二线城市限购相继松动 史上最严楼市调控要结束了?

2018-01-11 06:30

  兰州(楼盘)率先取消限购?

  这两天各大相关公众号以及财经门户网站都充斥着楼市调控政策松绑的消息。我仔细研究了来龙去脉,原来这一说法缘自兰州住房保障与房产管理局的一则公告:

  截图来自兰州住房保障和房产管理局官网

  1月5日,兰州公告将对部分郊区取消限购,并于2018年1月8日起正式实施。于是各种新闻标题都是“兰州率先放开限购”。

  这种说法部分正确。实际上,兰州公告的内容概括起来就是:限购部分松绑,限售三年不松绑。即城区(城关区、七里河区、安宁区范围内)继续限购。但个人购买住宅拿证后满三年才能上市交易。

  合肥取消限价?

  紧接着又是曾经房价上涨世界第一的合肥(楼盘)取消限价的消息。

  众所周知,最严调控期内,在一些房地产大热的城市,开发商建好了房子,必须按照政府限定的价格出售,否则不予备案。造成同一地段一手新房价格相当于二手房的8折,形成了一房难求、抢购新房的局面。而合肥就是执行此项规定特别严格的地区。

  有眼尖的网友在1月3日12345市长热线群众咨询回复里得出“合肥商品房将由开发商自主定价”这一结论。于是,合肥取消限价这一说法不胫而走。

  这种说法已被合肥国土局和物价局辟谣。他们认为是网友针对答复的误读。1月7日,物价局重申了新建商品住房明码标价备案的政策,严格执行政策,实现国家“房住不炒”的宏观目标。

  南京、郑州(楼盘)人才政策下房地产隐形松绑?

  各地楼市消息此起彼伏,1月4日,南京(楼盘)召开创新名城建设专题新闻发布会,解读2018市委1号文件《关于建设具有全球影响力创新名城的若干政策措施》。其中放宽南京落户条件,由以前的研究生以上降到了本科。40岁以下的本科学历人才等先落户后就业,并且有人才安居政策。

  在以户口买房的当下,这就意味着南京一批满足条件的刚需可以买房了。

  有人说这是变相放松限购,我觉得也是。

  不单南京,为了争夺人才,2017年11月23日,郑州启动“智汇郑州”人才工程,全球抢夺人才。规定在郑州工作的拥有全日制本科以上学历的非郑户籍人才等,在郑州购买首套自住商品住宅,免予提供社保或个税证明。并且,只要在郑州没有购房记录,就算首套房。

  这究竟是抢人才,还是变相取消限购为了地方财政呢?显然一切都是为了郑州的发展,变相放松限购,可以有财政收入。吸引来了人才,对郑州长远发展有利,同样会对郑州的财政有贡献。

  这思路,相信各地方政府都有。目前地方政府之间也是竞争的,没有人才,没有年轻人,将来谁来纳税?无论是人才新政、产业新政还是房地产新政,都是为了当地发展。

  其实,除了南京、郑州外,还有很多城市,譬如武汉(楼盘)、长沙(楼盘)、济南(楼盘)、成都、重庆(楼盘)、沈阳等就曾以“吸引人才”为由针对部分人放松了限购。

  可见,“读书”还是有用的,未来学历和知识越来越值钱。

  史上最严楼市调控要结束了?

  这就是妥妥的误解了。

  在中国,地方政府是严格执行中央政策目标的,谁敢随意曲解中央意图?以上几种所谓的隐性放松楼市调控政策本质上还是遵循中央精神的。

  来看2017年底至今的中央楼市政策的时间线:

  2017年的10月18日,中共十九大强调:“坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”

  2017年12月20日,中央经济工作会议提到:“完善促进房地产市场平衡健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连贯性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。”

  2017年12月23日,住建部部长王蒙徽在全国城乡建设会议上指出:“2018年,我国要抓好房地产市场分类调控,针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。”

