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周边交通

泰禾·昌平拾景园 实现叠墅和洋房资源共享

新浪房产 2017-09-08 09:20

  新浪乐居讯(编辑  小欣)泰禾·昌平拾景园的开发商是泰禾地产,泰禾是福建开发商,大部分项目以南方为主,北方市场以北京为主,主要建设的有泰禾·北京院子、泰禾·中国院子,这些都是院子系列的高档住宅项目,而园系产品主要以改善型住宅为主,第一个在北京的园系产品是泰禾·通州拾景园,现在已经交房入住了,产品深受好评,泰禾·昌平拾景园是作为北京的第二个园系产品。

泰禾地产分布区位

  作为园系产品,最大的特点就是一园纳十景,一展鸿图· 飞鸿园、两全其美· 两宜园、三山壶海· 瀛洲园、四海晏然· 海晏园、五子登科· 青云园、六时吉祥· 瑞锦园、七贤在林· 竹隐园、八方聚财· 琼华园、九天揽月· 桂月园、十袭珍藏· 多宝园。都是美好寓意,同时带来户户有景,步移景异的奇妙空间。

  首先,泰禾·昌平拾景园目前共有两种建筑产品类型,一种是叠墅,一种是平墅(洋房),叠墅分为上、中、下叠,每种户型的面积大小都不一样,在246-472平之间;平墅的主推的户型面积为90-150平,两居、三居、四居都有,全部带装修,预计2020年交房,目前正在排号,具体价格待定。今天小编就带大家实地探访一下泰禾·昌平拾景园。

 

周边交通

  泰禾·昌平拾景园位于昌平新城地铁南邵站,小编本次是从东城区广渠门外坐车出发,出发时间为上午8点半,走的是京藏高速,刚开始走东二环时有一点堵车,上高速后就很顺畅了,大约一个半小时就到了。需要注意的是,小编是早高峰时往出走的啊,如果住在昌平早上来城内上班的时候可能会堵车哦!当然,项目附近除了京藏高速,还可以走京新高速,如果不想走高速的话,还有正在修建的南丰路,目前到沙河,预计2年之后可以到达四环、五环的鸟巢和水立方等地。

高速路

  上面是自驾的路线,之前小编坐地铁也去过,从大兴西红门地铁站出发,乘坐4号线到达西直门,换乘13号线坐5站到达西二旗,再换乘昌平线经过6站到达南邵站从A口出,步行300米,约5分钟到达泰禾·昌平拾景园,总共用时2小时30分钟,虽然项目位置在地铁旁边,出行很方便,但是小编在这几趟地铁的换乘过程中,不得不说昌平线地铁相比其它线来说运行速度比较慢,每趟列车的间隔时间约为5—6分钟。

地铁

  泰禾·昌平拾景园位于地铁南邵站,乘坐地铁到达北京商圈也是比较方便的,从南邵站上车经过四站到达朱辛庄可换乘8号线,直接到达南锣鼓巷;经过6站到达西二旗也可换乘13号线去东直门和上地等地。除此之外,项目附近的公交车站是南邵站,公交车也很多,有昌11路、昌31路、昌51路等,乘坐昌11路经过6站可到达昌平东关,那边有沃尔玛超市和影院,可以满足业主的生活需要。  

区域配套

  商业配套:泰禾·昌平拾景园附近目前还没有大型商场,周边的悦荟万科广场、八达岭奥特莱斯和永旺商城购物中心都需要坐车;项目紧邻路劲世界城小区,这个小区自身建了一个11万平米的购物商场,预计2018年年底营业;目前距离项目最近的是东关沃尔玛超市大约4公里,坐地铁两站地;另外小区将来入住时内部配建有5万平米的泰禾广场,集购物、影院、吃饭为一体。

  周边学校:泰禾·昌平拾景园周边的学校有南邵小学和中学,就在马路对面;区域内也在规划建设清华附中,12年制,从小学到高中;周边还有一个私立国际学校汇佳学校,全部外教,教学质量非常好,交钱就可以上,不过学费比较高,距离项目大约3-4公里。

区域配套

  周边医院:附近医院目前只有泰康医院(康复中心),也可以开车去生命科技园,坐地铁是5站地,那里有一个北京大学国际医院(三甲医院)。另外,近两年项目东北侧1公里左右也要建一个三甲医院,相当于昌平的中医院。

  周边景观:泰禾·昌平拾景园周边环境非常不错,有蟒山森林公园、十三陵水库,项目西侧1公里左右有白浮泉湿地公园,是北京最大的城市公园,规模相当于颐和园、朝阳公园的1.5倍,园内有温泉度假村和老年活动中心等;项目南侧是京密引水渠,也是北京市最主要的供水线路,所以有“北京市民日常饮用的三杯水中,就有两杯是通过京密引水渠输送”这样的说法,空气很好,由于邻近张家口,所以雾霾天气也很少。  

