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聚焦香河!区域全面崛起 未来发展不可估量

新浪房产 2017-12-17 08:00

  新浪乐居讯(编辑 小欣)为了深入推进京津冀协同发展,发挥北京的辐射带动作用,国家将建设北京城市副中心和雄安新区两个新城,形成北京新的“两翼”,打造以首都为核心的世界级城市群。随着副中心建设的稳步推进,市政府即将会搬迁到通州,同时除了市政府还有一些大型产业和配套也会相继搬入,这也意味着未来将有更多的人到通州工作,同时北三县未来的产业定位,也将纳入副中心圈层统一规划。文化创意、影视、旅游、商贸物流及高端制造业等将重塑区域形象,同时环京区域将持续引进北京教育、医疗卫生、养老等优质资源。

  香河作为廊坊“北三县”的核心成员,与北京副中心通州隔河相望,运河两岸一衣带水,通香之间距离优势最为明显,政策、区位、交通上的优势让香河得以承接北京外溢人口及产业资源,加之香河传统支柱产业家具业经多年发展,已建立庞大产业集群,从业人员众多,新兴的文化、机器人产业也正逐步形成规模,规划中香河将成为中国家具之都、新型产业高地、成为承担区域服务功能的现代化新型城市。

香河的区域位置

  很明显,只要区域有政策的利好,这个区域就要慢慢发展起来,就像现在的香河,在交通、配套以及产业等方面都在逐步完善,下面小编具体介绍一下:

  一、交通的利好

  2条高速:京哈高速、密涿高速(规划中)

  京哈高速:目前从北京到香河可以走京哈高速,从香河出口下高速就可以了,不堵车的情况下大约一个小时到达,不过目前京哈高速上快到香河的一段路上在施工,在高峰期时可以会不方便,出现堵车的情况,大家出行时需要规划好时间。

交通路线图

  密涿高速:公路起点为北京市密云,终点为河北省涿州,经过平谷、三河、大厂回族自治县、香河、廊坊、固安。密涿高速公路廊坊至北三县(三河)段工程起自三河市掘山头村西的京冀界处,经三河市东、大厂县东、大厂县南、香河县西进入北京,于大兴区采育北韩营村西再次进入廊坊,经广阳区西,自北向南与现有廊涿高速公路相接,采用双向六车道标准建设。该项目的建设可以适当缓解北京市、廊坊市区与北三县的交通压力。

  2个高铁:京唐(在建)、京滨(在建)

  京唐铁路:京唐城际铁路全长148.7公里,经由北京市通州区,最终到达唐山市的唐山站,全线共设置车站8座,分别为北京城市副中心站、燕郊站、大厂站、香河站、宝坻南站、鸦鸿桥站、机场南站、唐山站,预计2020年开通。

城际铁路

  京滨城际铁路:京滨城际铁路全线共设9座车站,其中在北京境内仅设北京东站一站,向东进入河北后设置燕郊、大厂、香河站,到达天津后设置宝坻南、京津新城、北部新区、滨海机场和滨海站。其中北京城市副中心、燕郊、大厂、香河、宝坻南5座车站属于京唐城际铁路项目,京津新城、北部新区、滨海机场3座车站为新建,终点站滨海站为既有站。

  4干道:通香线、大香线、唐通线、京津公路

  公交线路:938(北京站东-香河总站)/810路(通州北苑路口西-香河总站)

公交

  二、配套待完善

  提起香河,多数人想到的都是家具和肉饼,虽然现在香河的各项配套,例如教育配套、商业配套和医疗配套等还都不是很完善,但是当地的小型配套也可以满足日常的生活所需,现有的商场有物美、华联等超市,不过听说也在规划奥特莱斯等大型商业中心,相信随着通州的区域利好辐射下,在不久的将来这些配套都会慢慢完善。

周边配套

  三、产业发展

  很多人选择在北三县区域买房时,都会拿燕郊和香河这两个区域作对比,值得一提的是,相对于燕郊支柱型产业的缺乏,香河素有北方家具之都的美誉,有自己的支柱产业。目前,全县已有家具生产企业2300多个,并形成了集研发、设计、生产、销售于一体的完整产业链。除此以外,依托潮白河、北运河的流域资源,香河还规划了华北民用进口商品自由贸易示范区、佳龙现代旅游产业园等经济板块,重点培育休闲旅游、现代物流、服务外包等产业。

  四、环境宜居

  一方面通州是“新北京”概念的受益者,未来将成为综合性大区域,其居住性有所弱化,而燕郊承接能力有限,市场现已过度饱和,使得香河有了发展时机。香河拥有潮白河、北运河、引泃入潮河、青龙湾河四条主要河流水系以及国家4A级旅游景区天下第一城,林木覆盖率达到40.3%,全年空气质量二级以上天数超过330天,宜居性更显著。

  在这些利好条件下,一些大型开发商也开始入驻,随着万科、富力、鸿坤、孔雀城等知名房企陆续进驻,更是提高了香河房地产市场的热度,房价甚至突破了2万元。下面小编就来介绍一下香河目前还有哪些好楼盘吧?

