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2018中国房企重大新闻事件点评

2018-01-12 19:17

  1月2日,重庆联交所发布公告称,重庆市能源投资集团有限公司挂牌转让重庆能投置业有限公司100%股权,及18.12亿元债权。重庆能投置业有限公司成立于2007年,截至2017年11月30日,重庆能投置业资产总额为22.31亿元;负债总额为20.97亿元;营业收入为70.40万元;净利润274.51万元。

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  |点评|一方面,重庆能投是其响应国企改革,逐渐剥离房地产业务。另一方面,在房地产市场集中度日益提高的情况下,这可能也是不少中小房企未来的选择。

  中航国际:出售中航万科60%权益

  1月2日,中航国际控股股份有限公司发布公告称,该公司及中航国际与横琴中长胜启航投资中心(有限合伙),就出售中航万科权益及出售中航国际于中航万科所持12.88%股权订立股权交易协议,总代价人民币23.48亿元。公告显示,买方横琴中长胜启航投资中心(有限合伙)为一家于中国成立有限合伙,主要从事股权投资及相关咨询服务。

  |点评|进入白银时代,不少企业面临巨大的生存挑战。中航国际出售以房地产业务为主的中航万科有助于优化其资源配置,改善公司资本及负债结构,提高业绩。

  绿地集团:进军电竞产业

  1月5日,绿地集团宣布通过旗下绿地金融投资控股集团拟向国内电子竞技场景运营商——上海(楼盘)鹏塔网络科技有限公司(简称“竞界电竞”),战略投资6000万元并获其50%股权。未来绿地集团和竞界电竞将合作“地产+电竞”,竞界电竞将协同绿地“魔奇”项目提供电子竞技部分的解决方案,为项目带来电子竞技板块的内容和电竞客户群体。

  |点评|绿地集团涉足电竞行业,不仅是看重电竞行业未来的发展潜力,也看重其对地产业务带来的协同效应。

  银亿股份(000981,股吧):转让沈阳银亿万万城50%股权

  1月5日,银亿房地产股份有限公司发布公告称,公司全资子公司宁波(楼盘)银亿房地产开发有限公司拟与辽宁共享碧桂园置业有限公司(简称“辽宁碧桂园”)签订股权转让协议。根据协议,宁波银亿房产拟将下属全资子公司沈阳银亿房地产开发有限公司50%股权转让给辽宁碧桂园,双方就沈阳银亿房产开发的银亿万万城项目进行差异化合作。

  |点评|银亿股份转让项目股权,可以在短期内增加现金流,便于其集中资源开发其它项目。

  万科集团:修订跟投制度

  1月5日,万科集团发布发布《万科企业股份有限公司跟投制度》(2018年1月修订)。新修订的主要内容包括:跟投人员合计投入资金不超过项目资金峰值的10%;跟投人员直接或间接持有的项目权益比例合计不超过10%,对于万科股权比例低于50%的住宅开发销售类项目,跟投人员直接或间接持有的项目权益比例还需不超过万科在该项目所持权益比例的20%;单一跟投人员直接或间接持有的项目权益比例不超过1%。

  |点评|跟投制度是对员工的一种激励制度,万科集团第三次修订其跟投制度,可能考虑的是如何平衡企业、员工和股东三方的利益。

  中交地产:新增借款占上年末净资产398%

  1月5日,中交地产发布公告披露截至2017年12月31日累计新增借款情况。公告显示,中交地产2017年12月末借款余额170.37亿元(均指合并口径),累计新增借款金额98.41亿元。2016年末中交地产净资产24.71亿元,2017年累计新增借款98.41亿元占2016年末净资产比例398.26%。

  |点评|中交地产更名后提出要追赶龙头地产央企,目前来看公司还须拓宽融资渠道,降低融资成本,控制财务风险。

  阳光100:2017年销售额同比增长1.83%

  1月5日,阳光100发布公告披露,2017年,阳光100实现未经审核合同销售额(含轻资产运营项目)约106.08亿元,对应合同销售面积约86.74万平方米,同比分别增长1.83%及减少24.04%。根据公司之前公告,其2015年和2016年销售额分别为74.92亿元和104.17亿元。

  |点评|阳光100近年来业绩增长缓慢,未来还须积极调整产品结构、改善运营策略,强化品牌力打造。

  融创中国:2017年销售额同比增长135.16%

  1月5日,融创中国公布了2017年未经审核营运数据。数据显示,2017年融创中国实现合约销售金额3652.6亿元(合同销售金额为3620.1亿元,预订销售金额为32.5亿元),同比增长135.16%。2017年,融创中国归属于集团的权益合约销售金额为2680.8亿元(同比增长151%),权益合同销售金额为2656.0亿元(同比增长155%)。

  |点评|融创中国2017年在收并购方面的力度较大,其快速增长的业绩在某些方面也得益于此。未来,收并购也将是有能力做大做强房企的重要路径选择。

  云南城投(600239,股吧):因重大资产重组延期复牌

  1月6日,云南城投发布公告称,公司于2017年11月29日收到上交所《问询函》后,积极组织有关各方按照《问询函》的要求分析并逐项落实。但鉴于一些原因,公司无法如期完成回复工作。云南城投表示,拟不迟于1月15日之前将回复提交给上交所审核,延期回复期间,公司股票将继续停牌。

  |点评|作为一家上市公司,云南城投在涉及重大资产重组时理应及时主动公布详细情况,消除投资者的疑虑。

  中弘股份(000979,股吧):控股股东所持全部股份遭冻结

  1月5日,中弘控股股份有限公司公告称,控股股东中弘卓业集团有限公司所持全部公司股份被司法轮候冻结。具体而言,北京(楼盘)市第三中级人民法院冻结了2,227,657,410股中弘卓业所持股份,占其持有中弘股份的股份比例100%。冻结开始日期为2017年12月26日,冻结轮候期限为36个月。而福建省高级人民法院冻结了263,945,694股中弘卓业所持股份,占其持有中弘股份的股份比例11.85%。冻结开始日期为2017年12月28日,冻结轮候期限为36月。公告显示,中弘卓业尚未收到北京市第三中级人民法院向其送达的任何司法文书,尚未了解其持有的中弘股份股份被司法轮候冻结的具体原因。

  |点评|尽管目前还不知道中弘股份此次控股股东所持全部股份被司法轮候冻结的原因究竟是什么,但这样的事情对企业的杀伤力不小。

  印力商用置业:联合万科收购20个购物中心

  1月5日,继凯德集团公布以83.65亿元出售位于中国的20个购物中心之后,交易对方印力商用置业有限公司随后浮出水面。印力发布消息称,其联合万科企业股份有限公司与Triwater Asset Management Holdings Limited通过各自旗下全资子公司联合与凯德集团全资子公司凯德商用达成协议。根据协议,三方将联合收购凯德商用在中国国内的20家购物中心项目公司的100%股权并承接相应的负债,交易对价为人民币83.65亿元。

  |点评|这宗83.65亿商业礼包交易的背后向人们呈现的,则是商业地产在三四线城市演绎的一场“向左右,向右走”的经典戏码,凯德选择走出来,万科、印力选择走进去,未来究竟如何有待观察。

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