户型介绍

  叠拼:在置业顾问的带领下,小编参观了下叠和洋房的样板间,下叠是1、2层,南侧入户,面积大约在450平左右,带南侧庭院和南侧的地下一、地下二层,面积比较大,中叠是3、4层,北侧入户,面积在380平左右,带北侧花园和北侧的地下一、地下二层;上叠是5、6层,面积在240平左右,送36平米的露台和40平米阁楼(有窗);由于上中下叠的面积不同,价格也不一样,上叠的面积比较小,价格比较便宜;下叠和中叠都是带院子的,相对来说,下叠的整体部分比较完整,中叠是分开的部分,所以价格更低一些,性价比更高一点。

叠拼样板间

  洋房:洋房一共有五种户型,分别是87平的两居、120平三居、132、138、150平的四居,分别是6号楼、11号楼、18号楼和24号楼,其中6号楼和24号楼楼体结构是一样的,都是东侧为一单元,西侧是二单元,这两个总高都是19层,中间户是120平南北通透的三居,边户是138平的四居,其中11号楼和18号楼作为低密产品是两梯两户的,总高17层。另外,从观景的角度来看,洋房所在的位置比叠拼要好,十景中两个最大的景观园林都分布在洋房的11号楼和18号楼周边,其它八个景观分布在叠墅附近。

洋房样板间

装修品牌

  泰禾·昌平拾景园房子都是带装修的,全部为刷卡式设计,直达业主所在楼层;另外,产品全面引入除霾系统、新风系统、智能家居系统、净水系统、软水系统、同层排水系统、太阳能热水系统、五重安防系统等八大人居系统,全面提高了业主居住的舒适度和私密性,不过目前样板间只有灯光和窗帘部分的展示,家电需要自己后期配置后设定,和系统相连。

智能家居系统

  所谓的智能家居是指可以在手机下载APP远程操作,设置情景模式等,可以根据自己的需求设定,使用方便。小编本次看到的样板间卧室床头和客厅,都设有一键式呼救,直接呼到物业,对老人和小孩的安全有一定保障;还有感应式门卡、密码、机械钥匙三种门锁打开方式随意切换,智能灯光,智能窗帘,可以满足对居住高品质的一切想象;厨房中最大的特色是抽拉式水盆,可多角度使用;目前厨房所知道的品牌是洗碗机和热水器都是伊莱克斯的,其它品牌还没有报。

厨房

  说到带装修,可能大家会问到墙纸是什么材料的,因为现在都知道有些壁纸中带有化学产品,不利于身体健康,这次小编特意问了房子将来墙面都是贴壁布(米浆)的,透气性比较好,可擦洗,对身体无害。 

小区规划

  小区内部设有2万平米的步行商街和慢跑公园,业主平时散步,逛街比较方便;并且小区是人车分流的,可以保证地面行人的绝对安全。产权车位配比是1:1,非产权车位是后期划分的,具体价格待定;整个小区占地面积为130000㎡,一期叠拼198户,二期叠拼305户,洋房约为349户,所以居住密度比较低,居住起来也比较舒适。由于是别墅产品,所以小区的居住人群也不一样,整体素质也会比较高。小区的物业和开发商都是泰禾,叠墅和洋房将来所享受的服务和配套都是一样的,只是洋房和别墅的物业费不同,预计洋房的物业费为4块多,别墅为6块左右,物业费确实也不便宜。小区内的植被绿化做的比较好,据置业顾问介绍,后期植被需要自己配,交房时会赠送一株花束,院子里面的植被养护也是业主自己负责。

小区绿化

  泰禾·昌平拾景园目前的具体价格还未出来,但是对比周边的新房、二手房的价格来说,预估洋房的价格在60000元/平左右,叠拼最低价格为1200万/套,目前华润·未来城市均价为61000元/平,毛坯交房;二手房路劲世界城在48000元/平左右,金科·廊桥水岸目前价格也都不低于5万,所以说泰禾·昌平拾景园作为带装修的一个项目,价格如果在59000—-60000元/平也比较划算。另外,二期相比一期来说,叠拼在原有的基础上园林、配套等全面升级,又新添加了稀有的洋房产品。

 

小区沙盘

编辑点评

  优势:

  1、交通便捷;

    2、环境优美,低容积率,舒适宜居;

    3、知名房企和物业,品质有保障;

    4、叠墅、洋房两种户型任你选。

  劣势:

       1、属于新城区,周边配套不太完善。

    2、距离地铁比较近,可能会受噪音影响?(据销售回答,房子和地铁虽然近,但是房子位置和地铁位置是不同的,并不是地铁上盖,所以不会受影响。)  

购房建议

  总体来说,泰禾·昌平拾景园目前的客户群体是不同的,洋房的的户型相对叠拼比较小,客户群体主要以北边海淀区域的居多,适合改善类人群购买;而叠拼的客群比较广泛,适合家庭人口较多、特别看重居住环境和居住舒适度的高收入人群,具体还是要看自身和家庭的实际情况。


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