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综述:2017北京商品房成交套数环比下跌六成

乐居 2018-01-08 22:23

  【乐居 曲智静 发自北京】限价、限购、限售、限商、限贷、住房不炒、租购并举,2017年“房子是用来住的,不是用来炒的”为整个楼市定调。在供应量持续减少,政策的大力调控下,北京市场逐渐回归理性,房子回归居住属性的同时,也创下了成交量的新低。

  连续四年供应下降 成交量下跌65.09%

  据克而瑞数据显示,截至2017年12月31日,北京商品房供应44829套,环比下降50.49%,这也是自2014起,北京商品房供应连续四年下跌;全年商品房共成交51219套,环比下降65.09%,不足2016年的一半;成交均价39750元/平,环比上涨21.28%;总成交面积为6912174平方米,环比下降56.79%;总成交金额2747.6亿元,环比下降47.6%。

  除了供应量本身的减少,2017年北京楼市交易量的走低与政策有很大的关系。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,2016年“930新政”以后,北京就加大了对新房项目入市的管理力度,一方面对项目销售价格加以限制,一方面对销售许可证的核发严格管控,从而进一步减少了市场上入市的新房项目。此外,限购、限贷等政策出台后,有资格、有经济实力购买新房的购房者也大幅减少,也是今年北京楼市创下交易量新低的原因之一。

  均价环比上涨21.28%  大兴成交量最大

  据克而瑞数据显示,2017年北京商品房成交均价为39750元/平,环比上涨21.28%,成交均价保持相对平稳态势, 6、7月份豪宅类产品集中上市,致使7月成交均价达到43790元/㎡,而成交均价最高点则在12月份,达到45799元/平。从2017全年月度成交数据来看,成交套数在3月份达到峰值,一个月内成交9623套,此后成交量腰斩,最低值为10月,月内仅成交2246套。

  从北京各行政区域来看,2017年大兴区总成交套数最多,共7818套,均价43381元/平,位列第一,其次为房山、通州、昌平、顺义等。大兴区今年供应较多,亦庄金茂悦、北京城建·海梓府、首开保利熙悦诚郡、中冶·德贤公馆、通泰国际公馆、国韵村等优质改善项目集中入市,也是其成交量较多的关键之一。成交均价最高的前五个行政区分别是西城、东城、海淀、门头沟、丰台。其中,西城区成交均价最高,为77167元/平,全年共成交487套。

  从各物业类型来看,2017年北京市普通住宅新增供应19007套,成交23789套,均价46216元/平,环比增长35.2%;别墅新增供应3981套,成交4400套,均价43126元/平,环比增长14.8%;公 寓类物业新增较少,供应套数为1383套,仅为2016年供应套数的3%,成交9541套,成交均价为44675元/套,环比增长50.1%;商业类物业新增供应4329套,成交5232套,均价27556元/套,环比下跌10.6%;办公类物业新增16129套,成交8257套,均价29070元/平,环比下跌2.8%。

  2008-2017北京市普通住宅、别墅、公 寓成交走势:


  自“十九大”为房地产业定调后,住房不炒,“要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制”,便说出了未来楼市的方向。2018年北京房地产市场仍将打击炒房力度不会变,但是对于刚需、改善性需求将加以保护。

  数据说明:

  1、项目属性:本榜单商品房数据口径包含普通住宅、别墅、酒店式 公 寓、商业和办公,其中普通住宅包含自住型商品房;

  2、数据来源:涉及的销售金额及销售套数均为签约备案数据,不剔除退房数据等;

  3、时间跨度:此次榜单统计时间段为2017年1月1日至2017年12月31日;

  4、榜单中均价小于万元的项目基本上属于回迁房、定向安置房类。

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