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金樾和著PK旭辉城 房山首批限价房的绝地求生!

新浪房产 2017-12-06 19:10

  新浪乐居讯(编辑 小锦)7090政策,未满5年的不得上市交易,销售均价不超过38994元/平,这是即将入市的限价商品房金樾和著以及旭辉城所面临的限制,在房山这块以京西南购房者为主力的“绝地岛”上,他们正在积极拓客,让自己“生存”。

  房山一直是北京楼市的房价洼地,目前新房均价在5万左右。房山主要分为四个板块,政务区良乡老城发展最早,以老旧二手房为主,没有新房项目;大学城板块教育资源集中,目前已有6所高校,单价在4.8万元左右;

房山在售楼盘一览

  商务板块则是长阳CSD,已成为房山标杆,新房均价已达5.7万,可承接总部基地办公需求,目前房山居住板块最为稀缺,房山新区便应运而生。新区板块相较于房山其他版块最大的优势便是自然环境好,拥有两河一带(刺猬河、小清河、万亩森林公园),负氧离子含量非常高,整个版块非常宜居。

  均价38994元/平价格优势明显

  从年初北京拍出第一宗“限房价、竞地价”地块开始,北京楼市即将迎来“限价房”新时代。

  根据规定,旭辉城与金樾和著在进行土地拍卖时便限定了销售价格,均价不超过38994元/平方米,且最高销售单价不得超过40944元/平方米。相较于目前该区域在售项目价格普遍在5万元+来说,两项目价格低于周边项目超过20%,价格优势十分明显。

详细信息金樾和著旭辉城
开发商北京金良兴业房地产开发有限公司北京盛鹏置业有限公司
价格38994元/平38994元/平
交房时间
2019年年中2019年年底
户型设计89平3居、127平4居75平2居、89、112平3居
商圈良乡良乡
容积率2.02.0
物业公司
永升物业中海物业
物业费待定3.9元/平/月

  同样的区位,同样的限价,小编将从社区规划、户型设计等方面分析对比旭辉城与金樾和著的产品亮点。

  房山新区打造居住板块 配建基础配套

  旭辉城与金樾和著都位于房山良乡新区,从北京总规(2016-2035)中可以观察到,房山是首都西南部的重要生态涵养区,目前也正在与中关村合作,建造中关村南部科技创新城。

金樾和著售楼部

  旭辉城与金樾和著地块相邻位于房山新区板块,也是新区组团中首批开始建设的住宅,周边未来还将有12块住宅用地等待开发,据置业顾问介绍,开发商还有意在周边继续拿地,新区未来的建设非常值得期待。另外,根据用地性质,金樾和著项目地块建设体育馆、基础教育及商业配套,旭辉城项目地块建设医疗与商业配套。

  临近多条主干道 自驾便利

  从地段上来看,两项目均位于房山区良乡板块。区域上,房山区凭借着与丰台区域无缝接驳的轨道交通通达性,承接了大量来自总部基地、丽泽商务区外溢的购房人群。

区位图

  交通方面来看,可通过地铁房山线同台换乘9号线,京港澳高速快速连接北京核心城区,社区紧邻公交站点,多重交通路网汇聚。同时,两项目均有自建商业,金樾和著在小区北门打造了沿街商业,旭辉则是在项目的西侧规划1.5万方商业相当于两个家乐福的大小,且是旭辉自持,业主入住后生活非常方便。

从金樾和著去地铁站

  值得一提的是,两个项目均可享受长阳CSD,良乡主城区及良乡大学城周边区域配套,开车10分钟左右即可到达周边商圈。

  从区位上,两个项目都距离房山地铁大概3.8-4公里的距离。从周边楼盘情况可以看出5万+的项目大多是地铁盘或更靠近发展成熟的长阳区域。

  社区规划完善 园林景观丰富


金樾和著沙盘图

旭辉城沙盘图

  从社区整体规划方面,两项目都是人车分流形式,景观布局均以十字形景观轴为主题。细节上,金樾和著采用新京式风格,从京城太和殿、恭王府等皇家建筑中提取元素,如:飞檐、望柱、如意纹等等。另外社区在每栋楼前设计独立景观主题绿地,在中心景观区设计下沉式水景。

金樾和著社区效果图

  金樾和著延续了龙湖的中式基因,景观设计由奥雅操刀,采用中式古典园林风格,打造出“翠微十景”,小区内山水意境、林石组合等元素沿小径左右排布,用江南造园手法为项目加分。所有楼栋的楼层均不超过15层,最小楼间距达到60米。

旭辉城鸟瞰图

  旭辉城的住宅与商业完全分开,商业位于住宅的西面,小区内部实现人车分流,社区非常安静,老人孩子在社区内活动也比较安全,楼间距在60-100米,最高15层,2梯3户,搂立面非常干净整洁,空调设置内藏,带有飘窗设计,室内景观非常好。

  旭辉城请到清华设计院打造了乐活型社区,中心区1万㎡的超大共享绿地,环绕景观设计400m塑胶跑道,贴合业主跑步需求,对人体伤害非常小。中央景观区内有5大主题空间,景观客厅、休闲茶座均有木板铺设,休闲氛围好,把会客空间从室内引向室外的功能;根绝年龄层有规划长者空间、儿童乐园,视线非常开阔,满足全临业主休闲需求。

  主打89平米小三居贴合刚改家庭需求

金樾和著户型图

  该户型南北通透,餐客一体的活动空间,客厅开间3.9米,阳台为开放式阳台,可赠送一半面积;主卧朝南,开间3.5米,约13平米的面积,赠送飘窗;干湿分离的卫生间,洗手盆在外面;北侧卧室大概9平米,另外一个房间不到7平米,窗户没有封上,可以做一个小书房,也可以打通与次卧间的墙壁,作为套房使用。此外,金樾和著物业为中海物业,中国首批一级资质物业管理企业,24小时安保,小区的车位比为1:1.3。

旭辉城户型图

  该户型非常方正,南北通透,客厅面宽3.4米,餐客一体的设计,空间非常灵动;客厅及主卧带有飘窗设计,采光及景观较好;全明户型,明厨明卫的设计,便于采光和通风;书房约7.8平米,可打通与儿童房之间的墙壁,或内设推拉门,作为一个套房使用。旭辉城的物业为永升物业,是开发商自持物业,这样不会出现开发商和物业互相推诿的问题,且作为上市物业公司,有监管部门监管,可保证以后二手房的增值,物业价格3.9元/平/月,价格比较低。

  户型方面,旭辉城还有75平米的小户型,总价300万左右,更贴合刚需购房者的需求,金樾和著另有127平米全家庭四居,符合改善型购房者的需求。两个项目的得房率都是78%,不过旭辉城为2梯3户,相比于金樾和著的1梯2户,能效更高,业主乘坐电梯更加方便。

  总的来说,金樾和著与旭辉城均价一样,都是毛坯交付,差别主要体现在社区景观及户型设计上,金樾和著社区景观均衡,且延续龙湖中式风格,更具观赏价值,旭辉城集中绿化,照顾各年龄层业主;户型上,金樾和著客厅与主卧面宽较大,活动空间较大,方便邀请亲友来家中做客,旭辉城整体布局方正,每个房间空间设计合理,居住更为舒适。值得一提的是,旭辉城拿地较早,溢价率相对金樾和著来说更低,所以成本空间要高一些。

旭辉 三口之家 南北通透 乐居原创

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