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独家:北京多家银行商 住房首付比提至六成

乐居2017-07-14 15:48

  京城白领张先生一脸忧郁。

  两年多前,他在北京房山区买了一套LOFT公寓,总价80万元,首付了50%。由于多种原因,一直未曾去办理按揭。他虽是刚需者,但没有购买住宅的资格。

  最近,他向多家银行打听,首付比例普遍上调至六成、贷款利率上浮20%,即还要补交首付款8万元。没有办法,他的按揭贷款计划又要往后延迟了。

  他没有凑够这笔钱,更无法收房。当他看到有业主在晒该小区的出租信息,很是羡慕。毕竟,每月租金在2700元/月左右。

  张先生按揭遇到的困难,肇始于三月前一场北京商 住楼的新政。

  3月26日晚间,北京市住建委等多个部门联合发布的《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,对商办类项目进行限购。

  公告规定,商办类项目未经批准,不得擅自改变为居住等用途;已销售的商办类项目再次上市交易时,可出售给企事业单位、社会组织,也可出售给个人。个人购买应当符合“名下在京无住房和商办类房产记录的”、“在申请购买之日起,在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税”的条件。其中有一条规定,商业银行暂停对个人购买商办类项目的购房贷款。

  这个政策带来的结果喜忧参半,北京商 住楼产品会变得稀缺——对张先生来说未必是坏事,流动性大大减弱。而关于暂停对个人的商办贷款,对已满两年的张先生似乎也影响不大。他并没有对此政策太过于上心。

  但终究是逃脱不了政策的影响。

  他给中国建设银行一位按揭贷款员致电询问,结果是:首付比例最低为六成,利率上浮20%;从中国银行得到的口径也是一致。“你去看看北京银行吧。”对方好心地做了推荐。

  北京银行一位信贷员给张先生答复,“虽然还在执行商办贷款首付比例5成,利率上浮10%的政策,但执行时间也进入倒计时了。”

  在张先生以往的买房经历里,总是被银行信贷员追逐着——只要提出贷款,就会有多家银行抢着给贷款。如今,判若两个时代,对方给出的态度仿佛是,“你爱贷不贷”。

  收紧房贷额度,是北京银行部门的大趋势,最重要的特征是首付比例会提高和提高贷款利率。一些小型的商业银行甚至严格执行叫停商办贷款业务。

  严格的商办信贷政策,张先生要做的事情,只能慢慢凑齐新增的8万元首付。令他些许欣慰的是,那套房的价格从两年前的1.6万元/平涨至3.8万元/平——虽然这是有价无市。



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