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深圳11月新房均价环比降10元 业内称是“假摔”

蓝鲸新闻

  深圳市规划和国土资源委员会公布的最新数据显示,今年11月份,深圳新建商品住房成交2543套、成交均价为54278元/平方米。

  这已是深圳新房均价连续14个月下降。但引人注目的是,11月成交均价相较10月的54288元/平方米,每平方米仅下调10元。

  “这是数据统计方式的问题,存在高价项目备案延迟等情况。从各热点板块来看,总体来看房价比较稳定。”世联地产华南顾问左文曦告诉财联社记者。

  深圳资深业内人士他山则表示,“我认为深圳目前房价下降可能是‘假摔’。受管控影响,目前来看很多新房的成交价并没有下降,而是政府要求,在成交数据上做了一些滞后处理。”

  “深圳房价的所谓‘连降’,更多是一种象征意义的降,事实上没怎么降。一手房的供应今年以来并不充足,而价格一直受到管制。二手房则出现分化,豪宅价格有所上升,普通住宅呈现停滞或萎缩格局。总体来说,由于市场受政策影响较深,目前的弱市表象仍会持续。” 综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁说。

  戴德梁行分析师张晓端向财联社表示,“新房成交价格会受多方面因素的影响。一方面,考虑到新房价格过高可能对市场造成一定负面影响,所以政府往往会在预售环节与开发商沟通,给出合理的定价指导;其次,售价比较高的项目会结构性影响全市平均价格,所以确实存在延迟备案的情况。”

  张晓端认为,在一定周期内,楼市的成交结构也会对均价统计产生较大影响。“看新房的价格,还需要将同类型物业进行对比。戴德梁行一直依据固定样本跟踪制作住宅价格指数,以反映价格的变化趋势,我们发现今年以来深圳房价涨幅越来越低,上半年还存在一定涨幅,但增幅逐季递减,至三、四季度价格已经趋稳。”

  深圳中原地产提供的数据显示,11月深圳主力成交区域依然是宝安、龙岗两个均价相对较低的区域,成交量占全市成交近8成,盐田无成交记录。

  从价格变动来看,11月深圳市各区的均价变化幅度较大,其中传统城区罗湖涨幅达12%,均价为72584元/平方米。宝安、龙岗也分别录得8%和7%的涨幅。而福田、南山11月均价则双双下滑,跌幅分别为4%和5%,均价分别为76064元/平方米、95003元/平方米。

  “由于深圳是此轮楼市上涨周期的领头羊,其房价走势对其他城市具有风向标意义,值得密切关注。”一位资深业内人士表示。

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