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从“墅居范本”翡翠四季看北京万科道与术

地产话事人 2017-10-25 18:18

  从东三环开车向东南方去,只需25分钟,就能到达万科翡翠四季(免费看房)

 

项目,我试验过,来回时间差不多。当然,是在非高峰时段。

  通州已经是北京的“核心”区域,不管城市规划如何变迁,跟着市政府的脚步走总归没错。东西南北中,北京太大,房子又是区域属性最强的大宗产品,今天这里火了,明天那里火了,很多时候,是囊中之物决定了你的需求,你的最终之选未必是最中意的,却是在当下最合适的。

  但没有一个区域能像通州一样。在我看来,这里就像以前广州的天河区,从蛮荒之地到寸土寸金,我们都知道那根最灵验的指挥棒是什么。

  从长阳到台湖,北京万科又一次做对了。

  万科在台湖扎营已有五年,从开始做刚需,到如今的改善型产品,尽管产品类型在不断变化,但气质一脉相承。结硬寨,打呆仗,步步为营。从最初的三好社区,到万科V盟,万科用不断发展的视角,诠释着对这个区域理解的不断进化。

  这就像万科曾经的“长阳模式”一样,精准选址,做热做透,随市场律动不断改善升级。这种吃螃蟹的做法曾被认为不可复制,但北京万科在台湖的项目,延续了对新城、新区域市场需求的精确理解。

  万科·翡翠四季,就是万科在台湖最为成熟的作品,也是近期业内热议的焦点。

  就大区域而言,通州如今的地位无需多说,但翡翠四季本身仍有很多亮点。

  从交通看,它身处京沪、京津、京哈三条高速交汇之地,2.5公里内就是东南五环。它同时坐拥三条地铁线路,除了已经开通的亦庄线,地铁17号线和S6也有明确的通车时间表;

  从配套看,它拥有三大湿地公园。整个2016年,海南的成交量翻番,足见购房人对自然环境的迫切需求;而翡翠四季享有地利之便;另外,它与更早成型的亦庄新城,几乎可以做到医疗、教育等资源的共享。

  从区域定位看,这里是产、商、居、教合一的新城,比如SK集团,比如有着中关村基因的千方集团,都勾画出这片区域的高科技既视感,从规划上看,这里可能是下一个中关村,而未来通州环球影城的崛起,也将给这个区域注入全新活力。

  打铁需要自身硬,好产品是对好区域最大的尊重。

  刚需产品曾是万科纵横北京的依仗,但刘肖走马上任后,万科的产品定位发生了变化。这与市场热度相关,也反映出万科对北京市场的敏锐判断。2016年是北京万科开启作品时代的元年。一场富含美学色彩的盛大发布会,成为最具仪式感的一次誓师。

  从整个万科发展上看,它是行业开拓者和思考者,不仅在战略上,也在产品上。万科体系几乎囊获所有类型的产品,比如早期的城市花园、水晶城、第五园、良渚文化村等,分别在不同层面上引领行业风骚。

  一个好产品不仅是风格、材料、功能、设备,它一定程度上反映了人和人的关系,价值观融合时代精神,这就是万科对产品的理解。

  时代在进步,城市在更新。万科提出的“V盟”生态圈折射出万科新的变化。V盟是万科由三好住宅,四有社区,不断发展而来的城市配套服务升级模式。是客户增值服务平台化的开始。是首个城市级的“美好生活生态圈”。继万科“三好”住宅理念后,万科“V盟”到来,正式开启了城市配套服务3.0的时代。

  具体到翡翠四季,它是万科各种理念的集大成之作。

  在四年未有住宅供地、区域内别墅产品数量稀少的通州,万科·翡翠四季从面市开始就抓住了通州市场的命脉。就其中叠拼别墅产品是整个项目的重点,一经面市就吸引市场的高度关注,上叠和中叠的样板间开放,吸引了不少业内人士的争相观摩,而下叠样板间也在6月17日正式开放,在市场引起了较大的轰动。

  据了解,此次新推出的下叠产品,室内空间以“翠”为灵魂元素。样板间设定了一个三代同堂、六口之家的温馨场面。室内将根据每个房间居住者的身份不同,针对性做室内设计,既各有特色,又符合整体设计风格。

  翡翠四季下叠样板间的景观,同样则含蕴着艺术,沉淀着历史,传统而不失简约,摩登而不远自然。它以“园中园”为主题,以巷道流线,打造了雅园、墨园、趣园一巷三园的序列空间。为家庭不同年龄成员都提供了舒适的会客接待、聚会、休闲活动的室外空间。

  除了对产品功能有深刻理解,万科对细节的用心也随处可见,巧妙的收纳空间,乾坤处处的厨房,智能化的家居产品,处处彰显生活之美。这些随处可见的便利,和翡翠四季的城市别墅概念是吻合的,接近城市是为了便利,节约了精力和时间,小而化之的每一栋房子、每一个房间、每一项设计,也都极具人性化。万科提供了一个绝佳的时间和空间解决方案,在翡翠四季的四大系统、19类151个细节中,其本质都是健康、便捷和智慧。

  刘肖曾说,万科希望自己的作品符合未来的趋势。而好产品就像艺术,永不过时,在我看来,春华秋实,翡翠四季就是这种理念下的硕果。

  德鲁克说平庸的公司天天都在做决策,但优秀的公司则一以贯之。万科最一以贯之的也许就是将所有的情怀、对行业的把握、对个人的认知,融入到最表象的一砖一瓦中。钢筋水泥不会说话,但它可以有温度,可以让人感受到作品时代的力量。

万科
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