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昌平北七家地块揽金64.8亿!限价55650元/平为何受追捧?

新浪房产 2017-12-21 18:50

  本次土拍历经41轮的激烈竞争,东亚、中铁、平安、龙湖、石榴、“永同昌+金地+卓越”、“金隅+北辰”、“葛洲坝+碧桂园”十余家房企多次举牌。“金隅+北辰”始终不放松,与其他家房企多次竞争后,最终以64.8亿总价,3%自持的条件将此地收入囊中。该地块位于昌平区北七家镇政府附近,因其地理位置优越,吸引了近十家房企聚集在此。昨日,小编亲自走访了北七家镇的地块,为您揭秘该地块的真身。

周边位置

  地块详情:小编7点40从大望路地铁站出发,先通过1号线到东单,然后换乘5号线到达最后一站天通苑北站,然后出了地铁站就是一个大型的公交站点,其中乘坐533大约6站地就到达该地块了,总共用时1个小时20分钟,总的来说还是比较方便的。此地块紧邻主干道定泗路,对面就是北七家镇政府,周边别墅项目众多,如:金隅上城郡、温哥华森林等,还有万科的翡翠公园,周边的居住氛围比较好。

地块

地块详情

  交通方面:地块紧邻主干道定泗路,还有京承高速、京藏高速、立汤路、北五环,北六环,交通非常方便;距离地块位置5公里处还有地铁5号线天通苑北站,开车大约20分钟,不过这一路上的红绿灯很多,而且红绿灯时间还不短呢,足足有2分钟;除了地铁之外,地块周边还有公交站台,距离地块近的公交站是北七家工业园区站,有533路、905路等,大约6站地就到了,未来出行很方便。


交通情况


  商业方面:地块北侧一路之隔的众多小型商业基本可以满足生活需求,再往北还有一个大型的物美超市、肯德基、麦当劳等等。当然也可以去天通苑北地铁站那边有大型的商业中心,龙德广场等。

周边配套

  教育方面:北京王府学校、北师大亚太实验学校、首师大附中昌平分校、温莎双语幼儿园及未来科技城规划中的7所公立学校等。距离地块最近的就是北京王府学校了,大约4公里,开车的话15分钟就能到。

  医疗方面:北京王府中西医结合医院(三甲)、安贞医院昌平分院(三甲在建)、清华大学长庚医院(三甲在建)、华润国际医院(在建)。目前现有的也是最近的医院就是北京王府医院了,大约2.7公里。

  休闲配套:有海鶄落湿地公园、温榆河等景观,环境非常优美。

  地块周边新房及参考售价:

  该地块周边在售的新房多是别墅项目,温哥华森林目前仅剩4套独栋别墅在售,面价在500平左右,价格2千万左右,毛坯交房,70年产权;其中的翡翠公园上周刚开盘,此次开盘主推叠拼别墅,目前中叠、下叠以及145㎡四居洋房在售中,均价在60000元/平。

新房

  地块周边二手房及参考售价:

  地块周边目前在售的二手房比较多,有望都家园和望都新地,这两个社区距离地块比较近,还有北京洋房、西湖新村等小区,不知道是不是冬天的原因,这些社区内普遍显得比较荒凉,不过好在物业管理还不错,社区内非常整洁。


二手房


  目前,从区域内房地产企业布局情况来看,品牌房企的比重明显加大,昌平区成为品牌房企集中争夺的新“战场”;从昌平的居住环境来看,北七家也是有绝对的优势,相比北京南边,昌平位于北部,周边自然环境非常好,雾霾天气很少,而且北七家以高端别墅区著称,人均居住密度也比较低,居住人群多是商业的精英,人均素质都比较高。最值得期待的是,昌平区未来科学城的规划也会给昌平的未来发展带来新的生机。

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