  九锦御府

  九锦御府是孔雀城的项目,项目为首次开盘,毗邻县政府,是城市中心高端低密洋房住区。九锦御府共有三种产品类型,小区一共14栋楼,1#、2#为小高层、3#、4#为高层、5#—14#为洋房。

沙盘图

  小高层中间户为108平米的三居,两边户型为116平米的三居,均价为18000—18500元/平之间;高层产品也分为中间户和边户,中间为88平米两居、两边为138平的四居,成交均价为16500-17000元/平之间;洋房的户型暂时还没有推售。另外,一楼洋房和小高层有小院赠送,价格也相对偏高,在19000-20000元/平之间,目前顺销的是1#和2#的小高层。

  这是小高层116平米的户型图和样板间,三室两厅两卫,首先门是三重识别智能门锁,可以密码、指纹和钥匙解锁,门的右边有一个挂钩,可以方便下雨天挂个雨伞,设计的比较人性化,然后进门有一个玄关,可以保证一定的私密性,然后左边是厨房,L型厨房,操作方便,互不干扰;客厅和餐厅是一体的,层高2.8米;主卧带卫生间,卫生间都是干湿分离的,方便清洁。

户型图


样板间


  总体来说,小区的户型种类还是比较多的,可选范围比较大。项目为带装修交付,可以省去装修的烦恼,而且小区的容积率也比较低,只有1.77,这种低密带装修的产品在香河本地还是比较稀缺的,所以九锦御府开盘当天人比较多。不过项目的交房时间比较晚,预计2020年,不适合着急入住的人。下面小编推荐的这个盘,交房时间比较早,是明年交付的,目前结构已经封顶了。

  珠光逸景

  珠光逸景位于香河行政核心公安局西800米,这是由珠光集团在香河打造的第二个项目,之前的项目是珠光御景,口碑受到大家的好评。就连在二手房市场里珠光御景的价格也是最贵的,大约2万多,本次珠光逸景小区一共7栋楼,项目目前是二期,一期部分房子已经入住了,二期10#在售,均价21000元/平,5#还有少量房源,目前都是特价房了,价格比较便宜,在18000-19000元/平之间,6#目前还没有开盘,其他的楼栋都已经卖完了,预计2018年底毛坯交房。

沙盘图

  这是珠光逸景目前在售的130平的户型图,三室两厅两卫,入门有玄关,保证了一定的居住私密性;右手边是餐厅和厨房,餐厨一体,上菜方便,厨房带有窗户,通风条件也不错;旁边是卫生间,卫生间的面积比较大,干湿分离,明卫,方便日常的清洁和打扫;然后是书房和次卧,都是朝北的;南向主要有主卧和客厅,采光条件比较好,主卧带有卫生间和飘窗,日常生活比较方便,飘窗的设计很好,装修时可以设计成榻榻米,日常在上面看看书也是非常惬意的;客厅带一个开敞式阳光,日常采光、观看窗外的风景都比较好。整个户型的设计都比较合理,适宜居住。

户型图

  珠光逸景这个项目的主要特色就是小区楼栋比较少,一共7栋楼,楼间距大,大约100多米,一梯三户和一梯四户,29层,一层带花园,顶层是复式(上下层),送露台,目前在售的户型面积为130平三居和180平的四居,这个就比较适合着急入住的人群了。

  另外,如果大家对香河的房地产市场不是很了解的话,也可以在购房前参考一下周边二手房的价格,下面小编列一个表供大家参考:


周边二手房的成交价格


  最后大家还需注意的是目前香河也是有限购政策的,大家购房时需要注意看一下自己有没有购房资格。

限购政策

 区域热盘:

    首泰上河湾

    花香小镇

       以上就是小编介绍的香河的两个楼盘,也是目前在香河口碑比较好的两个项目,都是大品牌开发商,一个是带装修的,交房比较晚;另一个是毛坯的,明年年底交房,周边的配套和价格也都差不多,如果您想在环京区域购房,那么大家可以根据自己的需要来进行选择。

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