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谁会是2017北京别墅市场的“黑马“?

2017-11-01 15:17


    每年市场上总会出现一些黑马项目,让业内谈起时,满脸的“想不到”。这些项目,或是入市多年一直默默无闻,突然发力并于当年取得好成绩,一鸣惊人;或是新入市项目,做出远超乎业内预计的好表现。

 在楼市调控下,整体市场在明显降温,但别墅依然维持了一定的高温。今天继续聊聊北京的别墅市场和北京别墅市场上的黑马项目:

                                                                   稀缺的别墅市场!

  最近2年,北京楼市不论是2016年的爆发还是2017年的调控,因为土地供应结构的变化,最热点的局部市场恰恰是未来最稀缺的别墅项目。

  别墅市场的成交量放大非常明显:

  最近2年,北京的别墅市场成交大爆发,2016-2017年累计签约别墅项目高达1.18万套,而供应量只有8000多套,别墅市场明显的处于库存减少阶段。

  2016年的8263套刷新了历史记录,在2017年已经过去的8个多月,北京签约有146个别墅项目,合计签约别墅3550套,供应只有2606套,实际库存看,当下北京只有6000多套的可售量,还不足12个月的去化。

  市场成交非常活跃,但供应量则越来越少,而且从潜在供应量看,别墅行业已经越来越萎缩,房源稀缺表现的越来越明显:

  从最近2年的土地趋势看,出现新增别墅的可能性不大!

  简单的计算一下:未来北京供应的每10套住宅中,有5套是自住房,有4套是90平米以内的商品房住宅,只有1套是90平米以上的改善型住宅。在商品房容积率必须和项目配件的保障房一致后,北京未来再出现别墅用地已经不太可能!

  稀缺市场要寻找黑马的真确姿势是什么?

  数据显示,别墅市场已经是一个存量市场,有限的供应下,如果寻找黑马项目?

  对于购房者来说,选择黑马项目有什么逻辑?伟哥认为主要有几点:

  1:后品牌时代的品牌影响力!

  今天新常态下的房地产开发商已经全面分化,中国的房地产已经从过去的“品质”时代,今天的“品牌”时代,开始进入明天的“品味”时代。

  黑马项目是有品位的项目,但黑马的出现核心肯定是有良好的基因,也就是有品牌基础:

  北京的别墅市场很难形成品牌,原因很简单,2017年北京别墅能够有销售的项目146个,大部分开发商都很难有多个项目运作,而2017年北京则的确有几个细分产品线,有成为黑马的品牌潜力:

  比如当下入市的首创禧瑞山(免费看房)首创禧瑞墅(免费看房),禧瑞系双盘联动,的确更加深了黑马成色!

 
 

  这两个项目在过去一年的销售中,在区域均体现了十足的黑马成色:(表格中为网签数据)

  2016年禧瑞墅完成销售额17.4亿,禧瑞山16年9月开盘,截止年底销售4亿;2017年截止目前禧瑞墅完成销售额12.1亿,禧瑞山完成9.1亿,数据体现了市场的认可。

  首创置业是中国领先的房地产综合营运商,于2003年在香港联合交易所主板上市(股票代码HK2868),综合实力和品牌影响力居国内领先地位。 连续十二年荣获“中国蓝筹地产企业”,连续十年位列“中国房地产公司品牌价值TOP10”。

  作为中国大型国有集团公司首创集团地产旗舰,植根中国布局全球,于22城打造百余名盘,构建了住宅开发、奥特莱斯综合体、城市核心综合体三大核心业务线。

  以市场为导向,以客户需求为驱动,匠心打造以环境、舒适、健康、智能、精质为核心价值,以天阅系高端住宅、禧瑞系低密度为龙头,由首万物业品质服务保障的系列产品。

  作为首创置业低密度最高品质人居代表——禧瑞系品牌深植北京,布局全国一、二线城市,目前已在北京、上海、天津持续推出经典豪宅作品。

  2:黑马产品的区位优势!

  改善时代,今天的城市渐渐不缺房子,而缺好房子,更缺真正懂生活,改善生活,提供与都市生活方式同频率、同频道的房子!

  对于寻找市场的黑马来说,产品力依然是最大的决定因素:而构成产品力的其实包含了项目从拿地到销售整个全流程。

  温榆河、潮白河是北京别墅居住带的“两河流域”,首创·禧瑞墅、首创·禧瑞山位居温榆河、潮白河上游发源之地, 周边多座公园环绕 ,自然天赋风光旖旎。

  两大别墅项目南临首都国际机场,近享多重国门级配套 ,高尔夫俱乐部、高端赛马场、滑雪场,丰盛高端配套环布 。从景观气候的角度讲,居山之南,纳阳去阴,隔北风于山北,聚温阳于山南。在区域气候上更为怡人。

  承袭中式建筑情怀,考察法式建筑的浪漫格局 ,东韵西技精髓相融,于自然天地之上建墅筑家 ,成就千万级法式新古典纯别墅群。  

  3:东韵西技,对中式文化的重视融合在项目的每一处!

  园区大门,萃取中国古典门第式礼序,强调是府邸的气势,门户的庄严感。在此基础上,  以大屋檐的形式设计重铸大国门风。入口处的叠水景观,设计理念取之“三叠映月、依路伴水”。每一栋的支入口都有一个专属的照壁,已叠篆千禧文为装饰,礼敬每一位回家人。

  花香漫径、繁花私园、礼序门廊,均体现了项目的皇家规制!

  “禧瑞门”—中西文化交融

  中国牌坊样式与西方柱式巧妙结合,中式图样点缀其中,体现了一种中西并融的新时代建筑理念。

  “禧”“瑞”“兆”——吉祥的到来

  “禧”“瑞”代表吉祥,意为福气,“兆”意为预示,三字组合寓意吉祥的到来。

  建筑檐口、栏杆立柱、石雕户门都有中式韵味的线、面组合的装饰图案,寓意着对传统文化的传承。

  “禧”“瑞”篆字体,融合石材的雕饰中,带有有浓郁的书香气息。

  4:产品力的立体空间打造!

  另外包括对地下空间光线的把握,宽厅空间的尺度感,这些创新设计,不论是从实际居住,还是从视觉感官,都带来了全面升级体验!

  做一个项目,树一个标杆,对于北京房地产市场来说,土地供应制度决定了现在的所有别墅项目都将是绝版。

  这种情况下,首创的禧瑞墅与禧瑞山,联袂给2017年北京别墅市场带来了很多新意与创新,作为目前最有可能成为黑马的项目,未来会在市场带来如何惊艳的表现,让我们拭目以待!

别墅 项目 首创 市场

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