  首先,”房子是用来住的,不是用来炒的“,这将是楼市很长一个时期内的核心原则,以上各地的政策都是遵照这一原则来的。在房地产税、租房制度、多主体供给等长效机制尚未出台的情况下,相信都不会改变。

  其次,以上政策是有连贯性和稳定性的。中央经济工作会议已经提到了差别化调控。也就是说不搞政策一刀切,会由各地根据自己的实际情况来分城施策。

  再次,住建部长王蒙徽的话已透露出要支持刚需,各地分类调控,库存高的地区继续去库存这一信息。

  有了中央的政策,兰州才出了郊区放松限购的公告。这说明,兰州郊区库存高,于是政策引导去库存。

  所以,可以这么说,史上最严调控在房地产税推出前不会退出,只会根据各地方库存、人才以及财政状况微调。

  哪些城市未来最有竞争力?

  那肯定是房地产调控严到不能更严,即便中央松口子也不放松调控的城市。以及那些并不跟随此轮“隐性放松调控”的城市。

  比如北京(楼盘)、上海(楼盘)、深圳(楼盘)。还比如杭州(楼盘)、苏州(楼盘)。

  2017年12月30日,深圳规土委在官网公布龙岗坪山区一块住宅用地五年限售,这真与以上其他城市背道而驰,楼市调控不松反严了。只有热门的人人都想去的地方,房价才会热。即便冻住了房地产交易,控制户籍人口,京沪深三地还是年青人中佼佼者的首选之地。

  近日,对外公布的《上海市城市总体规划(2017-2035年)》表示上海的城市性质定为长三角世界级城市群的核心城市,国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心和文化大都市。

  定位国际竞争中的世界级城市群的核心城市了。这意味着随着国家崛起,国内几个一线城市未来将成为世界的核心城市。水涨船高,比照今日纽约、伦敦的地位,自己想象。

  除此之外,杭州、苏州并未参与到“隐性放松楼市调控”的行列。这说明,它们对人才、年青人也是有吸引力的。

  特别是杭州,在G20之后,2017年,自古至今就富庶的浙江与上海正式提出建设以上海为龙头,以杭州、宁波(楼盘)为重要支撑的环杭州湾大湾区的概念,要形成一个产业集群,涵盖高科技金融、生命健康和高端制造业。

  所以除北京、上海、深圳之外,我个人最看好杭州这个城市在未来中国的发展和地位。

  虽然高房价下人们生活的很痛苦,但反过来说,政策强力调控,房价依然不松动的城市,才是久经考验的人心所向的好地方。你去这样的城市不就为了更好的教育、医疗资源,更多的就业机会和更有趣的生活吗?下面这张大数据图显示了中国城市二手住房的报价中位数排名。哪些城市是中国具有竞争力的好城市,就以这张图的排名为参考吧。

  任志强近期露面发言一直说中国房地产是政策市,在中国,政策和顶层设计如果读不懂,就会影响个人发展。

  1. “房住不炒”是相当长一段时间内的房地产政策内核和目标,调控政策在长效机制出台前大概率不会退出。各地方会依据自己的情况分类调控,个别放松。

  2. 未来人才比房地产更金贵,各城市竞争,人才是必夺项。其收入和社会地位将进一步提高。

  3. 中国还是发展中国家,还有不少发展空间。在十三五规划中提出城市群空间布局规划。未来要建立五个国家级城市群:京津冀、长三角、珠三角、长江中游以及成渝城市群。其中京津冀、长三角和珠三角将是世界级城市群。目前长三角城市群是中国城市化程度最高、城镇分布最密集、经济发展水平最高的地区。

  由此可见,个人发展、买房自住要跟随国家和地区发展,学习政策,分辨城市发展前景,选择最有潜力和前途的城市安居乐业。

政策 调控 楼盘 地产
郑重提示广大用户:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而免费提供,并非广告服务性信息。页面所载内容,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时请务必慎重查验开发商的证件信息。(注:本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积)