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燕郊楼市众生相:扎心了!房子卖不出去也租不出去

新浪房产 2017-12-26 10:38

  新浪乐居讯(编辑 小锦)现在一说起燕郊楼市,都是降温、寒冬、崩盘……夏薇(化名)作为一个去年年中成功在燕郊买房的业主,说起现如今燕郊的二手房价格,也是“扎心”不已!“燕郊的房子是我花了68万首付买下的,限购后降价不说,卖也是无人‘接盘’,难道我就只能这么被‘套牢’?”

燕郊楼市众生相

  夏薇在河北燕郊买房的决定归因于一系列“巧合”:“房价上涨耗尽了我等待北京购房资格的耐心,陪好友看房时相中了廊坊北三县的发展潜力,再加上亲戚去年年初在燕郊购房后的不断劝说。最后一点至关重要,今年5月准备结婚,回不去的家乡和买不起的市区,婚房又不能没有,燕郊成了权衡再三后的‘最后归属’。”

婚房怎么能没有?

  去年年中买房意味着夏薇经历了之前火 爆的抢房大战,感受过房价直逼4万的狂喜;又体会了强力限购政策,燕郊楼市降温后房价下跌的扎心。今年一年,夏薇的心情随着燕郊楼市一起坐了一回过山车。

  “从唱多到唱衰 鬼知道我经历了什么!” 

鬼知道我经历了什么

  自从决定在燕郊买房,夏薇就几乎成了燕郊楼市专家!“关于我的买房大战我不想多说,关于燕郊我也不想多说,每一个在北京的人都知道它的存在,它太著名了!它的著名,让我毫不犹豫选择这里,并自认我可以从中挣一笔,将来卖掉说不定还能凑够北京的首付。”

限购前的抢房大战

  可是,万事就是这么不可预料!

  夏薇清楚的记得,6月2日廊坊市政府出台的外地户籍需提供3年社保或纳税证明的限购政策,让本已出现萧条态势的燕郊房地产市场趋于冰冻。这项足以遏制绝大多数投 资者的举措,使得近两年来一直唱多的燕郊楼市,首次有了不一样的声音。

  就在去年,廊坊限购升级之前,以燕郊为首的环京区域就出现了一轮“跳涨”,房价接连“破2万”、“破3万”,涨幅甚至高于北京楼市。那时,燕郊新房市场一片繁荣。而夏薇也正因如此,自信满满的认为自己可以挣得盆满钵满。

冷清的售楼一条街

  可自从政府加强限购力度之后,夏薇每天都能感受到燕郊的萧条,市场中几乎再没有新楼盘入市,原来卖的如火如荼的售楼处也门可罗雀,好多售楼处都处于停业状态。曾经有朋友看到网上的新闻说“燕郊售楼处大多关门”,来找夏薇印证,夏薇都不得不悲伤的表示,“是的,新闻是真的!”

  “想知道我买的房子怎么样了吗?”

  夏薇买的那个小区叫上上城青年城,听名字就知道是专门为年轻人准备的。去年末,上上城青年城二手房均价最高也到过3.5万,小户型的单价甚至接近4万。

上上城青年城小区大门

  在接受小编采访时夏薇表示:“这个价格是不是已经直逼北京,试想,作为业主的我,看到这样的价格,能不心动?!我几乎做梦都要笑醒了!”

  然而,在夏薇的梦还没醒的时候,上上城青年城二手房均价已经一路下跌到1.8万,这个价格几乎让夏薇哭死,“我担心房价还会下跌!于是和老公商量后决定卖出去,可是,可是,房子挂出去后到现在一直都无人问津。”

二手房零星交易

  小编走访燕郊二手房市场了解到,目前,燕郊的二手房小区价格都在下跌,普遍下跌幅度都超过1万元/平方米。燕顺路附近条件较好的小区报价也在2.1万-2.2万元/平方米之间,而这些小区曾经二手房最高价均超过3.5万元/平方米。

燕郊二手房价格普降,数据来源于链家APP

  二手房价格下降如此之多,想买的刚需却苦于没有资格没法入市,而和夏薇一样已经买了的燕郊业主,因为符合条件的购房人群十分有限,所以想要转手却无人能够“接盘”,套用钱钟书老师的一句话:“燕郊是一座围城,城外的人想进去,城里的人想出来。”表现在数据上,就是每个小区的挂牌量都保持在个位数,成交寥寥。

二手房挂牌量寥寥,数据来源于链家APP

  “房子租不出去 扎心了老铁!”

