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华夏幸福:摸准门道做好产业新城运营

中国经营报

  随着产业地产的新一轮崛起,各大房企纷纷布局产业地产,但如何做好产业并非易事。华夏幸福基业股份有限公司执行总裁赵威曾表示,华夏幸福是诚意正心干好产业新城的,但产业新城和普通的地产项目有巨大差别,这就需要摸准“门道”。

  根据华夏幸福发布的2017年三季度报告显示,1~9月累计园区结算收入额达到205.34亿,同比增长72.44%,其中,7~9月园区结算收入额实现51.50亿元,同比增长160.50%。从1~9月经营情况可以看出产业新城业务发展强劲,园区结算收入实现稳步增长。

  实际上,今年上半年产业园区的收入贡献明显,其中园区结算收入额153.84亿元,结转的产业发展服务收入首次超过房地产销售收入,达到138.8亿元,同比增长81%,占总营业收入的63%。

  产业发展是产业新城最核心的业务板块。华夏幸福以产为魂、以城为体,将产业发展服务作为产业新城的内在灵魂、核心要素、动力源头。

  11月21日,华夏幸福发布最新公告,关于取得湖北省武汉市黄陂区前川产业新城PPP项目。产业新城布局又下一城,而实际上华夏幸福异地复制成效显著。

  2013年华夏幸福进驻嘉善,伴随着园区建设逐步完成,嘉善园区签约投资额迎来大幅增长,2017年上半年签约投资额达到58.9亿元,超过2016年全年,占公司新增签约投资总额的8.1%,成为公司异地复制的标杆。而嘉善项目的成功首次打出华夏幸福产业新城的异地名片,也预示着华夏幸福突破京津冀,在更广范围拓展、复制。

  截至今年上半年最新数据,华夏幸福投资运营的园区新增签约入园企业222家,新增签约投资额约为731.5亿元。

  产业新城复制提速,得益于华夏幸福特有的战略选址能力。华夏幸福的选址逻辑是夯实巩固京津冀区域,积极布局长江经济带、粤港澳大湾区和“一带一路”沿线国家,上半年,公司产业新城基本覆盖京津冀城市群、珠三角城市群、长江中游城市群、成渝城市群、中原城市群等国家重点城市群,战略选址能力优势明显。

  三季报显示,华夏幸福在京津冀以外较先进入的杭州(环)区域和南京(环)区域仅用时3年左右便已跻身公司业绩增长级,嘉善区域和来安区域分别作为两大区域的核心,标杆示范效应显著。

  实际上,产业新城是在“PPP模式”下的整体开发。就产业新城开发运营所探索的PPP模式,以“政府主导、企业运作、合作共赢”为原则,在土地整理投资、基础设施建设、公共设施建设、产业招商服务、城市运营维护服务等方面提供专业服务,创造出“1+1>2”的效果。

  继固安工业园区入选国家发改委首批PPP 项目典型案例名单、固安高新区及溧水区产业新城项目入选财政部等20 部委联合发布的第三批PPP 示范项目后,2017 年5 月安徽省滁州市来安产业新城项目成功入选国家发改委第二批PPP 项目典型案例名单,发展模式不断获得国家级认可。

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