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海淀昌平地块揽金87.85亿 科学城新添3000余套共有产权房

新浪房产2018-01-12 14:39

  (乐居 解玉莲 发自北京)2018年1月12日,北京土拍市场迎来月内第三拍,海淀翠湖科技园、昌平未来科学城两地块总计揽金87.85亿!保利、金地、碧桂园、葛洲坝等10余家品牌房企在几十轮激烈争夺下,两宗地最终以55亿和32.85亿的总价,分别被葛洲坝和未来科学城收入囊中,同时昌平未来科学城地块将为市场再添3000套共有产权房!

  一、“大中关”红利发酵 海淀翠湖鏖战升级

  本次出让的两宗地块分别为北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”翠湖科技园HD00-0303-6022地块和昌平区北七家镇(未来科学城南区)C-16、CP07-0600-0023-2、0024、0025、0041-2、0042、0043地块。在当前“土储为王”的时代,房企对扩大土地储备自然如饥似渴,对于有战略性价值的地块,更是激烈厮杀,志在必得。


  作为北京“城六区”的明星区域,海淀坐拥“中关村”、“宇宙中心”、“西山”为代表的众多产业、教育,和生态等优势资源,长久以来备受关注和仰望。根据克尔瑞数据显示,海淀的房价在2017年楼市寒冬也依然保持在8万上下的水平,充分说明了海淀区房产保值,房价坚挺的特质。本次拍卖的地块位于海淀温泉镇,隶属于永丰西北旺板块,这一区域背靠北京鹫峰国家森林公园,北京凤凰岭自然风景公园等层峦叠翠,紧邻中关村环保科技示范园、永丰产业基地等重点产业园区,再加之京新高速、西六环以及地铁16号线的发达交通,更显示出区域价值的稀缺。

 

  另一方面,为了顺应“房住不炒”,这一地块仍然受限价政策调控,根据北京市国土局信息,本次出让土地所建的商品住房销售均价不超过53000元/平,且最高销售单价不得超过55650元/平。在十几轮激烈争夺中,葛洲坝集团似乎早已下定必胜的决心,多次举牌,一直不放弃,最终以55亿的总价满载而归,喜悦之情溢于言表。

  二、利好不断升级 未来科学城板块新添3000套共有产权房

  昌平未来科学城板块地处温榆河畔,有着得天独厚的优质生态环境。“四横四纵双地铁 ”的发达交通,快速联结城市的每个角落。由于占据多重优势资源,该区域高端楼盘云集,成为了著名的温榆河别墅区。随着各项利好的逐步落实,区域地价和房价也一路水涨船高。

  本次地块位于未来科学城南区,所建的居住业态全部为“共有产权住房”,销售价格32000元/平方米(含全装修费用),对于在未来科学城或者附近工作的刚需置业者来说,着实是难得的机遇。而未来科学城开发商最终也以底价32.85亿如愿以偿摘得此地。

  据悉,2018年1月待拍土地还有10余宗,广泛分布在朝阳,丰台,昌平等区域。所以接下来的土拍市场热度依然不减,一月份的激情将持续燃烧。

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