  同在上上城有一套房的王刚(化名)也面临着房子租不出去的困局!燕郊没有代表性产业和公司,除了餐饮、商店、房地产行业可提供就业机会外,很多在燕郊上班的人都是参与传销,曾经燕郊被称为“华北地区最大的传销聚集地”。

燕郊整治传销

  随着楼市的不景气,中介纷纷离职;整治传销,传销窝点被捣毁,燕郊的租户一下子少了很多。

燕郊房租猛降,数据来源于链家APP

  据小编不完全统计,仅上上城青年城一个小区,就空出了100多套房源,对面夏威夷小区也是不遑多让,租房的人少了,房租也就应声而降。上上城青年城的一套91平米小三居,从月租3300元一下子就跌到了1800元,还租不出去!

晚高峰拥挤的燕郊通勤路

  租给燕郊当地人行不通,那租给往返燕郊与市区的上班族呢?这几年随着燕郊人口的急剧增加,燕郊的堵车问题也成为大家周知的槽点,很多人,宁可在北京租房,支付高昂的房租,也绝不在燕郊租房,“我自己都不愿意住!何况别人?!”王刚无奈的对小编说。

燕郊上班族通勤路线

  “我长期看好 不管你信不信”

  虽然目前燕郊楼市惨淡,但是说起未来,燕郊的张磊(化名)还是比较看好的。张磊曾经在燕郊有4套房,虽然他现在的中介生意惨淡,但是在限购之前他已经出手了两套房,入手7000元/平转手25000元/平,燕郊的楼市红利他已经赚到手了。

燕郊商业

  “燕郊距离北京天安门30公里,是北京人口东向承载地,人口流量非常大。又是京城产业转移地,燕郊产业、周边配套将会日趋完善。”张磊表示。“除此之外,燕郊在未来三年里,交通利好是连续的,潮白河两座桥已开通,两条高速在建,一条地铁(平谷线)在建,这些利好兑现之时,就是燕郊房价重新上涨之日。”

平谷线示意图

  只要交通问题解决了,燕郊的租房市场就有需求,用低一半还多的价格租住,交通每天多花半个到一个小时,张磊相信大多数人是愿意的,如果有出租利益,那市场就会回暖,只是这个周期不会短。

  张磊认为:“京津冀一体化进程正在加速,最明显的,北京的医保在燕郊的一些医院可以使用了,虽然对本地人没啥好处,毕竟北京周边都是北京人的后花园啊,但至少就会有一部分退休的北京人在燕郊买房子,把北京的房子租出去,来燕郊享受生活和医保,回去又不远。”

  目前燕郊的房价受到了限购政策抑制,价格触底,但长远看,还是有上涨机会。由于成交量急剧萎缩,价格的下滑并不具有代表性,现在“抛售”也没人能够“接盘”,如果政策松动,或者平谷线开通运营,张磊相信燕郊的价格还能涨上来。


燕郊在售新房,数据来源于乐居买房APP


  如果您和张磊一样,看好燕郊楼市未来,不妨了解下现在燕郊的新房项目。目前燕郊在售新房仅有4个,相对二手房来说,新房因为房龄较新,且社区品质更高,价格多在23000元以上,其中港中旅海泉湾项目在售均价23000元/平,南向两居户型。港中旅海泉湾目前剩余少量房源在售,二期即将加推,敬请期待。

燕郊 限购 房价 乐居原创
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