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2000万北京人还能选这两种低价房?让我们翘首以待!

新浪房产 2017-11-06 15:23

  新浪乐居讯(编辑 小锦)前段时间,2000万假装生活的北京人火了,他们自己却可能并不知道…总有人说,有几套房子才配有生活。在每一场有关北京的“论战”中,房价似乎都是主战场。

  那些为了“挣大钱”来到北京的人,最终发现工资怎么涨都很难追上房价上涨的速度。难道在北京就永远也买不起自己的房子了吗?别急!近期“共有产权房”很火,还有2大限价商品房将要入市,我们一起来看看。

  1、共有产权房

  “共有产权房”前身是自住型商品房,即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。是政府为了遏制市场上的炒房行为、稳定房价的重要措施。

  最近北京市土地市场新挂出来了4宗共有产权的地,比如:

  朝阳东坝销售价格37000元/平方米;

  海淀亮甲店项目销售价格37800元/平方米;

  大兴魏善庄项目销售价格29000元/平方米;

  昌平北七家项目销售价格30000元/平方米;

  目前正在申购中的共有产权房为在顺义的金隅大成金成雅苑二期,项目位于顺义新城第19街区北部。 项目规划地上建筑面积约14万平方米,其中共有产权住房地上建筑面积约7.9万平方米,毛坯交房,套型主要为约46-74平方米一居170套,约79-89平方米两居799套,总套数969套,销售均价19000元/平方米(根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格)。项目目前正在申购中,申购网址为:zzfws.bjjs.gov.cn

 

  共有产权房的价格很便宜,但是从已经网申结束的首开保利锦都家园来看,400多套房源有近16万人网申,火热程度可见一斑,并且项目申请限制条件多,摇号选中几率较低,再看北京所有的共有产权地块,很多都分布在偏远的远郊区,户型设计相较普通商品房也相差甚远,各类奇葩户型也是困扰着很多购房者。

  2、限价商品房

  所谓限价商品房是政府在出让土地时,采取“限房价,控地价”的形式规定好商品房在出卖时的最高限价,此类房屋会单价会低于周边商品房的价格,但是必须满5年以后才可上市交易,房屋的可支配权受限。

  11月份欲入市的项目中,金樾和著为限价住宅项目。项目在土地取得时即规定“商品住宅部分均价不超过38994元/平方米,最高不超过40944元/平方米”,并且执行90/70政策 。主要推售户型为89㎡多功能三居、127㎡四居。

 

  近日,位于北京房山区的旭辉城已经在官网上发布了楼盘介绍,该项目即将推售75㎡两居、89㎡三居、110㎡三居,均价38994元/㎡,业内预计该项目将是北京首批入市的“限房价竞地价”楼盘项目。

 

  对此,亚豪机构市场总监郭毅认为,这也是新一轮“限房价、竞地价”政策后首批公开发售的限价商品住宅项目。而在今年出让的34宗含有可售商品住宅的地块中,全部规定了限售价格,随着这些项目的逐渐入市,北京商品住宅也将逐渐进入住宅限价时代。

  随着限房价商品房的入市,也有助于吸引刚需、首改型客群由二手房市场、环京区域向北京新房市场回流,从而拉动四季度新房市场成交量的上升。

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