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媒体:炒房团海外投机置业必将成目的地国家的祸水

第一财经日报

  随着中国的炒房机会进入尾声,盆满钵满的中国炒房团开始放眼世界,四处搜寻资产升值的机会。他们的眼光从欧美“一线国家”逐渐转移到了东南亚国家,打算把在中国的发财模式克隆到这些地方。

  资产升值是宏观经济冲击波,其潜在后果不容小觑。对房价大涨,欧美成熟经济体或可应对裕如,但欠发达国家则未必有能力安然消化。中国人在海外购房,如果以自住为目的,当然无可厚非,但如果目的在于复制在中国的投机炒作之路、博资产价格上涨,则必将成为目的地国家的一股祸水,并且影响国民的整体国际形象,不可不引起警惕。

  在中国买房客最爱的投资目的地排行榜上,美国位居榜首,其次是澳大利亚和英国等与留学和移民相关的热门国家。但是,这种趋势正在发生改变。此次,人们把目光投向了东南亚,如泰国、马来西亚、柬埔寨、越南、缅甸等国家。有报道称,投资客看重“一带一路”体系可能带来的增长力量。

  英国《经济学人》杂志报道称,泰国经济低迷,唯独房产业一枝独秀。而在这其中,中国购房者的贡献良多。房产机构的统计数据显示,目前,泰国已跃居中国买家海外购房目的地国家排行第三名,仅次于美国和澳大利亚,今年二季度中国买家在居外网对泰国房源的查询、咨询量比去年同期涨147%。而除了泰国以外,中国买家对马来西亚房产的兴趣也猛涨,今年二季度居外网马来西亚房源访问与咨询量比去年同期增加95%。中国买家出手十分阔绰,有时一买就是整栋楼。

  此前澳大利亚、加拿大等华人移民热门地区,已经经历了房价上涨的热潮。澳大利亚《布里斯班时报》此前报道称,近几年,由于低利率、外来资本涌入等因素,墨尔本市中心的房价持续上涨。数据显示,有的年份一年墨尔本房价上涨10.2%,悉尼房价的涨幅更是高达16.2%。一些机构对媒体表示,以中国人为代表的亚洲购房者是澳大利亚房地产价格大涨的主因之一。

  炒房对经济有巨大危害:炒房带动房价上涨,房价会逐渐背离其自身价值和当地百姓的收入水平,积累成社会矛盾;同时,房地产畸形发展,势必扭曲当地的经济结构和价格体系,例如钢材水泥建材等行业需求旺盛、价格高涨,进而必然对其他实体经济形成很强的挤出效应,一般制造业难以承受高成本之苦。从更深层次说,整个社会的价值观、财富观可能会因之扭曲(所谓“干实业不如炒房”),长远来看,炒房如同服用兴奋剂,虽热闹一时,但流弊深远。

  联手监管遏制是必要的。中国方面,需要细化资金出境用途监管——不过,当前买房资金很难出境,这种一刀切的做法其实不太合理,正确的做法是区分自住还是投资不同的用途,只限制投资用途。此外,海外购房背后还有教育、环境质量等因素,这自然是中国需要反思的,可以另外专门讨论。

  对东南亚国家来说,需要提早研究制定防范策略。澳大利亚、加拿大此前都曾专门针对外国人买房出台税收规定,这是基本应对策略,德国等国家长期重视房价稳定、打击炒作,经验更值得借鉴。而中国十几年来的历程,有些政策有效有些失效,也值得研究和总结。

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