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房山改善型四居洋房 实探西南五环北京城建国誉府

新浪房产 2017-09-15 16:22

  新浪乐居讯(编辑 小锦)北京城建·国誉府(免费看房)择址西南五环边,可以享受长阳CSD及良乡大学城两大商圈辐射,首创奥特莱斯、武警总医院都在项目周边,又有小清河及五大公园等优质自然资源环绕,目前主推4、5号楼新房源,主力户型为162-300m²四居,均价55000元/平方米起。

 

  北京城建国誉府项目推出162平米四居,大尺度面宽保障业主居住的舒适性和品质感,南北通透的特点方便通风换气并且采光十分充分,产品设计中侧重主卧的相关配置,三居和四居产品均实现了独立卫生间和独立衣帽间的设置,业主居住十分舒适。

户型图

  优点:

  1.玄关设计,方便储物收纳;

  2.客厅与餐厅正对,南北通风,通风透气;

  3.主卧带独立卫生间,衣帽间,方便卫生,品质感强;

  缺点:

  1.休息区和活动区未有效隔离,休息可能会受到影响;

  2.卫生间无窗,需加装通风换气设备,否则可能产生异味。

户型解析

  项目采用毛坯交房的方案,因此未配置家电,业主可根据自身条件及需求购买。

  北京城建·国誉府(免费看房)整体布局采用棋盘式错落排列,使得每栋楼采光及通风均不会相互受影响,同时绿化点缀在楼栋之间,使得业主出门散步不用走出太远距离。社区采取人车完全分流的车行方案,车辆在进入小区之后即进入地下停车场,可以充分保障社区内部的人行安全同时防止噪音的产生。

社区实景

  社区采用棋盘式错落排列,社区绿化景观点缀在楼栋之间,充分提升了社区整体环境及绿化观感,居住舒适性较高。社区内绿植采用全冠移植,在业主入住后即可享受到绿化环境带来的品质感和舒适感。

中式风格

  项目建筑立面采用中式建筑风格,在如今现代、法式等风格泛滥的环境下,个性感十足。外立面采用外挂石材等设计,品质感较强。

  自建约5500平米商业,未来多种商业形式入驻社区,满足业主日常生活需求,同时项目还配建有约2400平米的幼儿园及约6900平米的体育用地,无论是商业、教育还是平时运动健身都会有一定保障。

楼体细节

  社区车辆采取完全人车分流的行车方案,车辆在进入社区后即进入地下停车场,不会对社区内环境产生影响。另外车位配比为1:1.5,能够充分保障业主的停车需求。

售楼处实景

  本项目物业公司是北京城建下属的“北京城承物业管理有限责任公司”,公司成立于1995年5月8日,注册资本金500万元,具有建设部颁发的一级物业管理资质,对于平时物业管理服务水平有较好的保障。需要提出的是,项目物业费为3.8元/平米*月,相较于周边项目属于偏高水平。

  北京城建·国誉府(免费看房)位于房山地铁房山线良乡大学城北站东北约1300米,属于北京城区西南位置,房山区长阳板块。项目周边主要有京港澳高速、北京六环等4条城市主干道,自驾出行十分便捷。需要特别说明的是京港澳高速作为入京重要通道,在杜家坎收费站-岳各庄桥一线易发生拥堵,自驾出行时应注意避开早晚高峰。

地铁站点

  由项目出发向南约1.5公里可到房山线良乡大学城北站,向北约600米到达广阳城站。房山线北行可在郭公庄站换乘9号线,进而连接1号线、2号线等地铁线路,进入城区比较便利。此外,预计房山线将在2016年向北延长四站,与既有地铁的10号线及在建的16号线实现换乘,使得乘坐轨交进入市区更加方便快捷。

  北京城建·国誉府(免费看房)位于西南六环内房山中央休闲购物区核心区域,距轻轨房山线大学城北站1500米。2012年底,房山区15.73平方公里被正式纳入中关村国家自主创新示范区,区域开发热度较高,周边道路及大型商业配套也逐渐完善,房山引进的三甲医院武警总医院分院已开工,周边湿地公园、体育公园等休闲资源较为丰富。但需要注意的是,虽然区域发展很快,但由于起点较低,预计整个区域发展成熟还需要5年左右。

周边配套

  项目周边医疗配套较为齐全,主要分布在5公里范围内的良乡地区:房山区中医院、房山区第二医院、良乡医院等全部在合适的距离范围之内,就医较为方便。目前区域已有的医院最高等级是国家级二级医院,房山区唯 一的三甲医院武警总医院房山分院还在建设阶段,项目东南约1.8公里,预计2016年建成并投入使用。

周边配套

  项目周边公共景观资源较为丰富,项目东侧即为小清河湿地公园,河面宽阔,水质清澈,树木成荫,非常适合休闲养生。喇叭河湿地公园已修好地段在项目北侧3公里左右。此外还有长阳体育公园、青春公园等公共资源,近万亩湿地公园,极大改善了周边景观,某种程度上形成了局部湿润气候。可以极大提高居住的舒适性。

实景图

  需要提醒的是,社区北部有两栋居住密度较高的政策性住房,由于会给社区增加大量居住人口,可能会影响社区内的居住舒适水平。

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