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一夜之间两大热点城市楼市调控升级:两年内不得交易

华尔街见闻

  周五,热点城市重庆和南昌双双发布楼市限售新政,要求住宅取得不动产权证满两年之后才被允许上市交易。

  据华龙网,9月22日,重庆市国土房管局出台《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》,称自9月23日起,重庆市主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

  通知全文如下:

  两江新区管委会,主城各区人民政府,市级相关部门:为认真落实‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位,进一步遏制炒房,促进我市房地产市场平稳健康发展,经市政府同意,现将加强主城区新购住房再交易管理有关事项通知如下:

  一、凡在主城区范围内(渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区)新购买的新建商品住房和二手住房,须取得《 不动产权证》满两年后才能上市交易。

  二、新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准,新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。本通知自2017年9月23日起实施。

  同日,江西南昌有关部门也发布楼市调控新政,进一步加强房地产住宅市场的调控。要点如下:

  1、住宅取得不动产权证后两年才可以转让。

  2、全市范围适用,包括此前不 限 购的九龙湖、儒乐湖区域,也包括南昌县、新建县、进贤县、安义县等。

  3、“三限房”不在本次调控范围内,但是“三限房”本身已经限制了五年不可转让的时限。

  4、新政9月23日开始实施。

  重庆

  香港大公报援引重庆房地产领域相关人士指出,“重庆今次出台限售新政,意在阻止各类炒房资金进入房地产市场,防范各类套利机制出现,堵住了部分违规资金进入楼市的同时,也防止了资金随意撤出楼市,搅动市场。”

  此前,在一线城市及热点二线城市房价火爆上涨时,重庆却不温不火,平稳发展。比如,去年9月重庆平均住宅价格仅为每平米7000元,而同期上海房价涨近20%,至每平米4.5万元。

  直到2016年下半年,重庆房价才开始出现明显攀升态势,今年二季度更以15.62%的环比涨幅位居全国第一。

  曾作为全国同类城市房价相对洼地之一的重庆,近2个月房价中位数均已在万元以上,近半年涨幅均在20%以上。过去十年,重庆平均房价累计涨幅为266%。

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