业公司的债务也要一并接收。此前,新华都置业全资控股“漳州新华都旅游发展有限公司”和“龙海新华都物业服务有限公司”。截止基准日,泰禾需分期偿还的债权本息余额约为4.1亿元。

此前,新华都置业曾先后以其18块项目地块进行抵押担保贷款,经估算,实际合计欠款约10.1亿元。根据股权转让合同安排,在股权转让完成后,厦门泰禾负责在2017年9月10日前,替换新华都集团及其关联人为新华都置业向金融机构贷款所提供的担保。

这块肥肉虽然看着可口,但想吃进去,当真有点噎。





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