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五环破五时代 房山会是下一个海淀!?

克而瑞房价北京 2017-09-12 11:06

  北京的五环沿线楼市,已经进入破五时代。

  据克而瑞数据统计,在刚刚过去的8月份,大兴成交均价6万、丰台成交均价6.4万、门头沟均价5.3万、通州均价6.3万、昌平均价5.1万。除了房山以外,五环沿线楼市基本都破5了。

  北京部分区域不仅是成交均价连连上涨,在套均价方面,门槛也在不断上升,据克而瑞数据统计,8月份,朝阳、海淀、石景山、通州、大兴等四个区域的商品住宅套均价都超过了1000万。

  房山、门头沟、昌平、顺义、通州、大兴等五环沿线楼市高企,首先是基本于区域价值的提升。更重要的原因,是当下的北京楼市,五环沿线已经从之前的刚需聚集,升级为改善当道。

  不过,值得注意的是,顺义区在五环的房价已被中央别墅区托高;大兴成为了豪宅别墅的新兴之地;通州区在面临北京和本区的双重限购背景下,已有多个项目价格突破5万;门头沟的新盘成交价更是逼近6万。

  虽然当下已经很少有人用价值洼地去称呼五环沿线楼市,但从区域的成长价值、项目的品质和对应的房价来说,当下的房山,正在成为改善置业的前置选项。

房山对标海淀

  实际上,房山经过多年发展,区域价值和生活品质已经有了跨越式发展。

  交通方面,目前房山已经有了房山线以及燕房线,区域内还有京良路、京昆高速、京港澳高速、五环路、六环路等形成的立体化交通路网,让房山与北京内城对接的时间缩短到20分钟之内;

  商业配套方面,区域内有华北地区最大的奥特莱斯、长阳半岛广场、家乐福等大型商业中心作为配套,不断吸引着市区人群来此购物;

  产业发展方面,中核和中航已经入驻房山,房山的十三五规划中更是已经明确要成为“中关村南部创新城”和“生态宜居示范区”;

  除此之外,房山的教育优势也正在不断加强,区域内已经集结了北京理工大学、首都师范大学、北京铁二中、北京三十五中、北京小学、北京实验小学和北京四幼等40余所优质学,今年房山还将与161中学、丰台八中等优质名校合作。

  对标区域价值已经充分得到认可的海淀,房山现在来看也并不逊色。尤其是位于房山西南五环的良乡板块,地段位置、资源配套、交通设施都堪比北三环学府路,更是被诸多业内人士定义为“京西学院路”。

  正式因为区域价值的不断发展,房山尤其是良乡京西学院路板块,正在成为五环沿线改善一族的置业首选。

  事实上,位于房山西南五环的良乡板块,不仅已经拥有了堪比海淀北三环学府路的配套资源,而且随着北京楼市五环内改善产品的稀缺,以及价格的攀涨,板块项目的品质和价格正在被越来越多的置业者认可。

 

  以良乡板块为例,区域内有三个典型的改善项目天恒·水岸壹号(免费看房)、五矿名品、万年广阳郡九号(免费看房)。从价格上,成交均价都在4.8万以上,但和五环沿线的其他项目相比,价格却是比较低了。

  三个项目五矿名品售价最高,天恒·水岸壹号(免费看房)和万年广阳郡不相上下,但是三个项目中,天恒·水岸壹号(免费看房)却在今年实现了最高成交。

  俗话说,市场表现是检验项目的唯一标准,从这一标准来看,目前三个项目中天恒·水岸壹号(免费看房)在市场中处于领先的位置。

  从区位上讲,天恒水岸壹号是大学城的核心位置,而且紧邻刺猬河,在配套、生态上肯定略胜一筹。

  此外,据了解,项目实现高成交量还因为其产品是针对改善置业“量身定制”。138㎡的主力户型突破性地做成了拥有动态改善空间的四居,4室2厅2卫,而且有南北通透、大面宽、套间卧房等功能。这样的户型,完全可以做成“3+1”成长型空间设计,在满足家庭居住的同时,还会考虑“二胎”的家庭结构以及孩子的成长问题。

  最值得注意的是,在2017年市场下行,项目产品广泛毛坯交付的情况下,天恒·水岸壹号(免费看房)精装交付,让每户都能实实在在享受三重开启方式智能门锁、舒心收纳系统、科技新风除霾、VRV中央空调系统、干湿分离等多重匠心独到的细节。

  总价能够得到控制,功能却几乎没有限制,精装交付,这样的产品的确让改善人群无法抗拒。

  不论是京津冀、新机场等国家发展战略利好,还是生态、教育、医疗、环境等与宜居生活息息相关的区域配套,房山都正在以改善型区域的角色重新登场,尤其是集各种优质资源为一体的西南五环良乡板块,更是区域发展的引擎。区域内的项目,如天恒·水岸壹号(免费看房)总价不高、改善功能齐全、精装交付,已经分分钟秒杀五环沿线的多数项目了。

  尽管这样,房价君也劝一些改善客户尽快入手,毕竟这样的板块类似的项目也将非常有限,据克而瑞数据显示,2015年至今,房山仅出让8宗住宅用地,多数地块住宅部分楼面价均都超过了3万。

  未来的北京房地产市场的主战场,一定是在六环和环京,而五环正在成为北京楼市的最后门槛!

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