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实探顺义区后沙峪 阳光城·檀悦7.9分

新浪房产 2018-04-20 10:12

  新浪乐居讯(编辑 小欣)本周小编主要去看的楼盘是顺义后沙峪的阳光城檀悦,然后从户型、交通、周边配套和小区规划等方面对项目进行了打分和点评,希望能对大家有所帮助。

  阳光城檀悦, 位于北五环京承高速6出口(中央别墅区)罗马环岛东800米处, 毗邻首都机场、新国展,卖的是别墅里的洋房,可以说小区环境非常好,本人是从大兴区西红门地铁站上车,经过两个小时到达后沙峪站,乘坐顺28路公交车5分钟后到了售楼处。项目是在裕庆路,从售楼处步行2分钟到达项目所在处。

  首先了解了项目目前的销售动态,项目产品类型包括联排、叠拼和洋房,洋房的2-11层目前已经售完,只剩下顶跃和底跃共16套在售中,顶跃170平米左右,底跃面积为270平米,价格在1250-1550万/套之间,面积比较适合改善类和高收入的人群;联排和叠拼别墅的开盘时间待定中。

交通出行

参考要素
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编辑点评
地铁8分阳光城檀悦距离地铁15号线花梨坎站约200米,步行大约10分钟。乘坐15号线从花梨坎站经过六站到望京可以换乘14号线,望京西换乘13号线,大屯路东换乘5号线,从而可以到达北京各个商圈中心。
自驾8分西距京承高速约4.5公里,北距机场北线高速约2.3公里,开车大约10分钟,另外还有京密高速、京沈高速、京顺高速、京平高速等高速路网,四通八达串联起北京各大核心商圈。
公交8分附近的公交车也比较便利,项目北侧约200米为三山家园公交站,公交是855路,从三山家园站到东直门外,中间也可换乘地铁14号线和10号线;西南角紧邻三山小区公交站主要有顺22路、顺28路,乘坐顺22路可到达新国展、西单等商业中心;顺28路一站地就可直接到达物美大卖场,步行大约2分钟。

 综合评分:8分(每项参考要素满分10分)

交通

  总体来看,小区出行比较方便,项目最近的地铁是15号线花梨坎站,另外还有公交和高速公路,去往商圈市中心也比较方便。      

周边配套

参考要素
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学校
8分距离阳光城檀悦最近的学校是空港小学,步行大约15分钟。最重要的是北京70%的国际学校都在中央别墅区,有北京鼎石国际学校、ISB(顺义国际学校)、德威国际学校、海嘉国际双语学校等优质的国际教育资源。其中的ISB和德威学校,需要父母一方且子女为外籍身份才可以上;鼎石和海嘉国际学校中外籍都可以上。
商场9分项目对面是金地中央世家的商业街,东边是物美,北侧紧邻双裕市场,南侧是中粮祥云小镇,里面是一个开放式的街区购物中心,包括餐饮、商场和影院,相当于三里屯。另外还有赛特奥莱、欧陆广场、荣和广场等大型购物中心,而且以上所说的商场都是实际存在的,可以说周边购物非常方便。
医院7.5分主要有顺义空港医院、和睦家医院、天竺卫生院和友谊医院(三甲医院)。最近的是空港医院,步行大约30分钟。友谊医院目前正在建设中。 
景观7.5分项目对面是龙腾文化广场、附近有罗马湖公园、河堤公园、莫奈公园等著名景观。        
       

 综合评分:8分(每项参考要素满分10分)

周边配套

  阳光城檀悦虽然内部没有自建的配套设施,但是周边的配套设施比较齐全,聚集购物、学校、医院为一体,也为居民的日常生活带来了方便,尤其是各种国际优质学校的资源非常多。                               

主力户型

参考要素
编辑打分
编辑点评
 采光9分   
南北通透的户型,带落地窗,采光良好。
通透性8分所有房间都带有窗户,通透性比较好
功能区设计7分开间7.5米,进深是12.2米;动静分离,但是整体户型不够方正,走廊狭长,有点浪费面积;大门没有对着主次卧,私密性较好。

 综合评分:8分(每项参考要素满分10分)

一层

  总体来看,整个户型的采光和通风效果比较好,赠送面积较多,得房率高,但是室内的功能区设计一般。

小区规划

参考要素
编辑打分
编辑点评
容积率   
8分容积率2.2,2号楼为12层洋房,3-6号楼为叠拼,7号楼为联排。小区共有165套房,密度比较低,居住舒适度高。并且小区属于别墅区,私密性也比较好。
绿化率   
7.5分绿化率30%,对于别墅来说,绿化率比较低。整个小区是中式园林风格,每条橡道都有不同的主题,例如:移石像、听松像等。另外,沿着小区设置了一条慢跑道,业主平常可以用来跑步锻炼。
车位7.5分人车分流,车开到小区里以后,直接开到地下车库,保证地面行人的绝对安全,同时也减少了噪音和空气的污染。

  综合评分:7.5分(每项参考要素满分10分)

沙盘

  总的来说,小区的居住环境相比普通住宅小区的环境较好;别墅区的楼间距大、楼栋密度小,可以使得别墅保持一定的私密性,是一个让人们远离繁杂都市,静下来享受生活的理想住所。

  综合评价:阳光城·檀悦占据了优质的学校,医疗和交通条件,可以满足业主的日常生活需要,而且顺义相比昌平等其他地方的优势就是它有产业支撑—机场,附近还有空港物流区,可以带动地区经济的发展,增加就业。所以房产价格相对来说比较稳定。

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