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通州篇:首开万科公园里夺冠!2017通州成交金额榜出炉

新浪房产 2018-01-08 16:07

  新浪乐居讯(编辑 小颖) 2017年,房地产政策坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”基调,地方以城市群为调控场,从传统的需求端抑制向供给侧增加进行转变,限购限贷限售叠加土拍收紧,供应结构优化,调控效果逐步显现。

  2017这一年,房价从一季度的疯狂上涨,春节前后二手房价格就涨了15%,到3月份开始的调控风暴,下半年楼市出现了肉眼可见的房价下跌。2017年,楼市不平凡的一年。2018年已经到来,新浪乐居联合克而瑞房产发布了2017北京普宅成交金额排行榜,其中,在通州区2017普通住宅成交金额榜中,品牌房企首开万科公园里以16.69亿的成交额拔得头筹!阳光城京兆府做为阳光城集团落地北京的第一个项目,以13.00亿的成交金额居第二名。华业东方玫瑰以10.08亿元的成交金额位居第三名。下表为通州区2017年普宅成交金额榜TOP10。

数据来源:克而瑞

  2017通州普宅成交金额榜单,首开万科公园里以166945万元的价格位居榜首,共成交224套,成交面积为26442㎡,成交均价为63137元/平;首开万科公园里项目主推128平无限系户型产品,“无限系”户型产品是针对不同家庭在不同时期由于家庭成员的变化可以轻松更改家里空间结构的一种新户型产品。


  首开万科公园里位于位于通州东五环京津高速东石村桥东南700米,项目临近三条高速,一条高铁。三条高速分别为京津高速,京沪高速,京哈高速,高铁是京津高铁。目前二期产品翡翠四季住宅及中叠产品顺销中,住宅在售户型为89平非毛坯三居现房,单价58000元/平起;中叠138平户型,总价950万/套起。

  位居第二名的是阳光城京兆府,成交金额为130093万元,成交面积20085㎡,共成交161套,成交均价为64773元/㎡。阳光城京兆府是由跻身中国地产20强行列的阳光城打造的北京首 个项目,对于2017的京城楼市而言,阳光城集团算是新晋的实力黑马。


  阳光城京兆府规划建设8栋别墅,其中1#、2#为8层和9层的跃墅产品。6栋4层的叠拼产品。项目即将推出两栋叠墅8#、9#,共计26套房源,下叠为1层+2层+B1+B2,产品预计价格2000万元/套起,上叠为3层+4层+B3+阁楼,产品预计价格2000万元/套起,上叠和下叠均独门独院带花园,户型面宽达到约10.4m的超大面宽,户型空间开阔,南北通透,居住空间格局合理分明,结合新中式的建设风格,绝对给你高贵的府派大宅的惬意生活。

  通州作为未来北京的两翼之一,通州副中心正如火如荼地展开建设。新机关入驻,新产业进驻,40万人口流入,通州势必会迎来新一轮楼市热潮。下面小编详细为大家解读一下通州区域的利好,看看做为城市副中心的通州到底有哪些优势?

  区域交通

  按照规划,通州“副中心”与中心城区、新城之间,将构建七横三纵的轨道交通线网,五横两纵的高速公路、快速路网络;其中七横三纵地铁网:七横指平谷线、京唐城际、市郊铁路、M6线、八通线、M7线和R1线;三纵则是指M17线、S6线、城际铁路联络线。五横两纵快速路指:其中五条横向通道指潞苑北大街(姚家园路东延)、广渠路东延等;联系副中心和东部地区的两条纵向通道指六环路和密涿高速公路。这些线路在通州“副中心”内则将加密路网形成小尺度街区,从而实现宜居宜业。

 医疗配套

  通州公共服务设施完善,并正以极快的速度发展。先后规划建设了四个区域医疗服务中心,拥有潞河医院、中医院(东直门医院东区)、新华医院等一流医院,实现了公共医疗服务全覆盖。不仅如此,还有很多医院陆续迁入通州,包括北大人民医院落户漷县、通州妇幼保健院新区落户梨园、首都儿研所落户梨园、新建新妇产医院、友谊医院接管新华医院、东直门医院主体迁入通州、环球影城医院、安贞医院或落户潞城这么多名医院落户通州,未来通州将会成为全国医疗核心区。

 教育配套

  通州区深入推进名校办分校工程,引进了北京二中、史家小学、北京小学、育才小学等名校到通州举办分校。通州新城还规划建设高教园区,吸引中心城区高等院校以多种形式落户通州,聚集北京物资学院、北京工业大学、北京现代音乐学院、北京交通管理干部学院、北京工商大学嘉华学院等一批高校。

  生活配套

  万达广场、新世纪华联超市、沃尔玛山姆会员店、城乡世纪广场、亦庄创意生活广场、永辉超市等大型商超层出不穷。通州将建成20家养老服务驿站,遍布各街乡,具有日间照料、呼叫服务、助餐服务、健康指导等功能。给家里有老人、残疾人及儿童的带来了很大的福利。

  生态环境

  城市副中心将新建 21 处公园、改造提升 3处,新增约 2.2 万亩公园绿地。城市副中心同时在推进的还有重点通道绿化建设、景观生态林带建设、湿地保护与恢复等工程,将总计实施 84 个园林绿化建设项目。到 2020 年,北京城市副中心森林覆盖率将达到 33%,人均公园绿地面积达到 18 平方米,公园绿地 500 米服务半径覆盖率达到 90%。

 区域热盘

       首开香溪郡

      首开香溪郡地处通州区东北五环,项目目前90-105平三居现房在售,总价400万/套起,70年产权,物业费为2.98元/平米*月。

      中国铁建通瑞嘉苑通瑞新天地

      中国铁建通瑞嘉苑通瑞新天地开盘时间待定,价格待定,商铺可售部分为S2#楼底下一层,地上四层;S1#地上三层;S5#地下一层,地上两层;S4#楼底下一层,地上三层,40产权毛坯装修,通燃气。

       首开缇香墅

       首开缇香墅目前叠拼别墅在售中,目前均价38000元/㎡,在售户型面积为上叠170㎡,下叠245㎡,叠拼别墅为5层物业费为3.05元/㎡·月,70年产权,2018年10月毛坯交房。

  通州万国城MOMΛ

  通州万国城MOMA位于北京通州运河核心区南侧,坐享新城规划红利。与北京市政府新址一河之隔,项目交通方便,六横三纵交通网,走广渠路二期直达东三环。周边有运河奥体公园、大运河森林公园等5大公园环绕,空气清新享受城市绿肺。通州万国城MOMΛ一房一价,户型面积为117-149平米三居,70年产权,价格800万元/套起。共有三种户型可供选择,产品一房一价,117平三居室价格在71000元/平左右。

     珠江东都国际

 K2十里春风

  K2十里春风项目位于通州永乐经济开发区,项目共有57幢楼,其中15幢高层,37幢别墅,5幢洋房。目前高层产品在售中,价格为37000-45000元/平,户型面积为78平两居、89平三居,70年产权。K2十里春风临近廊坊市区,但是属于通州永乐店,项目位置还算比较好找,项目周边没有地铁,目前轨道交通主要依托于京津城际铁路的永乐店站,还有规划的大七环线路。目前主要的交通分为公共交通805路和自驾路线。

  另外,通州环球主题公园有望带动近10万人的就业。对通州而言,北京环球主题公园所带动的不仅仅是当地的就业市场,对当地的经济和产业发展也大有裨益。据预测,北京环球主题公园开园第一年接待的游客量将达到800万人次。

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