别太拿“楼市预测”当真 当真你就输了

中国建设报 2018-01-12 19:15

 ”说个段子给你听,千万别当真,当真你就输了。”这是日常生活中,人们耳熟能详的一句话,非常通俗易懂,但却永远不失深刻。就当前各种各样、纷纷扰扰的楼市预测而言,同样如此。无论是行业上下游产业链企业、从业者,还是广大购房者,都请记住:千万别拿那些所谓的“楼市预测”太当真,当真你就输了。

  每到岁末年初,在中国房地产业界,总有一些被捧出来的“地产大佬”或机构负责人习惯性充当楼市预言家,预测来年及未来楼市的发展趋势,如同上T台走秀,是他们必不可少的重磅节目。

  最初那几年,不少企业、从业者和购房者,对一些楼市预测还有所期待,慢慢地,越来越理性的他们开始觉醒:一些所谓的楼市预测只能作参考,万万不能当作左右自身决策的“灵丹妙药”,更不能太当真。而促使他们开始觉醒的不是别人,正是一些楼市预测本身。

  近段时间,亦如往常,在岁末年初的关口,陆续出现了各种各样的楼市预测,俨然成为一种贺岁式狂欢,有的甚至成为一种自导自演的自嗨,理性的从业者、观察者实在看不下去了,随后相继发出《去年“预测房地产”准确率0%的人又来了》、《为什么有些地产大佬对楼市的预测,永远都是错的?》等感慨。

  这些感慨并非完全没有道理。新的一年开始,一些“地产大佬”、机构负责人和专家学者纷纷开始预测新一年楼市趋势和行业趋势。这种预测,近20年来,几乎年年都有,而最终的结果却是某些大佬的预测和当年的实际情况完全相反,被啪啪打脸。第二年再预测,还是错的……某些房企不幸相信了他们的判断,按照预测去进行战略规划,或者调整产品结构、销售节奏,结果惨败……

  对此,人们不禁会问,这些“地产大佬”、机构负责人和专家学者在预测时,大多言之凿凿、有理有据、符合逻辑,为什么预测总是失败呢?明源地产研究院发表文章分析认为,知道了什么是错的,也就明白了什么是对的。一些楼市预测之所以永远都是错的,并不在于其预测的逻辑本身,而是对我国国情认识不够深刻,用纯粹的数字模型来预测;或受自己身份限制,无法真正客观看问题;或太在乎“名”,把复杂的事情刻意简单化;或试图用自己的预测影响结果……

  上述分析不无道理,基本解释了为何一些“地产大佬”、机构负责人和专家学者的楼市预测老不靠谱、误导市场的根源所在。“崩盘”、“拐点”、“下跌20%”、“一定暴涨”等漏洞百出、不负责任、为相关群体利益代言的非理性楼市预测,某种程度上是在刻意左右舆论、误导市场。对此,行业、企业、监管部门和广大购房者必须引起高度警惕,不要轻易被他们的“段子”所忽悠。

  那么,楼市本身到底有没有一定的客观发展规律可循?行业、企业、政府机构、消费者到底需不需要楼市预测?从过往历史经验来看,楼市本身的确存在一定的客观发展规律,但更多时候是不确定性更占上风,这是由楼市本身的复杂性决定的。行业、企业、政府机构和消费者也确实需要一些科学理性客观的分析来为自身决策做参考,但如果一些预测本身不那么理性客观,最终的结果只能是既害人又害己。

  对大多数企业群体而言,面对瞬息万变、影响因素复杂多样的楼市,要时刻保持冷静,学会从多种角度思考和分析问题,比如中央和地方政府的各种报告、规划,特别是不同年份措辞的变化等。切不可盲目相信所谓的“地产大佬”、“楼市预言帝”。他们的一些观点和看法也许有一定的道理,但绝对不能百分百相信。盲目崇拜和盲目追星其实都是一种“病”,会影响正常的思维和判断。

  对广大购房者而言,买房不买房,什么时候该买房,不能像广告语里调侃的那样全听丈母娘的,也不能全听开发商以及专家学者的,他们的意见和建议只是一种参考,最终还是需要根据自身的实际情况,实事求是,以理性的态度入市,毕竟“房子是用来住的,不是用来炒的”已成定论和大势所趋。在信息万变的时代,能够获取各方面信息的渠道有很多。边走边看、边看边多方位思考,才能不被轻易左右和一些所谓的预测忽悠。

  对一些被捧出来的非理性楼市预测者而言,要趁早懂得“水能载舟,亦能覆舟”的道理,时刻记住对自己的言论负责,对关注其言论的市场各方主体负责,不偏不倚,不为单方面利益群体代言。要懂得,时间是最好的检验石,总能在一定的时间检验出是非结果。在所有市场参与主体都越来越理性的时代,最不能辜负的就是行业上下游的信任。

  对信息传播端口的各种媒介而言,唯有一如既往地坚持客观记录,才不失职业本身的价值。在楼市预测者言论信息的传播过程中,要做好“把关人”的角色。这是作为独立第三方的责任和立场所在,要有所选择,而不是完全听之、认之、写之、发之,失去了最基本的理性和判断。

  “听人云不人云亦云,随大流不随波逐流。”在越来越理性的时代,要相信:人们的判断力一直在不断增强,谁也忽悠不了谁,更不会轻易被忽悠。从事一个行业,就要敬畏这个行业,对自己的一言一行负责,这才是真正值得被尊敬的。

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