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2017北京楼市“限”字当头 土地供应增多刚需机会来临

新浪房产 2018-01-08 10:39

  新浪乐居讯(编辑 小锦)2017年对北京楼市,可谓是波澜起伏的一年,上半年从317开始,楼市调控动作不断,继而推出“组合拳”,如果说上半年关键字是“限”,那么下半年关键字便是“供”。下半年,增加住宅供应、推出共有产权房、支持租赁市场发展。从调控到供应,抑制了房价过快上涨,不断强调房住不炒,积极推进租售并举的房地产供应体系的建立。回顾整个2017年北京楼市,显而易见的是,炒房客面临“暴击”,而刚需的“上车”机会明显增多。

  北京楼市调控成效显著 新房量跌价涨

  回首刚刚过去的2017年,可以说惊心动魄,这一点可以从开发商的口中得知,更能从北京中介公司的员工身上发现,炒房者更是在多重夹击下,无路可逃。没了炒房者,影响最大的也是开发商,因为购房者也会更加理性,预期也会放低,开发商房子不好卖,业绩自然就不好。

  而这一切均归功于房地产调控的密集落地。从2016年“9·30新政”到2017年“3·17新政”,从限购到限售甚至到最后的五限时代,房地产正在发生深刻变化。2017年的北京楼市告别2016年大涨态势,进入深水调整阶段。

  根据北京市住建委成交数据显示,2017年北京新建商品房成交2712.38亿元,环比2016年下跌45%,共成交52165套,环比2016年减少87026套。其中,居住类产品(普宅、豪宅、别墅、自住房)成交2179.89亿元,环比2016年成交下挫47%,共销售42428套,环比2016年锐减81164套,成交均价42987元/平方米,环比2016年上涨9572元/平方米。

  2017年北京土地供应多元化 有效平抑房价上涨

  据北京市规土委公布的数据显示,北京2017年商品房住宅的土地供应量是2016年的7倍。同时北京2017年还推出了共有产权房以及集体土地租赁入市等土地供应。2017年北京市商品住宅用地供应计划完成率111%,其中,共有产权住房用地供应完成率104%。

  2018年,这一趋势或将继续。据北京市规土委信息显示,今年北京土地供应已经拉开序幕,算上1月4日成交的土地,未来一个多月,将有26宗土地密集出让,合计规划建筑面积达334.74万平方米,起始价达641.4亿元。有业内人士表示,2018年仍将是一个土地供应大年,且限价房和共有产权住房用地仍是主流,将继续有效平抑房价上涨。

  2018年限价房成主流 刚需迎来“上车”机会

  据统计,在今年1月份的预开盘项目中,金樾和著是北京推出“限房价、竞地价”地块后首批即将入市的限价房项目之一,备受市场欢迎。据项目方透露,即将入市的300多套一期房源,目前蓄客量已经达到上千人。而“隔壁”的限价房项目旭辉城,一期200多套房源,目前排卡超过300人,该项目预计也将于1月底开盘。

  当然,一二月份并不能反映2018年的整体状况,随着3月份供应的开闸放水,2018年北京的整体供应缺口将被补上。可喜的是,将有一大批限价房入市,刚需以及刚改的朋友们,其需求将会得到极大满足。当然,新房价格也将被平抑。

  而从2017年出让的宗地数据来看,创造了近4年的新高,其中限价房地块占比46%,共有产权住宅占比42%,另外还有84万平方米租赁型住宅产品。可以说,在未来的2018年以及2019年,市场除少量的纯商品住宅外,剩余的全将被限价房和共有产权房承包。

  2018年北京将继续增加新房供应量,加上限价等措施,刚需人群将得到最大的实惠,从而最终实现房子回归居住属性。当投 资投机需求渐渐退出市场后,房地产才开始出现逆转,也就是说,2018年北京新房交易量可能会在2017年的基础上触底反弹,随着各阶层需求的满足,住房供给结构将大大优化,市场的归市场,保障的归保障。而房价也会随着调控乃至长效机制的约束很难再有大幅上涨空间,长期来看稳中有升。

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