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大兴、丰台待售自住房实探!这房到底值不值?

新浪房产 2017-05-18 07:00

  新浪乐居讯(编辑 余洁)深受刚需、无房家庭欢迎的自住房项目,但凡申购向来是被一抢而光,年初入市的项目大多买完,导致北京5月上旬出现了零成交的现象。但回顾4月自住房地块扎堆竞拍的盛况,不难预测,未来将有大批量房源申购。房是多了,买哪里好呢?

  自“北京特产”自住房面世以来,基本都是僧多粥少、摇号堪比中彩票的节奏。但不能忽视的是,其中也不乏申购家庭较少、剩余房源较多的情况发生,对于这一保障性住房,购房人仍然要考虑地段、周边环境、交通等基本条件,对它并不是没有要求

  再加上近期自住房的大量供地,新房源遍布北京12个城区,未来规划5万套的供应,足可见其力度之大。面对源源不断的限价新房源,申购家庭也在面临各项抉择,首先就是锁定城区

  据统计,截止目前尚未启动网申的自住房项目,基本覆盖了——昌平、朝阳、大兴、延庆、海淀、房山、通州、密云、石景山、门头沟、顺义、丰台这些城区。其中,近年来为大众所关注的南城霸主:丰台、大兴2城区,已经是土地市场的老常客,身价也是屡破新高。距离城市中心较近的地理优势,也让它们在自住房领域备受瞩目,来看看丰台槐房村新宫村地块、大兴黄村地块实况如何?

  丰台槐房村新宫村地块

  概况:

  最新鲜的,莫过于丰台槐房村新宫村地块,刚刚于4月底拍出,自住房的销售限价为35000元/平米(含装修)。该地块位于四环-五环之间,南四环以南1.5公里处,距南苑机场约5公里、距4号线新宫地铁站约500米,还临近地铁19号线和新机场线。居住用地规划面积90890平米,如果按90平米/套来算,预计可供应量约1010套

丰台槐房村新宫村地块周边

  实况:

  东南侧槐房万达广场(已开业),西侧约1.4公里为京开高速,目前新宫站周边有十几条公交线路,站点临近新宫家园北区(成熟社区)。目前地块周边存在部分厂房及仓库,环境稍显复杂,但随着槐房村区域土地的开发,环境也将得到改善。区域目前在售新房项目,价格区间约65000-72000元/平。

  大兴黄村地块

  概况:

  该地块于2016年2月23日拍出,绿地以39亿元、配建1.5万平米自住房拿下,溢价率50%,楼面价约4.7万元/平米,在当时也刷新了记录。未来自住房房源预计167套均价17500元/平。位置在南五-六环之间、京开高速旁,距4号线约1.4公里。

大兴黄村地块周边

  实况:

  该项目自住房楼栋为1号楼,其余9座均为商品住宅楼;自住房房源设计为一梯多户、毛坯交房。项目周边目前有十几条公交线路,兴亦路路南社区为大兴新城。临近团河行宫遗址公园,生态环境较好。区域目前待售新房项目,预计价格在7万元左右。

  如果您对这两个项目感兴趣,不妨再去实地感受一下。如若您对这两个区域有意,也不妨考察一下;再或目前刚需迫切,一些较低价房源也可以考虑。

  丰台

  天恒金融街·公园懿府(免费看房)

  天恒金融街·公园懿府在售楼栋为13、14、15和17号楼,一梯两户,价格区间65000-72000元/平,户型为90平两居,115平和126平三居。13、14和15号楼均为15层的板楼,一梯两户。

  大兴

  绿地·海珀云翡(免费看房)

  绿地·海珀云翡目前待售,改善新品预计将于2017年5月下旬入市,具体开盘时间待定。新房源楼栋为3号楼和5号楼,产品户型面积为102-178平,具体价格待定,首期价格约75000元/平米。

  较低价

  通用·博园(免费看房)

  通用·博园在售户型面积在70-110平米,主力户型为70平米二居和88平米三居,均价约24000元/平米,预计2018年下半年交房。后期开盘信息待定。

  虽说自住房供应有了保障,但需求人群也是不可小觑,再加上特定面向“新北京人”的房源供应,大家看好之后可要提早准备,关注申购最新消息。

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